Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento zrekonstruovaný dům s přibližně 145 m² obytné plochy a 352 m² pozemkové plochy se nachází v Herrenbergu. Polovina dvojdomu z roku 1954 byla v roce 2019 renovována a modernizována – mimo jiné byly vyměněny koupelny a topný systém (plynové centrální topení) a v roce 2025 byla zateplena fasáda.

Obytná plocha je rozdělena do 3 pater. V přízemí se nachází 2,5-pokojový byt o rozloze 58 m² s terasou a přístupem do zahrady. Maisonette byt v horním patře a půdě se skládá ze 3,5 místností s celkovou obytnou plochou 87 m² a velkým balkonem. Půdní patro je zkonstruováno jako studio s téměř 20 m² obytné plochy a vlastní koupelnou.

Oba byty jsou pronajaty od roku 2020, přičemž byt v přízemí je od 1. 5. 2026 volný.

K domu náleží garáž, dvě parkovací stání na příjezdové cestě a kůlna (sklad nářadí).

K dispozici je platný energetický průkaz.

2,5-pokojový byt v přízemí má velkou krytou jihozápadní terasu s přístupem do zahrady, kde se krásně odpočine od každodenního shonu. Koupelna s přirozeným denním světlem (modernizovaná v roce 2019) je vybavena umyvadlem, toaletou a bezbariérovou sprchou. K bytu náleží také uzamykatelný sklep (přibližně 6,5 m²).

Maisonette byt v horním patře a půdě se skládá ze 3,5 místností. V prvním patře se nachází obývací/jídelna s velkým slunným jihozápadním balkonem, který nabízí nádherný výhled. Na stejné úrovni jsou i kuchyň a další místnost, kterou lze využít jako ložnici, dětský pokoj či kancelář. Přes schody se dostanete do půdy, kde se nachází světlé studio o rozloze téměř 20 m². Každé patro má vlastní koupelnu s umyvadlem, toaletou a se sprchou nebo vanou. K bytu náleží velký uzamykatelný sklep (přibližně 13 m²) v suterénu.

Pro všechny obyvatele domu je k dispozici společná prádelna se sušárnou v suterénu.

Garáž a kůlna mají hrubou zastavěnou plochu přibližně 48 m². Na příjezdové cestě je místo pro dvě parkovací stání.

Dům se nachází v klidné lokalitě na vedlejší ulici na okraji Herrenbergu (centrum města). Louky a pole jsou téměř přímo před domem. Nádraží se spojovinovou S-Bahn je dosažitelné pěší chůzí za 15 minut, centrum a školní zařízení jsou vzdáleny méně než 1,5 km a mateřská škola pouze 150 m.

Herrenberg je půvabné město s dobrou infrastrukturou. Jeho umístění v centru zajišťuje výborné spojení s veřejnou dopravou a blízkost obchodů pro každodenní potřeby. Několik parků a zelených ploch v okolí láká k venkovním aktivitám a město nabízí široký výběr škol a mateřských škol, což ho činí obzvláště atraktivním pro rodiny. Spojení s nadregionálními silnicemi je rovněž velmi dobré.

Další vlastnosti:

– Obytné prostory a chodby s vinylovými podlahami a dlažbou.

– Koupelny a kuchyně jsou obloženy dlaždicemi.

– Koupelny s přirozeným denním světlem na všech třech patrech.

– Rolety jsou částečně elektrické.

– Samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a teplo.

Kuchyně v přízemí je plně vybavená a náleží k bytu, zatímco kuchyně v horním patře patří nájemníkům.

Byt v přízemí je k dispozici od 1. 5. 2026 a aktuálně již není pronajímán, takže jej případně může nový majitel využít ke vlastním potřebám.