Prodej bytu 3+kk • 97 m² bez realitkyKastellweg 10 Heidelberg Neuenheim Baden-Württemberg 69120

Tato bezobsazená vlastnická bytová jednotka s 3,5 pokoji v prvním patře kombinuje prostorné bydlení s vynikající polohou. Posledních osm let byl byt pronajímán zaměstnancům univerzitní kliniky s dětmi. Vzhledem k tomu, že majitelka přesunula své centrum života do Breisgau, bude tento klenot v žádané oblasti Heidelberg-Neuenheim uvolněn po odstěhování nájemníků.

Důmyslná dispozice o téměř 100 m² je ideální pro rodinu s jedním až dvěma dětmi nebo pro pár. Zvláště stojí za zmínku západní loggia (12 m²), ke které jsou přístupné tři místnosti. Zde si večer užijete nádherné denní světlo, zatímco byt, díky své orientaci, zůstává i v horkých letních dnech příjemně chladný. Součástí obytného komplexu je rozsáhlé, parkem připomínající území (více než 3 100 m²) s herními plochami, které tvoří zelenou oázu přímo uprostřed města.

Vybavení:

Stav: Velmi udržovaný, parketové podlahy, modernizováno před 8 lety, koupelnové dlaždice byly v březnu 2026 kvalitně renovovány.

Kuchyně: Kompletně vybavená vestavěná kuchyň v ceně (zakoupena v roce 2017). Daňovou výhodou pro vás je to, že hodnota kuchyně je uvedena v kupní smlouvě samostatně, což snižuje daň z převodu nemovitosti.

Koupelna / sanitární zařízení: Koupelna s vanou a samostatné hostinské WC (umístěné uvnitř s větráním). Vana může být také přestavěna na bezbariérovou sprchu. Dlaždice byly nové položeny v březnu 2026, přebytek materiálu je uložen ve sklepě (případně pro bezbariérovou sprchu). Při rekonstrukci byl odstraněn deset let starý koupelnový skříň. Je vám tedy na výběr, zda tento prvek znovu nainstalovat k prodeji, nebo zda se poohlédnout po novější variantě. Momentálně se nachází ve sklepě.

Podlahy: V obytných prostorech je parketová podlaha.

Parkování: K bytu náleží vlastní místo v podzemní garáži (za příplatek 25 000 € k kupní ceně 640 000 €). Podle vypořádací dohody je toto místo součástí zvláštního vlastnictví, což znamená, že může být i samostatně prodáno či zatíženo.

Dále je k dispozici vlastní, uzamykatelný a suchý sklep o rozloze 11 m².

Společenství domu: Dům je vybaven výtahem, společnou místností pro praní a sušení prádla a prostorným sklepem pro kola (plus dostatek venkovních stojanů pro kola). Optická infrastruktura (vlákna) je v schodišti, ale zatím ještě nebyla zavedena do jednotlivých bytů.

Ti, kteří žijí v Neuenheim, velmi ocení krátké vzdálenosti. Tento byt na adrese Kastellweg 10 vám nabízí právě tento luxus. Ať už se vydáte do DKFZ, univerzitní kliniky nebo k Heidelberg Materials – ke svému pracovišti se dostanete pohodlně na kole nebo pěšky. Matematikum se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti. Pro volnočasové aktivity je břeh Neckaru téměř přímo před dveřmi.

Nejmenší mají mateřskou školu vzdálenou pouhou minutu, zatímco Bunsengymnasium (5 minut) a Mönchhof-Grundschule (asi 11 minut) jsou bezpečně dostupné pěšky. Espresso v Café Frisch je vzdálené jen 2 minuty.

Byt nabízí nejen ideální domov pro vlastní obyvatele, ale také představuje prémiovou investici.

Běžný pronájem: Tržně odpovídající studený nájem (bez služeb) ve výši přibližně 1 500 € plus 100 € za místo v podzemní garáži je vzhledem k poloze a vybavení reálný. Při pronájmu s nábytkem lze získat částku mezi 1 700 € a 1 850 €.

Speciální povolení pro krátkodobý pronájem:

Na tento byt existuje oficiální stavební povolení města z roku 2016 pro krátkodobé pronájmy (např. přes Airbnb). V minulosti se toto povolení velmi úspěšně využívalo pro mezinárodní hostující vědce a návštěvníky kliniky. Potenciální čisté roční zisky se pohybují mezi 25 000 € a 35 000 €, což je reálné. V současnosti však, vzhledem k platné vyhlášce města Heidelberg o zneužití bytů a k nepřetržitému bydlení po dobu 8 let, toto povolení právně neplatí. Pro investory však zdokumentovaná historie představuje výbornou argumentační základnu pro případnou budoucí změnu využití, pokud se komunální předpisy upraví. V současnosti lze při využití celé obytné plochy krátkodobě pronajímat maximálně až 10 týdnů neboli 70 dní v kalendářním roce, nebo při částečném využití bytu pro účely ubytování cizích osob až 50 % obytné plochy po celý rok. Trvalé pronájmy (v jednotlivých případech minimálně 6 měsíců za sebou, případně po předchozí kontrole úřadem pro stavební právo a památkovou péči mezi 3 až 6 měsíci) by měly být vždy možné. Protože je registrační číslo pro inzerci (např. na Airbnb) vázáno na fyzickou osobu, bude po nabytí bytu třeba o toto číslo požádat znovu.

Prosím, zašlete svůj dotaz s úplným jménem a finančním dokladem o financování (ověřený doklad o vlastním kapitálu nebo potvrzení o financování od vaší banky), aby byla zajištěna vážnost vašeho zájmu.

Dotazy bez uvedení těchto údajů bohužel nemohou být z důvodu velkého počtu poptávek zohledněny.

Prohlídky se uskuteční ve sjednocených časových oknech dne 09. a 10.05 nebo alternativně dne 17.05. Napište mi, prosím, kdy a v jakých dnech máte čas, a poté vám uvolním časová okna, která si budete moci rezervovat.

Dotazy realitním makléřům nejsou vítány.

Dotazy je možné také vyřešit telefonicky, neboť ze strachu z podvodů nechci zveřejnit své telefonní číslo. Prosím, uveďte tedy ve své poptávce vaše číslo.

K dispozici jsou zápisy shromáždění společenství vlastníků za posledních 10 let.

Někteří zájemci totiž hlásili potíže s prohlížením expozice, a tak jsem ji společně s fotografiemi opět zveřejnil ke shlédnutí.