Prodej domu • 6000 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Na prodej je komplex budov, který lze využít jak pro podnikatelské, tak pro soukromé účely –

DVĚ budovy / 2 - 4 patra / 160 místností a sálů / přes 6 000 m² „otevřeného prostoru“ a místa…

NOVÉ centrum pro:

UMĚNÍ / KULTURU / SPORT / VOLNOČASOVÉ AKTIVITY / Café-Bistro / Restaurace/kuchyně / Ordinace / VÝSTAVY / AKCE / SEMINÁŘE / KURZY / VZDĚLÁVACÍ KURZY / KANCELÁŘE (organizace/administrace) / STANICE CAR-SHARINGU (i pro elektromobily) / Saunu / Klub / KINO / OBCHODY / SLUŽBY / STUDIA / Řemesla / MANUFAKTURU / SKLAD a další.

Jedná se o DVĚ rozsáhlé budovy s raně průmyslovým šarmem nacházející se v přístavu Peene ve městě Malchin – pravděpodobně jedinečná nabídka na regionálním trhu,

v blízkosti sportovního přístavu a kanálu Peene

(= Peene / Spolková vodní cesta / řekový kilometr „NULA“ – čímž se místo ideálně hodí i jako výchozí bod pro turistické iniciativy mezi Müritz a pobřežím)!

Obě budovy prvního komplexu se nacházejí vedle sebe, mají L-tvar, případně jsou spojeny třetí budovou se 4 patry.

Tento objekt je v rámci projektů vícegeneračního konceptu «sieben eichen» (zkráceně: PROJEKT 7-E) aktuálně upravován a buduje se z něj „DENK-FABRIK“ = zde popsáno –

případně (přibližně 100 m odtud), jako korespondující «ÖKO-BAU-FORUM» se 6 budovami, velká výstavní plocha a veletržní haly, jsou plánovány, přestavovány a využívány až později…

KLÍČOVÁ SLOVA:

– Historický průmyslový celek v přístavu Peene, cca 200 metrů od řeky

– Možné a doporučené turistické, gastronomické či eventové využití

– Objekt pro ostatní smíšené užití (případně také pro soukromé bydlení v 4 byty)

– 4 – 6 větších ateliérů/studií/LOFTů s rozlohou 100 – 250 m² každý,

– případně až 12 dvoupokojových bytů využitelných jako ubytování pro hosty…

– V domě jsou k dispozici 2 či 3 kuchyňské jednotky (včetně kompletního vybavení)!

– VELMI klidná lokalita vhodná také pro bydlení, kanceláře, ateliéry, ordinace, činnosti na volné noze, chráněné bydlení, retreat apod.,

– Vzhledem k poloze u řeky Peene přímo spojení vodní cestou směrem k pobřeží Baltského moře!

– DVĚ větší, propojené budovy (plus spojovací budova se 4 patry),

– 1. budova z roku 1910, 1. budova z roku 1925 – v průmyslové smíšené zóně (= bydlení i komerční využití možné!)

(s okolím, kde se nachází soukromé bydlení, VELOMI klidná uličková poloha / žádný průjezdný provoz…),

– Obě budovy jsou ve velmi dobrém, ihned využitelném stavu, průběžně a nákladně rekonstruovány:

– cca 160 místností rozprostřených v 2, 3 a 4 patrech (= kanceláře/bydlení/gastronomie/ordinace/ateliéry/lofty/studia/sály pro akce/společné pracovní prostory/dílny/sanitární místnosti (12 jednotek)/skladové prostory a další)

– Díky velikosti a dispozici obou budov je možné ideálně rozdělit užití a funkce (případně je možné oddělit mezi 2 různými vlastníky) bez problémů:

– Větší, trojúhelníková předzahrádka (oplčená) se 2 uzamykatelnými vjezdy,

– 1 carport,

– menší zahrádková část vzadu,

– obě s posezením či ohništěm,

– vzadu 2 + 1 malé přístavby,

– vpředu 1 menší přístavba (dříve dvůr obchod),

– nakládací rampu pro nákladní vozy a oblast pro dodávky/skladování na přístavní straně budovy,

– nákladový výtah v domě…

Celý celek je již plně napojen na inženýrské sítě (zásobování i odvod) a má připojení na optické vlákno!

KUPNÍ CENA: (podíl nebo plný nákup):

Hlavní budova s 3662 m² obytné a užitkové plochy / podíl na pozemku = 595 000 €,

Vedlejší budova s 1619 m² obytné a užitkové plochy / podíl na pozemku = 295 000 €,

obě budovy jako nerozdělitelný celek (= 5351 m²) včetně kompletního pozemku (4900 m²) = 845 000 €

LOKALITA:

Regionální centrum Malchin se nachází prakticky v trojúhelníku „velká oblast Hamburg – Rostock / pobřeží – Berlín“

a je dobře dostupné po dálnici A 19 (Berlín / Rostock) resp. A 20 / pobřežní dálnici.

Vzdálenost průmyslového celku v přístavu Peene od centra města (pěšky po chodnících bez automobilového provozu) činí 1 km.

Všechny možnosti každodenních nákupů (centrum města / 5 supermarketů / 1 klinika / různé školy a školky / 2 čerpací stanice / autobusové nádraží a vlakové nádraží) jsou v okolí nebo dosažitelné autem za méně než 5 minut.

Nejbližší větší města jsou Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren/Müritz, Neubrandenburg (středně velké centrum) a hanza Rostock (10, 15, 20, 30, 45 resp. 65 km),

ostrovy Rügen a Usedom resp. pobřeží Baltského moře jsou dosažitelné za jednu hodinu jízdy…

Nabídky ke koupi, pronájmu, pachtu, (částečnému) vlastnictví a nájemnímu odkupu:

Bez ohledu na omezení vyplývající z inzerátových formulářů (nabízí se pouze ‚pronájem‘ nebo ‚prodej‘ v různých fórech) jsou zde možné následující ČTYŘI formy účasti:

PRONÁJEM (obytných jednotek, pro zaměstnance, partnery a komerční uživatele) /

PACHT (komerčních prostor či místností) /

NÁJEM S ODKUPEM (Mietkauf) a

(částečné) VLASTNICTVÍ ve všech oblastech!

Uvedená cena se odvíjí od průměrné kupní ceny za metr čtvereční vlastnictví pro skladové prostory / archivy / magazíny apod.

= cca 395 – 495 €,

Ateliéry / studia / obchody a dílny jsou v řádu cca 495 – 595 €,

Kanceláře, školící, seminární, ordinace a obytné prostory cca 595 – 695 €.

NÁJEMNÉ za skladové prostory činí 1,90 – 2,90 €/m²,

za soukromé bydlení přibližně 5,90 €,

Pachtovné za komerčně využívané plochy je cca 6,90 – 7,90 €,

vždy s příplatkem za provozní náklady.

Všechny ceny se liší podle velikosti, polohy, počtu a vybavení jednotlivých místností a ploch.

Dále jsou k dispozici i prostorné výstavní plochy v exteriéru –

Velká, trojúhelníková předzahrádka celku má být v rámci přestavby domu, fasády i střešních konstrukcí (s volnou terasou, zelenými a vodními plochami, doplňkovými dřevěnými stavbami, výsadbou stromů apod.) kompletně upravena. Více informací na dotaz…

Prostory a místnosti pro dočasné akce (veletrhy, eventy, trhy apod.) jsou zde rovněž možné!

Tři části budovy DENK-FABRIK jsou zrekonstruovány či technicky modernizovány a z velké části ihned využitelné či k nastěhování,

pouze bývalé obytné prostory, dosavadní skladové plochy a plánované pokojové prostory v přízemí (NG) vyžadují kompletní přestavbu, rekonstrukci či změnu užití…

Možné využití mimo jiné: kanceláře / co-working prostory, seminární a školící místnosti, obchody a ordinace různých druhů, ateliér/galerie/výstava, studia, umělecké a hudební akce, eventy a akce „na čerstvém vzduchu“, manufaktury a dílny, výroba, skladové prostory/magazíny/archivy, obytné prostory, gastronomie (3 kuchyně / 2 menší kuchyňky), pivní zahrádka/venkovní terasa, hostinské pokoje (rekreační apartmány/app.) .

K dispozici jsou prostory a místnosti (přibližně 159 pouze v DENK-FABRIK!) dle domluvy volně využitelné či dělitelné a mají rozlohy mezi 12 a 250 m², k tomu celkem přibližně 0,6 hektaru pozemku, částečně zalesněného a dlážděného, resp. atraktivních eventových a výstavních ploch…

Devět stávajících obytných jednotek má 1 až 4 pokoje, kuchyň/koupelnu a chodbu (částečně předsíň) s rozlohou od 25 do 125 m², navíc se dá v podkroví rezervovat další prostor – v DG oblasti jednoho NG lze realizovat cca 12 pokojů a 1 větší loftový prostor (sádrokartonové příčky a dispozice již existují).

Veškerá výše uvedená využití se ideálně rozprostírají mezi budovami, z nichž každá má svou individuální charakteristiku a uzavřenou polohu –

AKTUÁLNÍ a možné VYUŽITÍ:

Specializace budov:

V 1. celku (DENK-FABRIK, se 2 (3) budovami a 5351 m² obytné a užitkové plochy) je akcent kladen na kanceláře (administrativa/organizace), manufakturu/obchody a ordinace, umění a kulturu, semináře a školení, eventy a výstavy, gastronomii, hostinské pokoje a soukromé bydlení (ateliér/studio/loft).

Ve 2. celku (ÖKO-BAU-FORUM, továrna se 4 budovami a 6345 m² obytné a užitkové plochy, zde zatím dále nenabízeno!) převládají aspekty obchodů/showroomů, výroby, skladu, velkých akcí ve 4 halách resp. na rozlehlé venkovní ploše, stejně jako témata „moderních a historických stavebních materiálů“, vzorová výstavba domů apod.

Aktuální či již pevně rezervovaní uživatelé v budovách DF jsou např.:

– Známý poskytovatel v oblasti vzdělávání dospělých s kancelářemi, školícími místnostmi a dílnami / informační kancelář projektu „7-E“ (administrativa / rezervace hostinských pokojů & car-sharing) / jedno umělecké ateliér s výstavou (galerií) / jedna kancelář pro „technické kreslení“ / různé soukromé obytné jednotky / skladové prostory / jedno profesionální nahrávací studio, jeden umělecký ateliér / jeden obchod s ukázkami stavebních materiálů „Naturbauhaus“!

Další aktuální zájemci o převzetí vlastního dřevěného dílny, jednoho designového studia, dále o jeden ateliér s archivem a obytným prostorem, jeden filmové studio, jeden taneční ateliér, různé kanceláře a byty jsou předem registrováni.

Následující možnosti účasti na projektu a síti «sieben eichen», které nyní nabízíme, jsou následující:

– Převzetí a pronájem 12 hostinských pokojů (rekreačních apartmánů/aplikací) resp. 9 obytných jednotek v DG a OG vedlejší budovy,

– Převzetí a provoz velké kuchyně v NG (pro projekt, dům, návštěvníky a účastníky seminářů, jakož i pro zaměstnance firem z přístavu a průmyslové zóny!),

– Převzetí 1 až 5 místností pro provoz humanitní či veterinární ordinace (také: sdílená ordinace, přízemní, bezbariérový přístup, parkovací místa přímo před vstupem),

– Pacht nebo nákup prostor a místností pro studia, ateliéry, vzdělávací instituce nebo kulturní iniciativy všech druhů,

– Převzetí a provoz „projektových mobilů“ (centrální rezervační kancelář pro car-sharing vozidla na všech aktuálních 7-E lokalitách).

S ohledem na atraktivní směs různých „směrů myšlení“ a činnostních zaměření máme zájem o co nejbarevnější a nejširší spektrum vzájemně se doplňujících účastníků a uživatelů v obou celek budov –

proto jsme otevřeni i dotazům od iniciativ a dalších projektových partnerů.

12 volných pracovních míst pro projektové pionýry na plný či částečný úvazek, stejně jako zaměstnání či spolupráci na volné noze, najdete v našem aktuálním NEWSLETTERU, objednávky zasílejte na: seven-e-info@online.de

Pravidelně se konají prohlídky domů a pozemků s ukázkou individuálních obytných a pracovních možností i kombinací, které lze realizovat!

Informace a domluva termínu na tel. čísle: 0160 93 20 37 02

DATOVÝ LIST ‚DENK-FABRIK‘ v přístavu Peene v Malchinu

Adresa: Průmyslová zóna č. 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.

Region: okres Mecklenburgská jezera (MSE)

Rok výstavby: 1910 / 1925

3 části budovy / každá se 2 - 4 patry

Obytná a užitková plocha: cca 5351 m² včetně rezervy pro dokončení ve 3 DG oblastech

Pozemek: cca 6000 m²

Kupní cena/y: POUZE vedlejší budova: 295 000 € / POUZE hlavní budova: 545 000 € (každá s příslušným podílem na pozemku a vlastním vjezdem) /

Nákup celého celku: 845 000 €

Stavebně-technické detaily:

– Částečné podzemí v vedlejší budově

– Topení: ústřední topení, výkonný systém se 2 hořáky a velkým zásobníkem teplé vody pro obě budovy, ke konci roku 2022 ověřeno s nejlepšími emisními hodnotami (energii zajišťuje plyn) / regenerativní topný systém (plánováno využití geotermální energie/solené vody vzhledem k blízkosti řeky)!

– Stav: Ve velké míře ihned využitelné, částečně vyžadují rekonstrukci

– Přestavby a rozšíření: postupně mezi lety 1990 a 2020

– Modernizace: probíhající opatření (dosavadní celkové investice cca 2,5 mil. €)

– Střešní krytiny a další rekonstrukce/renovace: 2022

– Památkově chráněný objekt: ne

– Možnost dotačních prostředků: ano (cca 2000 „fondů“ napříč Evropou)

– Dostupnost: ihned k nastěhování!

Užití: Objekt je aktuálně bez nájemců (jeden pachtýř, vystěhovaný) –

tím pádem lze ihned začít s pracemi na realizaci vlastních plánů.

Prodej: Dům a pozemek jsou prodávány bez jakýchkoliv břemen zapsaných v katastru nemovitostí.

Technické připojení: Objekt a pozemek mají veškeré standardní přípojky pro zásobování i odvod (elektřina, voda, internet, TV-satelitní přípojka).

Odvod odpadních vod: Připojení na veřejnou kanalizaci (včetně vlastní zvedací stanice), prostor pro realizaci rostlinné čistírny s trstovinovou loukou na vlastním pozemku je možný…

IT infrastruktura:

Od roku 2023 se obec Malchin připojuje na celoplošnou gigabitovou síť – technicky je možné zařídit i vlastní bezdrátovou síť.

Doporučené způsoby užití:

Nemovitost svou velikostí, polohou a prostorovým uspořádáním ideálně vyhovuje pro využití jako firemní reprezentace, centrum pro semináře a akce, „kulturní místo“, pro kanceláře, gastronomii, turistiku spojenou se soukromým bydlením, případně doplněným o „chráněné bydlení“ a/nebo hostinské pokoje, ordinace, wellness a podobně.

Vysoká míra refinancování:

Již samotný prodej 4 bytových jednotek respektive 12 hostinských pokojů v horních 2 patrech NG, stejně jako 2-4 luxusní lofty v podkroví H.H., za současného stavebního stavu umožňuje získat značnou refinancovací částku –

přičemž zisky z prodeje zhotovených/ ihned k nastěhování připravených komerčních jednotek a průběžné příjmy z pronájmů a pachtů z využívání dalších 100 místností v HH a NG (kanceláře, vzdělávací, seminární a školící místnosti, café/bistro/restaurace, ordinace apod.) zatím nejsou zahrnuty!

Projektová obsazení:

Kromě všech již realizovaných možností účasti v síti projektu 7-E zajišťuje vysokou obsazenost například v oblasti ubytování hostů, stejně tak poptávku po (sdíleném) užívání všech druhů prostor pro kulturní akce, zprostředkování stavebních služeb, kvalifikovaných pracovníků, poskytování projektových mobilů, transferů hostů, turistických programů/nákupní a výletové služby a další.

MAKROLÁTKA nemovitosti:

Mecklenburgská jezera, okres MSE, ideální poloha mezi Müritz a pobřežím Baltského moře

(přibližně 30 resp. 60 km!), nemovitost je v dohlednosti od Mecklenburgské Švýcarska (zalesněný pohoří s propracovanými cyklistickými, koňskými a pěšími stezkami), lokalita přesně mezi Malchinským jezerem a Kummerower jezerem, rozsáhlá síť turistické infrastruktury a v blízkosti dalších kulturních míst (např. vodní zámek Ulrichshusen) resp. partnerských subjektů sítě…

Dopravní spojení:

Železniční spojení každý den v intervalu jedné hodiny regionálním expressem směrem na pobřeží, Hamburg a Berlín –

nejbližší nádraží: Malchin (1 km, pěšky dosažitelné podél řeky)

resp. s ICE spojením: Waren/Müritz (= doba jízdy přibližně 1 1/4 hodiny do Berlína)!

Okrajové umístění, v přístavu Peene v Malchinu, dle územního plánu v průmyslové smíšené zóně

(tj. s okolním soukromým bydlením, v slepé ulici, žádný průjezd, cca 200 metrů od řeky, VELMI klidná lokalita)!

────────────────────────────────────────────

Nabídky ke koupi, pronájmu, pachtu, (částečnému) vlastnictví a nájemnímu odkupu:

Bez ohledu na omezení daná inzerátními formáty (v různých fórech se lze inzerovat pouze jako ‚pronájem‘ nebo ‚prodej‘) je zde možné využít následující ČTYŘE formy účasti:

– PRONÁJEM (obytných jednotek pro zaměstnance, kooperanty a komerční uživatele),

– PACHT (komerčních prostor či místností),

– NÁJEM S ODKUPEM a

– (částečné) VLASTNICTVÍ ve všech oblastech!

Cenová úroveň uvedená v inzerátu vychází z průměrné KUPNÍ CENY za metr čtvereční vlastnictví pro skladové prostory/archivy/magazíny apod.

= cca 395 – 495 €,

Ateliéry/studia/obchody a dílny jsou okolo cca 495 – 595 €,

kanceláře, školící, seminární, ordinace a obytné prostory cca 595 – 695 €.

Nájemné za skladové prostory činí 1,90 – 2,90 €/m²,

za soukromé bydlení přibližně 5,90 €,

Pachtovné za komerčně využívané plochy cca 6,90 – 7,90 €,

vždy navíc s provozními náklady.

Všechny ceny se liší podle velikosti, polohy, počtu a vybavení jednotlivých místností a ploch.

Také jsou k dispozici prostorné výstavní plochy v exteriéru –

Velká, trojúhelníková předzahrádka celku má v rámci nové úpravy domu, fasády a střešních konstrukcí (s volnou terasou, zelenými a vodními plochami, doplňkovými dřevěnými konstrukcemi, výsadbou stromů apod.) projít kompletní rekonstrukcí – podrobnosti na dotaz.

Místnosti a prostory pro dočasné akce (veletrhy, akce, trhy apod.) jsou zde rovněž možné!

Tři části budovy DENK-FABRIK jsou zrekonstruovány, technicky modernizovány a z velké části ihned využitelné či k nastěhování,

pouze bývalé obytné části, dosavadní skladové prostory a plánované hostinské pokoje v NG vyžadují kompletní přestavbu, rekonstrukci či změnu užití…

Možná využití mimo jiné: kanceláře / co-working prostory, školící a seminární místnosti, obchody a různé ordinace, ateliér/galerie/výstavní prostory, studia, umělecké a hudební akce, eventy a akce „na čerstvém vzduchu“, manufaktury a dílny, výroba, skladové prostory/magazíny/archivy, obytné prostory, gastronomie (3 kuchyně/2 menší kuchyňky), pivní zahrádka/venkovní terasa, hostinské pokoje (rekreační apartmány/aplikace).

K dispozici jsou prostory a místnosti (přibližně 159 pouze v DENK-FABRIK!) dle dohody volně využitelné či dělitelné a mají rozlohy mezi 12 a 250 m², k tomu celkově přibližně 0,6 hektaru pozemku, částečně zeleň a dláždění resp. atraktivní prostory pro akce a výstavy…

Devět existujících obytných jednotek má 1 až 4 pokoje, kuchyň, koupelnu a chodbu (částečně foyer) s rozlohou od 25 do 125 m², navíc se v podkroví jednoho NG nabízí rezerva pro případnou úpravu – lze zde vytvořit cca 12 pokojů a 1 větší loftový prostor (sádrokartonové příčky a základní dispozice již existují).

Veškerá výše uvedená využití jsou ideálně rozdělena mezi budovy, přičemž každá má svou individuální charakteristiku a uzavřenou polohu –

AKTUÁLNÍ a MOŽNÁ VYUŽITÍ:

Zaměření budov:

V prvním celku (DENK-FABRIK, se 2 (3) budovami a 5351 m² obytné a užitkové plochy) je důraz kladen na kanceláře (administrativa/organizace), manufakturu/obchody a ordinace, umění a kulturu, semináře a školení, akce a výstavy, gastronomii, hostinské pokoje a soukromé bydlení (ateliér/studio/loft).

V druhém celku (ÖKO-BAU-FORUM, továrna se 4 budovami a 6345 m² obytné a užitkové plochy, prozatím dále nenabízeno!) se více prosazují aspekty obchodů/showroomů, výroby, skladových prostor, velkých akcí v 4 halách či na rozlehlé venkovní ploše a témata „moderních a historických stavebních materiálů“, vzorová výstavba domů apod.

Aktuální či již pevně rezervovaní uživatelé v budovách DF zahrnují například:

– Známého poskytovatele v oblasti vzdělávání dospělých s kancelářemi, školícími místnostmi a dílnami / informační kancelář projektu „7-E“ (administrativa/rezervace hostinských pokojů & car-sharing) / jedno umělecké ateliér s výstavou (galerií) / jednu kancelář pro „technické kreslení“ / různé soukromé obytné jednotky / skladové prostory / jedno profesionální nahrávací studio, jeden umělecký ateliér / jeden obchod s ukázkami stavebních materiálů „Naturbauhaus“!

Další aktuální zájemci o převzetí vlastní dřevěné dílny, jedno designové studio, dále o jeden ateliér s archivem a obytným prostorem, jeden filmový ateliér, jeden taneční ateliér, různé kanceláře a byty jsou již registrováni.

Nabízené možnosti zapojení do projektu a sítě «sieben eichen» jsou následující:

– Převzetí a pronájem 12 hostinských pokojů (rekreačních apartmánů/aplikací) resp. 9 obytných jednotek v DG a OG vedlejší budovy,

– Převzetí a provoz velké kuchyně v NG (pro projekt, dům, návštěvníky a účastníky seminářů, rovněž pro zaměstnance firem z přístavu a průmyslové zóny!),

– Převzetí 1 až 5 místností pro provoz humanitní nebo veterinární ordinace (také: společná ordinace, přízemní, bezbariérový přístup, parkovací místa přímo u vchodu),

– Pacht nebo nákup prostor a místností pro studia, ateliéry, vzdělávací instituce nebo kulturní iniciativy jakéhokoliv druhu,

– Převzetí a provoz „projektových mobilů“ (centrální rezervační kancelář pro car-sharing vozidla na všech současných 7-E lokalitách).

S ohledem na atraktivní směs různých myšlenkových směrů a zaměření činností máme zájem o co nejvíce různorodé, rozsáhlé a vzájemně se doplňující zapojení účastníků a uživatelů v obou celcích budov –

proto jsme otevřeni i žádostem od iniciativ a dalších projektových partnerů.

12 volných pracovních míst pro projektové průkopníky na plný i částečný úvazek jako zaměstnanci nebo freelanceři naleznete v našem aktuálním newsletteru, objednávky zasílejte na: seven-e-info@online.de

Pravidelně se konají prohlídky domů a pozemků s ukázkou individuálních obytných a pracovních možností a jejich kombinací!

Další informace a domluva termínu na tel.: 0160 93 20 37 02

────────────────────────────────────────────

DATOVÝ LIST objektu ‚DENK-FABRIK‘ v přístavu Peene v Malchinu

Adresa: Průmyslová zóna 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.

Region: okres Mecklenburgská jezera (MSE)

Rok výstavby: 1910 / 1925

3 části budovy, každá se 2 - 4 patry

Obytná a užitková plocha: cca 5351 m², včetně rezervy pro dokončení ve 3 DG oblastech

Pozemek: cca 6000 m²

Kupní cena/y:

• Pouze vedlejší budova: 295 000 €

• Pouze hlavní budova: 545 000 € (každá s příslušným podílem na pozemku a vlastním vjezdem)

• Nákup celého celku: 845 000 €

Stavebně-technické detaily:

– Částečné podsuterénové prostory ve vedlejší budově

– Topení: centrální topení, výkonná jednotka se 2 hořáky a velkým zásobníkem teplé vody pro obě budovy, ke konci roku 2022 ověřeno s nejlepšími emisními hodnotami (pohon: plyn) / dále plánováno využití regenerativního topného systému (geotermální energie/solný systém vzhledem k blízkosti řeky)!

– Stav: ve velké míře ihned využitelné, částečně vyžaduje renovaci

– Přestavby a rozšíření: postupně mezi lety 1990 a 2020

– Modernizace: probíhající opatření (dosavadní celkové investice cca 2,5 milionu €)

– Střešní krytiny a další rekonstrukce/renovace: 2022

– Objekt není památkově chráněn

– Možnost získání dotačních prostředků: ano (cca 2000 dotačních fondů napříč Evropou)

– Dostupnost: ihned k nastěhování!

Užití: Objekt je aktuálně neobýván nájemci (jeden pachtýř, smlouva zrušena) –

díky čemu lze ihned zahájit práce na realizaci vlastních plánů.

Prodej: Dům a pozemek jsou prodávány čistě, bez právních břemen v registru nemovitostí.

Inženýrské připojení: Objekt a pozemek mají všechny obvyklé přípojky pro zásobování a odvod (elektřina, voda, internet, TV-satelitní přípojka).

Odvod odpadních vod: Připojení na veřejnou kanalizaci (včetně vlastní zvedací stanice), je možné realizovat na vlastním pozemku i rostlinnou čistírnu s trstovinovou loukou…

IT-Infrastruktura:

Od roku 2023 se obec Malchin připojuje na celoplošnou gigabitovou síť – technicky je možné zřídit i vlastní Wi-Fi síť.

Doporučené způsoby využití:

Nemovitost svou velikostí, polohou a dispozicí ideálně vyhovuje pro využití jako firemní reprezentace, centrum pro semináře a eventy, kulturní místo, kanceláře, gastronomii, turistiku spojenou se soukromým bydlením, případně doplněným o „chráněné bydlení“ a/nebo hostinské pokoje, ordinace, wellness apod.

Vysoká míra refinancování:

Již samotným prodejem 4 bytových jednotek či 12 hostinských pokojů na horních 2 patrech NG a 2–4 luxusních loftů v podkroví H.H. se při současném stavebním stavu předpokládá výrazná refinancovací částka –

přičemž zisky z prodeje dokončených/ ihned k nastěhování připravených komerčních jednotek a probíhající příjmy z nájmů a pachtů z využití dalších 100 místností v HH a NG (kanceláře, vzdělávací, seminární a školící místnosti, café/bistro/restaurace, ordinace apod.) zatím do výpočtů nepatří!

Rezervace z projektové strany:

Kromě již nabízených možností účasti v síti projektu 7-E se dále řeší vysoká obsazenost například v oblasti ubytování hostů a poptávka po (sdílené) užívání různých prostor pro kulturní akce, zprostředkování stavebních služeb, kvalifikovaných pracovníků, poskytování projektových mobilů, transfery hostů, turistické programy/nákupní a výletové služby a další.

MAKROLÉTOKA nemovitosti:

Mecklenburgská jezera, okres MSE, ideální poloha mezi Müritz a pobřežím Baltského moře

(přibližně 30 resp. 60 km!), nemovitost je v dosahu Mecklenburgské Švýcarska (zalesněné pohoří s propracovanými cyklostezkami, jezdeckými a pěšími stezkami), nachází se přesně mezi Malchinským jezerem a Kummerower jezerem, s rozsáhlou sítí turistické infrastruktury a v blízkosti dalších kulturních lokalit (například vodní zámek Ulrichshusen) či partnerských subjektů sítě…

Dopravní spojení:

Železniční spojení každý den v intervalu jedné hodiny regionálním expressem směrem na pobřeží, Hamburg a Berlín –

nejbližší nádraží: Malchin (1 km, pěšky podél řeky dosažitelné),

resp. spojení ICE: Waren/Müritz (= doba jízdy přibližně 1 1/4 hodiny do Berlína)!

Okrajová poloha, v přístavu Peene v Malchinu, dle územního plánu v průmyslové smíšené zóně

(tj. s okolním soukromým bydlením, ve slepé ulici, žádný průjezd, cca 200 metrů od řeky, VELMI klidné umístění)!

────────────────────────────────────────────

Toto je kompletní překlad původního textu do češtiny.