Prodej bytu 4+1 • 129 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Großzügiger Maisonette-Wohntraum mit Dachterrasse und Garage im Haus

Velkorysý sen o vícepatrovém bytě s terasou na střeše a garáží v domě

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ein Wohnerlebnis, das durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Komfort besticht.

Nabízíme k prodeji výjimečně udržovaný vícepatrový byt v moderním bytovém domě z roku 2001. S prostornou obytnou plochou přibližně 129 m² nabízí tento čtyřpokojový byt bydlení, které oslní svojí světlostí, promyšleným uspořádáním místností a vysokým komfortem.

Licht und Luft: Die Highlights im Außenbereich

Světlo a vzduch: Hvězdy venkovního prostoru

Besonderes Augenmerk verdient die Kombination aus zwei Außenbereichen: Eine großzügige Dachterrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Abenden ein, während ein zusätzlicher Balkon weiteren privaten Freiraum bietet.

Zvláštní pozornost si zaslouží kombinace dvou venkovních prostorů: prostorná střešní terasa zve k odpočinku při slunečných hodinách a příjemných večerech, zatímco další balkon poskytuje další soukromý prostor.

Durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen

Promyšlené uspořádání prostoru ve dvou úrovních

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang, der Garderobe und Wohnbereich elegant voneinander trennt. Das Herzstück der Wohnung bilden die lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Räume. Eine sehr gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.

Při vstupu do bytu vás přivítá praktická předsíň, která elegantně odděluje šatnu od obývacího prostoru. Srdcem bytu jsou prosvětlené, prostorné místnosti. Součástí nabídky je i velmi dobře udržovaná vestavěná kuchyně.

Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zwei helle Tageslichtbäder, die auf die Ebenen verteilt sind und somit ideale Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Gäste bieten.

Maximální pohodlí v každodenním životě zajišťují dvě světlé koupelny s denním světlem, rozmístěné po obou úrovních, které tak nabízejí ideální možnosti útočiště pro rodinu nebo hosty.

Ausstattung & Besonderheiten:

Vybavení a zvláštnosti:

Barrierearmer Zugang: Dank des im Haus vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnebene bequem und barrierearm.

Bezbariérový přístup: Díky výtahu, který se nachází v domě, se k vaší obytné úrovni dostanete pohodlně a bez bariér.

Garage im Haus: Ein großer Pluspunkt ist die integrierte Garage.

Garáž v domě: Velkým plusem je integrovaná garáž.

Stauraum: Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Platz für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Utensilien.

Úložný prostor: Vlastní sklep poskytuje dostatek místa na zásoby, sportovní vybavení nebo sezónní věci.

Die Eckdaten im Überblick:

Hlavní údaje na první pohled:

Baujahr: 2001

Rok výstavby: 2001

Zimmer: 4

Pokoje: 4

Wohnfläche: ca. 129 m²

Obytná plocha: cca 129 m²

Außenbereiche: Großzügige Dachterrasse + zusätzlicher Balkon

Venkovní prostory: Prostorná střešní terasa + další balkon

Bäder: 2 helle Tageslichtbäder

Koupelny: 2 světlé koupelny s denním světlem

Küche: Schöne, gepflegte Einbauküche inklusive

Kuchyně: Krásná, pečlivě udržovaná vestavěná kuchyně včetně

Parken: Eigene Garage direkt im Haus

Parkování: Vlastní garáž přímo v domě

Zustand: Sehr gepflegt und bezugsbereit

Stav: Velmi udržovaný a připravený k nastěhování

Preis: 469.000 € Verhandlungsbasis

Cena: 469.000 € s možností jednání

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz, eine moderne Bausubstanz und praktische Annehmlichkeiten wie Aufzug und Garage legen. Ein Objekt, das durch seine Großzügigkeit und den gepflegten Zustand sofort überzeugt.

Tento vícepatrový byt je ideální pro náročné páry nebo rodiny, které kladou důraz na hodně prostoru, moderní stavební kvalitu a praktické výhody jako výtah a garáž. Nemovitost, která okamžitě zaujme svou prostorností a udržovaným stavem.

Zentral wohnen im Herzen von Kupferzell

Centrální bydlení v srdci Kupferzell

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und äußerst praktischen Lage im Kern von Kupferzell. Hier verbindet sich das charmante, ländlich geprägte Wohnen im Hohenlohekreis mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu weltweit agierenden Top-Arbeitgebern.

Nemovitost se nachází v atraktivní a mimořádně praktické lokalitě v centru Kupferzell. Zde se spojuje kouzelné venkovské bydlení v okrese Hohenlohe s vynikající infrastrukturou a blízkostí k celosvětově působícím předním zaměstnavatelům.

Wirtschaftsstärke & Arbeitsmarkt (Top-Standort für Pendler)

Hospodářská síla a trh práce (skvělá lokalita pro dojíždějící)

Kupferzell liegt im Herzen der Region der Weltmarktführer. Für Berufstätige ist die Lage ideal:

Kupferzell se nachází v srdci regionu světových lídrů. Pro pracující je tato lokalita ideální:

Kurze Wege: Große Arbeitgeber wie die Würth-Gruppe in Künzelsau-Gaisbach, Ziehl-Abegg und Firma Stahl sind in nur ca. 5–10 Autominuten erreichbar.

Krátké vzdálenosti: Velcí zaměstnavatelé jako Würth-Gruppe v Künzelsau-Gaisbach, Ziehl-Abegg a společnost Stahl jsou dostupní za pouhých 5–10 minut autem.

Attraktives Umfeld: Auch die Unternehmen im Gewerbepark Hohenlohe sowie in den nahegelegenen Städten Schwäbisch Hall und Öhringen liegen im direkten Einzugsbereich. Dies macht die Adresse zu einem perfekten Wohnort für Fach- und Führungskräfte.

Atraktivní okolí: Také firmy v průmyslovém parku Hohenlohe a v nedalekých městech Schwäbisch Hall a Öhringen spadají do přímého okruhu. To činí tuto adresu ideálním místem pro bydlení odborníků a vedoucích pracovníků.

Nahversorgung & Alltag direkt vor der Tür

Běžná občanská vybavenost a každodenní život přímo za rohem

Ein großer Pluspunkt dieser Adresse ist die fußläufige Erreichbarkeit fast aller wichtigen Einrichtungen:

Velkým plusem této adresy je, že téměř všechny důležité zařízení jsou dosažitelné pěšky:

Einkaufen: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Landmetzgerei Setzer (inkl. 24/7-Automaten). Für den Wocheneinkauf ist ein Lidl, Rossmann und Co. nur wenige hundert Meter entfernt.

Nákupy: V bezprostřední blízkosti naleznete zemědělskou řeznictví Setzer (včetně automatů 24/7). Pro týdenní nákupy je Lidl, Rossmann a další jen několik set metrů daleko.

Kulinarik: Frische Backwaren gibt es bei der Landbäckerei Glück oder der Bäckerei Scholl, beide in Gehdistanz.

Gastronomie: Čerstvé pečivo najdete v zemědělské pekárně Glück nebo pekárně Scholl, obě dosažitelné pěšky.

Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Zahnarztpraxen direkt im Ort bestens gewährleistet.

Zdraví: Zdravotní péče je díky praktickým ordinacím praktických lékařů a zubních lékařů přímo v obci plně zajištěna.

Ideal für Familien

Ideální pro rodiny

Bildung und Betreuung werden in Kupferzell großgeschrieben. Die Johann-Friedrich-Mayer-Schule (Gemeinschaftsschule) sowie Kindergärten sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar, was den Familienalltag entlastet.

Vzdělání a péče jsou v Kupferzell klíčové. Škola Johann-Friedrich-Mayer (společná škola) a také mateřské školy jsou bezpečně a rychle dosažitelné pěšky, což usnadňuje rodinný život.

Mobilität & Anbindung

Doprava a spojení

ÖPNV: Die Bushaltestelle „Kupferzell Künzelsauer Straße“ liegt fast direkt vor der Tür und bietet regelmäßige Verbindungen nach Künzelsau, Schwäbisch Hall und Öhringen.

Městská hromadná doprava: Autobusová zastávka „Kupferzell Künzelsauer Straße“ se nachází téměř přímo před domem a nabízí pravidelné spoje do Künzelsau, Schwäbisch Hall a Öhringen.

PKW: Über die nahegelegene B19 und den Autobahnanschluss zur A6 sind Sie optimal an das Fernstraßennetz Richtung Heilbronn/Stuttgart oder Nürnberg angebunden.

Automobilem: Díky nedaleké silnici B19 a přípojce na dálnici A6 máte optimální spojení s dálniční sítí směrem na Heilbronn/Stuttgart nebo Norimberk.

Freizeit & Erholung

Volný čas a relaxace

Wer Ausgleich sucht, findet ihn im nahegelegenen Bahnpark Kupferzell oder auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen der Hohenloher Ebene. Das Schloss Kupferzell und die lokale Gastronomie bieten zudem kulturelle und kulinářské Abwechslung.

Kdo hledá odpočinek, najde jej v nedalekém parkovišti Kupferzell nebo na četných cyklistických a turistických stezkách v Hohenloher oblasti. Zámek Kupferzell a místní gastronomie navíc nabízejí kulturní a kulinářskou rozmanitost.

Die Künzelsauer Str. 9 bietet die seltene Kombination aus zentraler Ortslage, exzellenter Nahversorgung und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Hohenlohes. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege zur Arbeit und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Adresa Künzelsauer Str. 9 nabízí vzácnou kombinaci centrální polohy, vynikající občanské vybavenosti a bezprostřední blízkosti k hospodářským centrům Hohenlohes. Ideální lokalita pro všechny, kteří ocení krátké dojíždění do práce a vysokou kvalitu života.