Prodej bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyJohn - Zenger Str.23 Heidelberg Südstadt Baden-Württemberg 69126

V žádané lokalitě Heidelberger Südstadt, v moderním čtvrti Campbell Barracks (stavební pole 4), se nachází tento vysoce kvalitní penthouse byt ve 3. patře bytového domu s pouhými 14 byty.

Byt nabízí přibližně 103,82 m² obytné plochy a byl oproti původnímu návrhu individuálně optimalizován. Z původního půdorysu se třemi pokoji vznikl flexibilní byt se 3,5–4 pokoji, který ideálně odpovídá dneším požadavkům na bydlení.

Prostorná obývací, jídelní a kuchyňská část tvoří srdce bytu a otevírá se k oběma střešním terasám. Zvláště je třeba vyzdvihnout dvě terasy s odlišným orientováním: částečně krytou jižní terasu a druhou terasu s orientací na sever/západ, která zejména večer působí příjemnou atmosférou díky příjemnému osvětlení a západům slunce.

Další vytvořený pokoj o rozloze přibližně 6 m² nabízí flexibilní možnosti využití jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo útočiště.

Byt je bezbariérový dle ustanovení LBO §35 a komfortně je dostupný výtahem – jak z přízemí, tak z podzemní garáže. To zajišťuje pohodlné a dlouhodobé bydlení ve všech životních fázích.

Obzvlášť příjemná je klidná poloha uvnitř čtvrti: byt se nachází ve středním domě stavebního pole 4 na zadní straně, a tím je dobře chráněn před ruchem a hlukem z ulice. Také vjezd do podzemní garáže není přímo před budovou, což přispívá k dalšímu příjemnému bydlení.

Byt působí velmi svěže a přívětivě, protože okna jsou orientována na východ, západ a jih. Současně orientace zajišťuje, že se místnosti ani v létě nepřehřívají.

Dva parkovací stání v podzemní garáži přidávají každodennímu komfortu na bydlení a podtrhují vysokou kvalitu bytu.

Byt bude uvolněn od 01.08.2026.

Čtvrť Campbell Barracks v Heidelberger Südstadt patří k nejžádanějším lokalitám města a spojuje moderní, městské bydlení s vysokou životní úrovní.

Na pozemku bývalé americké kasárny vzniká vysoce kvalitní městská čtvrť s prostornými zelenými plochami, moderní architekturou a promyšlenou infrastrukturou. Centrální park („Der Andere Park“) a četné odpočinkové zóny vytvářejí jedinečné obytné prostředí s vysokou kvalitou pobytu.

Obchodní možnosti, gastronomie, zdravotní péče a vzdělávací a péče instituce se nacházejí přímo v čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti. Kulturní nabídka je rovněž součástí rozvoje čtvrti.

Infrastruktura v bezprostředním okolí je vynikající: obchody jako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl jsou dosažitelné pěšky. Zároveň je zde velmi dobré napojení na veřejnou dopravu – autobusová zastávka linky 29 se nachází prakticky přímo před domem a pohodlně spojuje čtvrť s Bismarckplatz a centrem Heidelbergu.

Navzdory městské poloze nabízí byt příjemné klidné obytné prostředí. Kombinace moderního rozvoje čtvrti, krátké vzdálenosti a současně chráněné lokality dělá z nemovitosti zvláště atraktivní nabídku.

I kulturní nabídka, gastronomie a zdravotní péče se nacházejí přímo v okolí. Kombinace klidného bydlení, městské infrastruktury a přírodního prostředí činí lokaci obzvláště atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt odpovídá standardům moderní nové výstavby a zaujme prvotřídní a současným vybavením:

• Energeticky úsporná výstavba podle standardu KfW-55

• Zásobování městským teplem

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Masivní parkety v obytných prostorech

• Vysoce kvalitní dlažba v koupelně a pomocných místnostech

• Sanita vybavená renomovanými značkami

• Velká okenní plochy pro světlou a přívětivou atmosféru

• Posuvné výklopné dveře vedoucí na střešní terasy

• Připojení na optické vlákno pro rychlý internet

• Elektrické rolety či stínící prvky

Obě střešní terasy rozšiřují obytný prostor do venkovních prostorů a nabízejí všestranné možnosti využití.

⸻

Byt se prodává bez nábytku.

Nábytek viditelný na fotografiích slouží výhradně pro představu účinku prostoru a není součástí kupní nabídky.

Vestavěná kuchyň může být za předem domluvených podmínek převzata a není součástí kupní ceny.

Byt je prodáván bez provize soukromou osobou.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.