Prodej domu 6+1 • 128 m² bez realitkyUhlenbusch 9, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Rádi nás můžete kontaktovat na čísle 0177-6160126 během běžných otevíracích dob. Kupní cena je počáteční odhad mimo jiné založený na orientačních cenách pozemků a slouží jako vyjednávací základ.

K prodeji, případně jako částečný prodej, je rodinný dům s přilehlou stavební parcelou vhodnou pro obytný dům nebo i větší tiny house, alternativně Longierplatz, koňskou stáj a pastvina u domu, nacházející se v upravené a klidné lokalitě na okraji vesnice 21379 Echem. Další zabezpečené pastviny mohou být navíc pronajaty nebo zakoupeny.

1) Rodinný dům

Plně suterénový bungalov se šikmou střechou a úhlovým uspořádáním, postavený firmou Wolff & Müller/Denkendorf v roce 1974 prefabrikovanou metodou, nabízí v 128 m² velkém přízemí 6 místností a terasu orientovanou na jihozápad. V plném sklepě se pod obývacím a jídelním pokojem nachází velký vytápěný prostor, dále pak prádelna, centrální olejové topení s nádrží a 4 skladové místnosti. Navíc nabízí podkroví velké množství úložného prostoru. Vedle domu se nachází garáž z masivní výstavby. Je k dispozici připojení optickým vláknem.

Dům i garáž jsou z velké části v původním stavu a částečně vyžadují renovaci. V letech 1996 a 2021 proběhly kontroly škodlivých látek (azbest, ochranné přípravky na dřevo), které byly odborným posudkem prohlášeny za nezávadné.

2) Stáje

Za rodinným domem byl v roce 1974 postaven malý koňský stáj, který je dnes již zanedbaný.

V devadesátých letech byl ve dvou etapách postaven další koňský stáj v kulatodřevěné konstrukci na železobetonové desce a základech, který je částečně určen k modernizaci.

3) Pozemek a pastvina u domu

K 4 067 m² velkému pozemku (domácí a volná plocha, katastrální číslo 21/90) i k 1,23 ha rozsáhlé pastvině u domu (katastrální číslo 21/85) vede přístupová cesta přes ulici Uhlenbusch 9 i přes bývalou železniční trať (katastrální číslo 21/91/1), která je trvale zapsána v katastru nemovitostí třem vlastníkům sousedních pozemků. Na jižní straně je pozemek ohraničen železniční tratí Lübeck-Lüneburg, po které převážně jezdí tiché motorové jednotky.

Od revize územního plánu (F-Plan) v roce 2013 (viz změnové pásmo č. 7 v F-plánu) náleží i zadní část pozemku (cca 2 700 m²) a další sousední parcely do vnitrovesnického prostoru (MD-/vesnická oblast), jež jsou k dispozici vlastníkům pro případnou další obytnou výstavbu. Aktuální orientační hodnota pozemku činí 110 €/m².

geoportal.lklg.net

immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.33565976805852&lng=10.533979766635952&zoom=14.00&teilmarkt=Bauland&stichtag=2026-01-01

4) Další pastvinové plochy

Kromě výše uvedeného je možné pronajmout nebo volitelně zakoupit i další pastvinové plochy, resp. malý křovinatý les:

– Bruchwiese, 0,85 ha (katastrální číslo 25/55)

– Tonnenwiese, 0,57 ha (katastrální číslo 19/31)

– Waldwiese, 2,80 ha (cca 1,94 ha louky a cca 0,86 ha křovinatého lesa, katastrální číslo 25/25)

– Kleine Waldwiese, 0,50 ha (cca 0,21 ha pastviny a cca 0,29 ha křovinatého lesa, katastrální číslo 25/15)

Původně založené jako rybářská a zemědělská vesnice se Echem vyvinulo v dospělou obec s více než 1 000 obyvateli a vysokou kvalitou života, nacházející se v srdci idylické Lüneburské elbské moreny, situované na německé Storchenstraße.

Kromě silného vesnického společenství a bohatého spolkového života se Echem vyznačuje atraktivní nabídkou pro občany všech věkových skupin, například vlastní mateřskou a základní školou, stejně jako odpovídajícími programy pro dospělé. Dále obec disponuje vynikající dopravní infrastrukturou, vlastní nádražím na trati Lübeck-Lüneburg s hodinovým intervalem, navazujícím spojením do Hamburku, autobusovým spojením a dobu cesty autem 20 minut do Lüneburgu resp. 55 minut do Hamburku.

echem.de/

V současnosti existuje rodinná a výkonná koňská komunita s vlastním rozsáhlým strojním parkem a řemeslným vybavením, stejně jako se zajištěnou produkcí sena, která má velký zájem o pokračování spolupráce s novým vlastníkem.