Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyHartensteinerstrasse 6 Nürnberg Laufamholz Bayern 90482

Osídlení bylo z velké části postaveno v roce 1972. Dům byl postupně modernizován a neustále uváděn do nového stavu.

Je prostorný, s obytnou plochou 152 m² a se zrekonstruovaným sklepem o rozloze 170 m². Disponuje 5 ložnicemi, velkým obývací/jídelním prostorem, slunnou terasou (orientovanou na jih), dokončeným druhým patrem a sklepem. Má zahradu, kde si děti mohou bezstarostně hrát. Nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení.

Vybavení

• Plastová izolační okna bílá s roletami

• Vnitřní dveře a obložení z bílého dřeva

• Kachlová podlaha v hale, toaletě pro hosty, v obou koupelnách a ve sklepě

• Parketová podlaha v obývacím pokoji, v ostatních místnostech v přízemí, v 1. patře a ve 2. patře laminátová podlaha

• Koupelna v 1. patře s vanou, umyvadlem a oddělenou toaletou a velkým oknem

• Koupelna ve 2. patře se sprchou, umyvadlem a toaletou, se střešním oknem

• Toaleta pro hosty v přízemí

• Plynové centrální topení (rok realizace 12/2024 / kondenzacní technologie) – ohřev vody prostřednictvím 120 litrového zásobníku

Ze slunné terasy orientované na jih vede cesta do krásně zarošené zahrady.

K domu náleží garáž a podíly na garážovém dvoře a příjezdové cestě.

Laufamholz je ideální obytnou čtvrtí pro rodiny v Norimberku.

Tato čtvrť na východě města nabízí klid předměstské atmosféry, velmi dobrou dopravní dostupnost do centra a přímou blízkost k relaxačnímu Reichswaldu.

Za pouhých 5 minut pěšky dosáhnete stanice S-Bahn „Norimberk-Laufamholz“ (linka S1), která vás za 10 minut dopraví na hlavní nádraží.

Nejbližší výjezd z dálnice A3, u výjezdu Mögeldorf, je vzdálen jen 4 minuty nebo 1,7 km – tento výjezd je poslední před křižovatkou dálnic Norimberk mezi A3 a A9.

Tento solidně postavený a extrémně široký řadový dům (šířka 7,25 m) vám nabízí komfortní bydlení v klidné předměstské oblasti s příjemným a ochotným sousedstvím.

Vytápění je moderní a bylo kompletně obnoveno v prosinci 2024.

Lokalita přesvědčí svou blízkostí k všem potřebným zařízení pro každodenní život rodiny. Obchody, pošta, banka, lékárna, lékaři, školy, školky, stejně jako tenisové kurty a sportovní kluby jsou vzdáleny jen pár minut pěšky.

Tento domov je ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří oceňují živý život v Laufamholzu a zároveň hledají klidné, přátelské prostředí.

Objevte svůj nový domov v jedné z nejžádanějších lokalit Norimberku!

Vzdálenosti:

• Zastávka autobusu: 350 m / 5 minut pěšky

• Stanice S-Bahn Nbg-Mögeldorf: 350 m / 5 minut pěšky

• Supermarket: 240 m / 3 minuty pěšky

• Centrum Laufamholz: 600 m / 8 minut pěšky

• Výjezd z dálnice A3: 1,7 km / 4 minuty autem

Pro každodenní život je vše k dispozici: supermarkety (např. Kaufmarkt, Aldi, Netto, Ebel), zahradní obchod (Dehner), lékárna a pekárna jsou jen pár minut autem. Školky (např. Aqua Kita) a školy (např. základní škola Laufamholz) se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Laufamholz je rájem pro aktivní rodiny.

Jen 11 minut pěšky a začíná les, ideální pro procházky, cyklistiku nebo dobrodružství s dětmi.

Norimberská zoo je na kole snadno dosažitelná a potěší velké i malé.

Jezero Wöhrder (15 minut na kole) je přes dobře vybudovanou cyklostezku podél řeky Pegnitz velmi přístupné.

I opačným směrem nabízí cyklostezka Pegnitztal možnosti pro sportovní aktivity až do Lauf.

Sportovní nadšenci najdou u SV Laufamholz nebo u nedalekého Post SV Norimberk (5 minut jízdy) řadu sportovních příležitostí.

Modernizace:

• Oprava kanalizace 2026

• Obnova topení 12/2024 – přechod na plyn, odstranění olejových nádrží

• Obnova krbu 2021

• Obnova vstupních dveří 2019

• Nová střešní krytina s izolací 2016

• Nový nátěr a nové okapové žlaby 2016

• Nové sklepové-zahradní dveře 2016

• Celé 1. a 2. patro vybaveno laminátem 2011

• Ve 2. patře nová koupelna/toaleta s novým sanitárním vybavením včetně sprchy, nově obkládaná dlažbou 2011

• Nové vnitřní dveře a okna 2008–2010

• Parket (tuk) v obývacím pokoji a nové terasové dveře (izolovaná plastová) 2009

• Přízemí a sklep obkládané dlažbou, kuchyně s laminátovou podlahou

Sklep je zrekonstruovaný, má dvě okna do zahrady a přímý přístup ze zahrady. Příjemný sklep je vybaven krbovými kamny jako doplňkovým topením.

Místnosti ve 2. patře jsou evidovány jako samostatný vchodový byt.