Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Zde je překlad textu do češtiny:

Na prodej je rodinný dům postavený v roce 1994 renomovanou firmou Hess Massivbau, s atraktivní a bezúdržbovou fasádou kompletně obloženou klinkerem, včetně klinkerově obložené dvojgaráže s podkrovím.

Všechny vnitřní příčky na všech podlažích byly postaveny z masivního materiálu, což zajišťuje dobré zvukové izolace i trvanlivost.

Majitelé pravidelně prováděli všechny potřebné údržbové práce, aby se zachoval či zlepšil stav nemovitosti. Dům je proto v velmi dobrém stavu a nevyžaduje rekonstrukci.

Zde se můžete ihned nastěhovat bez starostí spojených s přípojkami nebo stavbou a začít si realizovat své vysněné bydlení.

Díky promyšlenému uspořádání místností nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinu. I páry, které ocení více prostoru, se zde budou cítit komfortně.

Ze světlého vstupního prostoru se dostanete do samostatné místnosti i do prostorné haly (s vestavěnou skříní umístěnou pod schody vedoucími do horního patra).

Z haly vede cesta do prostorného obývacího a jídelního prostoru s vyklenutím a velkou okenní fasádou. Přímý vstup z obývací části na slunnou terasu přidává na komfortu.

Přes halu se dá rovněž vstoupit do samostatné kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a prostorem pro jídelní stůl, kde si můžete vychutnávat ranní slunce. Posuvné dveře vedoucí do jídelní části obývacího pokoje pak přinášejí další výhody.

Dále hala nabízí přístup na hostinský záchod a do technické místnosti (prádelny).

Okno nad schody do horního patra zajišťuje světlost obou podlaží.

Horní patro bylo postaveno s dřempelem, což umožnilo vznik dvou prostorných místností stejné velikosti a jedné menší. Tyto místnosti s velkými cimbuřími okny se dají skvěle využít jako dětské pokoje, ložnice, pracovna nebo fitness místnost.

Prostorná koupelna s dostatkem denního světla, vybavená sprchou, vanou i dvojitým umyvadlem, díky oknací přídatce nemá stropní sklon v celé šíři místnosti.

V horním patře se dále nachází druhá technická místnost, kterou lze prakticky využít jako prádelnu a žehlicí místnost. Kromě prostupu pro topení, pračky a odkládacího prostoru pro prádlo zde naleznete dostatek místa i pro sušení prádla při nepříznivém počasí, což šetří potřebu elektrického sušiče.

Podkroví je přístupné v celé své ploše, je plně izolované, má dvě střešní okna a nabízí potenciál jako rezerva pro případný budoucí přístavbu či rozšíření.

Pozemek je kompletně oplocen živým plotem z ligustru, který poskytuje soukromí a ochranu, takže si můžete v klidu užívat snadno udržovanou zahradu.

Nad terasou orientovanou na jihozápad se nachází krytá terasa o výměře 12 m² se skleněnou stěnou, která nabízí sluneční světlo a láká k posezení i za nepříznivého počasí. Kvetoucí živý plot obklopující terasu umožňuje nerušené posezení v přírodě a zároveň krásný výhled na západ slunce na závěr dne.

Velká dvojgaráž vybavená připojením na elektrickou energii (předpoklad pro instalaci wallboxu), s přístupem do podkroví, s přístavbou a prostorem na sušení prádla, spolu s dvěma dalšími parkovacími stáními, nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování, ale i pro vaše koníčky a volnočasové aktivity.

Celou nabídku dokončuje příjemné a velmi klidné sousedství.

Zájemci jsou srdečně zváni, aby si domluvili prohlídku a na vlastní oči se přesvědčili o přednostech tohoto domu. Neváhejte nás kontaktovat, pokud máte další otázky.

Prosíme, žádné poptávky od realitních kanceláří!

Mecklenburg-Vorpommern, okres Rostock, obec Elmenhorst-Lichtenhagen, část Lichtenhagen-Dorf.

Infrastrukturní napojení je vynikající.

Základní škola, mateřská škola, zdravotnická zařízení a obchody s potřebami každodenního života se nacházejí v obci a jsou dostupné pěšky.

Dvě velká nákupní centra, gymnázium a rozsáhlé centrum zdravotních a služeb, každé s dostatkem parkovacích míst, se nacházejí ve vzdálenosti tří kilometrů v Rostocku.

Za pár kilometrů naleznete i dálnice A 19 a A 20.

Několik autobusových linek veřejné dopravy obsluhuje obec a vybudované cyklostezky umožňují mobilitu i bez automobilu. Pěšky se tak během 15 minut dostanete do Rostocku a k hromadné městské dopravě.

Tím si můžete užívat všech výhod velkoměsta.

Dále je zajištěná dobrá dostupnost do centra města a k atraktivním volnočasovým možnostem (restaurace, divadla, kina, zoologická zahrada, zábavní parky, lanové centrum, vodní lyžování).

Okolí je ideální pro volnočasové aktivity, sport i relaxaci. Odtud se rychle dostanete k pobřeží Baltského moře (cca 4,4 km vzdušnou čarou).

Do obecního území patří také krajinná rezervace u Stoltery.

Golfové hřiště Warnemünde-Diedrichshagen, pobřežní les a pláže ve Warnemündu, Nienhagen, Börgerende, Heiligendamm a Kühlungsborn nabízejí v každém ročním období mnoho příležitostí. Také Graal-Müritz a další místa východně od řeky Warnow jsou rychle a snadno dosažitelná.

Srdečně vás zveme do této velmi žádané rezidenční oblasti v Elmenhorst/Lichtenhagen – v ustáleném prostředí na klidné obytné ulici bez průjezdové dopravy, s atraktivní polohou na okraji Rostocku a v blízkosti Baltského moře.

Zde můžete bydlet tam, kde by si ostatní rádi užívali dovolenou.

Další vybavení:

• Klinkerová fasáda

• Podlahové vytápění po celé ploše domu

• Energetický zdroj: zemní plyn

• Druh topení: centrální topení

• Nízkoudržbové plynové kondenzované zařízení WTC od Weishaupt (instalace 2013, rozvod 2018)

• Energetický průkaz: průkaz spotřeby

• Energetická spotřeba dle průkazu: 132,8 kWh/(m² za rok)

• Koupelna s oknem v podkroví, vana, sprcha a dvojité umyvadlo

• Hostinský záchod s oknem

• Krytá terasa se skleněnou stěnou

• Obklady, parkety a koberce

• Dvojitě zasklená okna

• Ve všech oknech horního patra je ochrana proti hmyzu

• Technická místnost s oknem v přízemí i v horním patře

• Podkroví pokrývající celé horní patro, přístupné a plně izolované

• Masivní dvojgaráž s rolovacími vraty a silným elektrickým připojením

• Připojení na optické vlákno i kabelové připojení (ideální pro práci z domova)

• Záchytná nádrž pro dešťovou vodu o objemu 3 m³

• Zahradní úpravy s dlážděnými cestami