Prodej domu • 394 m² bez realitkySachsentor 49 Hamburg-Bergedorf Bergedorf Hamburg 21029

TOP INVESTICE NA VÝJIMEČNÉ LOKACI V HAMBURG-BERGEDORFU – ÚPLNĚ PRONAJATÁ KOMERČNÍ BUDOVA S POTENCIÁLEM PRO VÝVOJ

Tato charakteristická obytná a komerční budova z přelomu století se nachází v nejlepší lokalitě rušné nákupní ulice v Hamburg‑Bergedorfu. Okolí se vyznačuje vysokou frekvencí chodců, atraktivní kombinací různých obchodů a pevně zavedenou a stabilní strukturou nájemců.

Nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobě bezpečný investiční objekt s dodatečným rozvojovým potenciálem: Na parcele o rozloze 329 m² se objekt rozkládá s pronajatou celkovou plochou přibližně 394 m².

Tři zavedené obchodní jednotky v přízemí jsou dlouhodobě pronajaty a generují stabilní roční čistý nájem ve výši 114 000 €. Žádné dlužné částky z nájmu nejsou!

Další plocha cca 230 m² v prvním patře a na půdě nabízí potenciálně další možnosti přestavby nebo využití. (Stavební povolení zatím nebyla prověřena.)

Každá obchodní jednotka disponuje vlastní plynovou kotelnou: Veškeré topení bylo v roce 2024 modernizováno; zakázka byla zadána již v roce 2023, a tak jsou splněny všechny aktuální zákonné požadavky. V následujících letech proto není nutný žádný zásah.

HLAVNÍ BODY NA PRVNÍ POHLED:

+ vynikající lokalita třídy 1A v zóně pro pěší

+ plně pronajatá obchodní budova

+ roční čistý nájem: 114 000 €

+ dlouhodobé nájemní smlouvy

+ případně dodatečná plocha pro přestavbu (1. patro a půda) – cca 230 m²

+ moderní topení (modernizováno v roce 2024)

+ bez provize pro kupující

Kupní cena: 1 595 000 € (faktor 13,99)

Sachsentor patří mezi nejoblíbenější nákupní ulice v centru Hamburg‑Bergedorfu.

Lokalita zaujme:

- vysokou návštěvností

- vynikající dostupnost MHD

- upravenou infrastrukturu

- atraktivní kvalitu pobytu

- silné, různorodé okolí s řetězci obchodů, rodinnými podniky a gastronomií

Díky kontinuálním městským rozvojovým opatřením a rostoucímu zájmu v okolí Hamburku je centrum Bergedorfu považováno za perspektivní a ekonomicky stabilní lokalitu.

IMPRESSUM

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Jednatel: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Činnost podléhá licenční povinnosti dle § 34c odst. 1 obchodního zákoníku

Dozorčí orgán:

Obec Scharbeutz (úřad pro obchod) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodním názvem společnosti Haferkamp GmbH

Osobou zodpovědnou za obsah dle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp