Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42653

Tento byt vás nadchne! Bez provize a volně se uvolňující světlý vlastnický byt o přibližně 94 m² obytné plochy v klidném domě se 6 jednotkami, vhodný pro vlastní bydlení nebo jako investice, je k prodeji. Dům byl dokončen v roce 1997. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby a vybavené bílými dřevěnými dveřmi, a to i v horním patře. Pokoje jsou prostorné, místy mají bílá plastová okna s venkovními žaluziemi, jinde dřevěná okna s vnitřními rolety. Velká lodžie je orientována na jihozápad, takže při hezkém počasí dostáváte od ranního slunce až po nádherné západy slunce. Obývací pokoj, chodba a ložnice jsou vybaveny parketovou podlahou, koupelny a kuchyně jsou obloženy dlaždicemi, v horním studiu pak najdete dlaždicovou podlahu s kobercovým efektem. Voda je zásobována centrálně s oběhovým systémem. Byt má vlastní pojistné skříně i vlastní vodoměry a uzávěry; praní a sušení se v suterénu odehrává s vlastními měřiči. V horní koupelně je k dispozici připojení pro pračku. Obě koupelny jsou kompletní (s visícím WC, sprchou a oknem), přičemž spodní koupelna disponuje kromě sprchy a vany i dvojitým umyvadlem. Byt je v současné době obýván majiteli a bude volný podle dohody.

Skvělá poloha v Solingenu Gräfrath – klidně v zelené oblasti, ale zároveň velmi centrálně, přibližně 2–3 minuty chůze k MHD ve směru centra Solingenu, Solingen-Ohligs nebo Wuppertal-Vohwinkel s možností dalšího spojení do Kolína, Düsseldorfu, Wuppertalu; nájezd na dálnici A 46 (východní Haan) je vzdálen asi 5 minut autem. Byt se nachází nad traťovou cestou v klidné obytné ulici, v docházkové vzdálenosti jsou mateřská škola, školy, lékárna, lékaři, fyzioterapie, Sparkasse, Edeka, Lidl, Aldi, pekárna, restaurace, čerpací stanice, autoservis, Bauhaus, bazén, Haribo, nemocnice, průmyslová zóna Piepersberg a mnoho dalšího. Přes traťovou cestu se na kole dostanete rychle i do jiných částí města nebo do Haanu. Byt je ideálním výchozím bodem pro vaši rekreaci v okolí na kole nebo pro delší procházky, např. v Ittertal.

– Rekonstrukce koupelny nahoře v roce 2022

– Nové hybridní plynové topení Buderus v letech 2023/24 s možností pozdějšího připojení tepelného čerpadla

– Rekonstrukce balkonu v březnu 2026

– Světlý schodištní sál s velkými okny

– Dlouhodobá správa místní správcovskou firmou a správci

– Mezi dalšími služby jsou čištění schodiště a suterénu, náklady na vytápění a rezervy, které jsou zahrnuty v měsíčním poplatku ve výši 345 EUR.

Soukromé kryté parkovací místo pro vaše auto se nachází za domem v soukromé ulici končící slepou ulicí (kupní cena 10 000 EUR).

Energetický průkaz (GEG) pro dům byl vyhotoven v červenci 2025 a proto ještě obsahuje částečné spotřeby před instalací nového topení.

Máte-li vážný zájem o tento byt a hledáte krásný, nový domov jako majitel/ka, nebo chcete tento byt pronajmout jako investici, kontaktujte nás prosím e-mailem pomocí kontaktního tlačítka a uveďte své kompletní kontaktní údaje, abychom vás mohli co nejdříve kontaktovat.