Prodej bytu 4+1 • 51 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

Nabízí se byt s přibližně 51 m² obytné plochy ve vyhledávané centrální lokalitě A na ulici Zülpicher v Kolíně nad Rýnem. Jednotka se nachází ve 4. patře vícegeneračního domu a je ideálně vhodná jako koncept 4členné spolubydlení.

Při pronájmu ve spolubydlení lze dosáhnout měsíční základního nájemného přibližně 2 000 €. Vzhledem k plánované kupní ceně 400 000 € (včetně nábytku, jinak 385 000 €) vychází spočítaná hrubá roční výnosnost z nájmu přibližně 5,78 %.

Nemovitost je vybavena dvojitými zasklenými okny, vytápí se přes centrální plynové topení a v budově je k dispozici výtah. K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži, které lze pronajímat za přibližně 150 € měsíčně.

Nemovitost na ulici Zülpicher se nachází ve velmi žádané centrální lokalitě. Obchody pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace, lékárny a řada dalších zařízení každodenního života jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy lze rychle dosáhnout kolínského centra, hlavního nádraží a dalších čtvrtí. Také Univerzita v Kolíně nad Rýnem se nachází v bezprostřední blízkosti.

Rekonstrukce plánovaná na rok 2026 zahrnuje:

- Elektroinstalaci

- Koupelnu

- Stěny (omítnuté dle Q3)

- Složité stropy s integrovanými LED svítidly

- Dveře a obložení

- Masivní dřevěné parkety (dub)

- Na přání zařímený byt včetně vestavěné kuchyně

- Na přání včetně pronájmu

- Na přání s předáním do správy samostatného vlastnictví (SEV)

Poplatky za dům: přibližně 580 €

z toho promítnutelných: přibližně 459 €

rezerva: přibližně 48 €