Prodej domu 6+1 • 260 m² bez realitky, Hessen

Dům, který se přizpůsobí vašemu životu – nikoliv naopak.

Až 260 m² obytné plochy, flexibilní 85 m² přístavba a parcela o rozloze 527 m² přímo u chráněné oblasti Reinheimer Teich:

Tento samostatně stojící rodinný dům ve Spachbrücken vám poskytuje svobodu kombinovat bydlení a práci přesně dle vašich představ.

Samostatně stojící zděný dům (postaven v roce 1972, postupně modernizován) byl v roce 2023 kompletně energeticky zrekonstruován a dnes nabízí komfort novostavby – se šarmem a prostorností, kterou přináší jen vyzrálý dům. Masivní přístavba (postavená v roce 1981, naposledy renovována v roce 2025) se s minimálním úsilím dá rozšířit podle vašich individuálních přání na plnohodnotnou obytnou plochu – celkem až 260 m² pod jednou střechou. K tomu patří 137 m² využitelné plochy v suterénu a samostatná garáž.

▸ Energeticky na špičkové úrovni

Nová trojitě zasklená okna značky Schüco · 16 cm fasádní izolace · Nová střecha s 14 cm izolací mezi krokvemi · Fotovoltaická elektrárna – pro nízké provozní náklady a čisté svědomí.

▸ Přízemí – život s pocitem prostornosti

Zde se život odehrává: prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s dostatkem denního světla, kde kvalitní panoramatický krb vytváří výjimečnou atmosféru. Kuchyň je elegantně začleněna do obývacího prostoru. Dva další pokoje a koupelna pro hosty poskytují flexibilitu pro děti, hosty či domácí kancelář.

▸ Patro – váš osobní útočiště

Prostorná ložnice s vestavěnými šatními skříněmi na míru, přilehlá choditelná šatna a stylová koupelna se sprchou, vanou a oddělenými toaletami – místo, kde si odpočinete.

▸ Suterén – víc než jen sklep

Pracovní či dětský pokoj s denním světlem, vlastní sauna, technická místnost i pokoj pro hosty, prádelna, dílna a skladový prostor – vše, co dělá dům kompletním.

▸ Přístavba – 85 m² plných možností

Srdcem flexibility je přístavba – bývalý bazén, který nabízí 85 m² na jedné úrovni, masivně postavený, s 67 m² částečného sklepního prostoru, trojitě zasklenými okny (2023), podlahovým vytápěním a hostinskou toaletou. Prostornou plochu lze volně upravit – například jako samostatný byt pro nájemníka, prostornou domácí kancelář nebo vlastní ordinaci a kancelářské prostory.

▸ Vybavení, které okouzlí

Brunner panoramatický krb (BSK05) · Vestavěná kuchyň s plynovou varnou deskou · 3m projekční plátno včetně HD projektoru · Chytrý domácí systém · Kamerový systém s rozpoznáváním osob · Elektrické rolety · Sauna · Infračervené topné osvětlení v koupelně · 40 m² sluncem zalitá terasa orientovaná na jihozápad · Udržovaná zahrada s venkovním domkem · Hliníkový plot a elektrická brána · Samostatná garáž s elektrickými sekčními vraty Hörmann · Viessmann plynový kondenzační kotel (2014)

▸ Lokalita

Přímo u chráněné a rekreační oblasti Reinheimer Teich: procházkové stezky, příroda a klid začínají právě před vašimi dveřmi. Základní škola a mateřská škola v obci, hlavní nádraží ve Frankfurtu za 43 minut vlakem, Darmstadt autobusem – dokonalá rovnováha mezi přírodou a dopravním spojením. Navíc se můžete těšit na srdečné, dlouhodobě vybudované sousedství, kde se lidé znají a vzájemně se podporují.

▸ Klíčová fakta

Kupní cena: 739 000 € (bez provize, přímo od majitele)

Obytná plocha: 175 m² plus 85 m² s možností další úpravy v přístavbě

Pozemek: 527 m²

Energetický štítek: třída D, 128 kWh/(m²·rok), plyn

Rok výstavby: 1972, přístavba: 1981

Půdorys: viz galerie obrázků

▸ Váš další krok

Přesvědčte se sami – těšíme se na vaši zprávu a rádi zorganizujeme osobní prohlídku.

Přímo u chráněné a rekreační oblasti Reinheimer Teich: procházkové stezky, příroda a klid začínají hned u vás. Základní škola a mateřská škola v obci, hlavní nádraží ve Frankfurtu za 43 minut vlakem, Darmstadt autobusem – perfektní rovnováha mezi přírodou a vynikajícím spojením. Navíc srdečné, dobře zavedené sousedství, kde se lidé znají a starají se jeden o druhého.

· Brunner panoramatický krb (BSK05)

· Vestavěná kuchyň s plynovou varnou deskou

· 3m projekční plátno včetně HD projektoru

· Chytrá domácí technika

· Kamerový systém s rozpoznáváním osob

· Elektrické rolety

· Sauna

· Infračervené topné osvětlení v koupelně

· 40 m² sluncem zalitá terasa orientovaná na jihozápad

· Udržovaná zahrada s venkovním domkem

· Hliníkový plot a elektrická brána

· Samostatná garáž s elektrickými sekčními vraty Hörmann

· Viessmann plynový kondenzační kotel (2014)

Prosím, žádné poptávky od makléřů – prodej probíhá bez provize.