Prodej bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

Perfektně situován je byt na oblíbeném západním Eselsbergu, v pěší vzdálenosti od Science Parku, vysoké školy, univerzity i klinik.

Supermarket, pekárenská kavárna, lékaři a další zařízení, stejně jako zastávka městského autobusu, jsou dosažitelné jen 3–5 minutovou chůzí. Také jen pár kroků a již se ocitnete uvolněné v přírodě Eselsbergu.

Nacházející se na slepé uličce, tento nádherný, neobvykle světlý 2,5-pokojový byt spojuje pocit vlastního malého domečku s komfortem velmi udržovaného obytného komplexu. Díky své poloze na svahu v nejvyšším bodě komplexu zde můžete využívat světlo, vzduch a přímý přístup k zelené přírodě. K tomu patří vzácný luxus – soukromá zahradní část!

Dispozice – promyšlená a světlá:

Již při vstupu vlastními vchodovými dveřmi, míjením kvetoucího záhonu trvalek, ucítíte ten zvláštní kouzelný nádech.

Prostorná hala nabízí nejen místo pro šatník, ale zároveň umožňuje zřízení rohu pro home office.

Obývací a jídelní část:

Srdcem bytu je prostor orientovaný ke zahradě, který je zářivě osvětlen a nabízí přístup na slunnou terasu. Už zevnitř můžete vychutnat blízkost přírody, jak se mění roční období.

Terasa i zahradní část jsou určeny výhradně pro vaše užívání.

Zde naleznete ideální útočiště pro ranní snídani a odpoledne si můžete užít relaxační chvíle na lehátku při slunných hodinách. Co by mohlo být krásnější, než zakončit den příjemným letním večerem s rodinou a přáteli u sklenky vína? Zahrada nabízí dostatek prostoru pro malou večerní společnost.

Částečně krytý venkovní posezení vás zve k posezení a činí váš pobyt nezávislým na počasí.

Jedná se o rozšíření vašeho obytného prostoru přímo do zeleně a o pravou kvalitu života!

Kuchyně:

Velmi praktická je samostatná, kompaktní kuchyně, která je rovněž osvětlena oknem. Předinstalovaná kuchyň před přibližně 2 lety je součástí kupní ceny a je již vybavena myčkou a vestavěným odsavačem, avšak bez lednice a sporáku. Kuchyně tedy poskytuje vynikající základ pro vaše zařizování, kdy si ji můžete doplnit vlastním vybraným sporákem.

V duchu moderního životního stylu si stylová lednice jistě najde své místo v obývací/jídelní části nebo v hale.

Soukromí:

Příjemná ložnice a hned vedle jí se nachází světlá koupelna s bílou dlažbou (s vanou, umyvadlem, zrcadlovou skříňkou, toaletou a připojením pro pračku) jsou díky chodbě zcela odděleny od obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru.

Zárukou je klidný spánek – i když se v obývacím pokoji sejdou přátelé.

Další neodolatelný komfort:

Vlastní sklep se nachází přímo pod bytem a vaše parkovací místo v podzemní garáži leží přímo pod ním, vše pohodlně dosažitelné přes vnější schodiště.

Parkovací místo v podzemní garáži (se samostatným listem v katastru nemovitostí) je pevnou součástí nabídky a je dodatečně k mání za cenu 23 900 €.

Kromě podzemní garáže nabízí komplex také velký společný prostor pro sušení prádla.

Místnosti pro likvidaci odpadu a pro kola/kočárky mají přízemový vstup s oddělenými vchodovými dveřmi.

Vzácná kombinace zvýšené sluneční polohy, vlastní zahradní části a privilegia, že můžete město vědy pohodlně dojít pěšky, činí tento bytu s nepřetržitým denním světlem naprosto výjimečným na trhu.

Bydlete tam, kde vzniká budoucnost:

Ulmer Eselsberg je jednou z nejoblíbenějších a nejatraktivnějších rezidenčních oblastí v Ulmu a těší se rostoucímu zájmu. Byt se nachází na západním Eselsbergu.

Město vědy, univerzita a kliniky jsou dosažitelné pěšky (10–30 minut), na kole (5–10 minut) nebo autobusem během několika minut jízdy.

Supermarket, pekárenská kavárna, lékaři, sociální zařízení, banka a zastávka autobusu jsou dosažitelné pěšky během 3–5 minut.

Dobré napojení na městský autobus zajišťuje krátké cesty do centra města a na vlakové nádraží.

Rychle se dostanete po Berliner Ring k silnici B10 a dálnicím A8/A7, nebo na rychlostnici B30 směřující k Bodamskému jezeru.

Nechte zde pracovní den v přírodě pomalu končit!

Eselsberg se svými jižně exponovanými svahy, úchvatnými výhledy na celé alpské panorama od Karwendelu až k Säntisu, idylickými procházkami a turistickými stezkami, stejně jako botanickou zahradou, nabízí v nejbližší blízkosti opravdový odpočinek.

Přednosti objektu:

Haus-im-Haus charakter:

Vlastní vchod a koncová poloha pro maximální soukromí.

Zelená oáza:

Jihozápadní terasa (částečně krytá) se zahradní částí určenou výhradně pro vás.

Denní světlo:

Stěží k nalezení na trhu – orientace ze tří stran a okna v každé místnosti!

Skvělá poloha:

Pěší vzdálenost ke Science Parkům, univerzitě a klinikám;

ideální pro efektivní rovnováhu mezi pracovním a soukromým životem bez stresu dojíždění!

Komfort:

Vlastní sklep a parkovací místo v podzemní garáži přímo pod bytem.

Okamžitá dostupnost:

Všechny kosmetické opravy jsou čerstvě dokončeny. Stačí se nastěhovat a cítit se jako doma.

• Velmi krásný, optimálně uspořádaný 2,5-pokojový byt ve stavu připraveném k nastěhování!

• Terasa a zahradní část určená výhradně pro vás

• Nachází se na slepé uličce

• Přibližně 56,74 m² obytné plochy (podle II. BV)

• V 1. patře velmi udržovaného komplexu se 26 jednotkami

• Zdivo masivní konstrukce

• Rok výstavby 1995 (dle energetického průkazu). (Připraven k nastěhování konec října 1994)

• Vytápění zajištěno moderním systémem dálkového vytápění, s radiátory v bytě

• Energetická třída C, spotřeba: 87 kWh/(m²a)

• Rezerva na údržbu k 31. prosinci 2024: 148 900 €

• Vestavěná kuchyně s myčkou a odsavačem, bez sporáku a lednice, je součástí ceny

• Koupelna s denním světlem – s vanou, toaletou, samostatným umyvadlem, zrcadlovou skříňkou (rovněž v ceně) a připojením pro pračku

• Stěny čerstvě natřeny, silikonové spáry na podlahách a další dle potřeby obnoveny

• Všechny místnosti, včetně koupelny, haly a kuchyně, mají přirozené denní světlo; plastová okna s dvojitým zasklením a ochrannými rolety

• Světlá dlažba, ložnice s laminátovou podlahou s imitací dřeva

• Přímé vertikální propojení (byt, sklep, parkovací místo)

• Podzemní garáž s výhodou vlastního listu v katastru nemovitostí, což zaručuje maximální právní jistotu a hodnotu parkovacího místa

• Společná prádelna a přízemní místnost pro kola/kočárky i odpadky

• Služby domovníka

• K okamžitému nastěhování a již připraveno k užívání!

• Bez provize!

Domluvte si s námi individuální termín, abyste si tento krásný byt mohli prohlédnout na místě.

Těšíme se na výstižný dotaz, který ideálně již obsahuje vaši úplnou adresu, telefonní číslo a údaje o vaší pracovní situaci.

Plánek uvedený v inzerátu slouží pro vizualizaci a není zobrazen v měřítku. Znázorněná vestavěná kuchyně je pouze ukázková.

Vestavěná kuchyně je obsažena také ve sbírce fotografií.

Uvedená obytná plocha cca 56,74 m² je založena na výpočtu developera z roku 1993 (vypočteno dle II. předpisu o výpočtech), přičemž terasa byla započítána z 50 %. Plochy byly převzaty z původních kupních dokumentů. Aktuální nové měření nebo přepočet ze strany poskytovatele se neuskutečnilo.

Všechny údaje o rozloze jsou orientační, slouží pouze jako obecná předběžná informace a nejedná se o dohodnutou specifikaci či záruku skutečných rozměrů.

Rozhodující je prohlídka na místě a ujednání obsažená v následné kupní smlouvě.

Tento inzerát je pouze předběžnou informací, jako právní základ platí výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva. Všechny údaje jsem sestavil dle nejlepšího vědomí a vycházejí bez záruky za úplnou správnost a úplnost. Jakékoli změny či nepřesnosti jsou vyhrazeny.