Prodej domu • 335 m² bez realitkyRotdornweg 1, , Hessen

Kvůli zrušení společenství vlastníků se toto výjimečné architektonické sídlo draženo pomocí tzv. dělené aukce prodává.

Dražba se koná dne 02.07.2026 v 10:00 hodin před budovou AG Langen, Zimmererstrasse 29, sál A, pod sp. zn. AZ 7k 22/24.

Lokalita se nachází v krásné, klidné vilové čtvrti s rozsáhlou infrastrukturou v Dreieich-Buchschlag.

Vila je určena pro velkou rodinu nebo páry, které ocení velký obytný prostor. Místnosti také nabízejí dostatek prostoru a potenciálu pro home office a/nebo práci na volné noze.

Vítejte v exkluzivní vilové čtvrti Buchschlag – místě, kde se nadčasová elegance snoubí s náročným bydlením. Tato renomovaná rezidenční oblast v Dreieich okouzlí nádhernými sídly, obklopena bujnou zelení a atmosférou klidu.

Vilová čtvrť Buchschlag se vyznačuje prostornými pozemky a majestátní architekturou. Každá vila je sama o sobě mistrovským dílem, charakterizovaná individuálním stylem a nejvyšší kvalitou. Exkluzivní sousedství vytváří atmosféru soukromí a luxusu. Ulice lemované stromy a alejové cesty dávají této části města idylický vzhled. Zde objevíte útočiště uprostřed shonu každodenního života, aniž byste se museli vzdát všech výhod blízkosti velkých měst jako Frankfurt a Darmstadt. Buchschlag je synonymem pro bydlení, které se stává výjimečným zážitkem, přičemž každý den je prosycen nadčasovou elegancí.

Pěšky se dostanete k mateřské škole, základní škole a nádraží S-Bahn s přímým spojením na hlavní nádraží ve Frankfurtu (11 minut) a Darmstadtu (18 minut).

V řadě minut autem nebo na kole dosáhnete celostátní Weibelfeldské školy, gymnázia Ricarda-Huch a mezinárodní školy Hans-Strothoff.

Známý tenisový klub se nachází asi 1,7 km, stejně tak i různé fotbalové kluby.

Dreieich/Buchschlag nabízí široký výběr supermarketů, restaurací a kaváren.

Pěšky dostupné autobusy (8 minut chůze) odjíždějí mimo jiné každých 30 minut na Terminál 1 frankfurtského letiště (cesta přibližně 30 minut).

Centra Frankfurtu a Darmstadtu jsou dosažitelná přibližně 15 minut autem. Dálnice A 661 je vzdálena asi 4 km, A 5 přibližně 7 km.

Tato atraktivní nemovitost představuje kompletně biostavbově renovovaný a modernizovaný rodinný dům.

V přízemí na vás čeká prostorná kombinace obývacího a kuchyňského prostoru o přibližně 63 m², kancelář (pokoj pro hosty), dvě šatny, spíž a hostinská toaleta.

V prvním patře se nacházejí čtyři prostorné pokoje (mezi 20 a 25 m²), galerie s výhledem skrze velké panoramatické okno,

velká koupelna s vanou, dvěma umyvadly a sprchou, a dále další koupelna se sprchou a toaletou.

Na obou stranách domu vás zvou balkony k odpočinku.

Na půdě najdete prostornou galerii, dva další pokoje a dokonale upravený sklep s kvalitními vestavěnými skříněmi.

V celém domě byly položeny masivní dřevěné podlahy s biologickou úpravou.

Dům je dále vybaven kvalitním truhlářským nábytkem z vrby (šatny), masivní jedle (ve spíži, schodišti a koupelně) a masivním dubem v kuchyni.

K nemovitosti náleží i dvojgaráž v suterénu.

Sklepní prostory navíc poskytují komfort s velkým pokojem, saunou, úložným/pracovním prostorem a prádelnou.

Slunečné chvíle můžete strávit na prostorné terase orientované na jihozápad. Bylo zde sklízeno čerstvé ovoce z keřů angreštu a malin. Za domem rostly lahodné třešně, broskve, fíky i jablka. Zahrada kvetla od jara do podzimu řadou pestrých trvalých květin.

Dům byl postaven v roce 1969 a v roce 1997 byl kompletně zrekonstruován v suterénu a přízemí. Kromě toho byl přístavěn kompletní dřevěný dům s horním patrem a půdou pro zdravé bydlení. Dům je vybaven sacím systémem, který minimalizuje množství jemného prachu.

V roce 2017 proběhla celková modernizace a přestavba do dnešního stavu:

Mezi jiným byly instalovány nové podlahy, nové koupelny (dvě koupelny v patře, jedno WC v přízemí, jedno WC se sprchou v suterénu), zcela nová kuchyň z masivního dubu s vysoce kvalitními spotřebiči značky SMEG a plynovým sporákem s pěti hořáky, další ložnice na půdě a nová prádelna v suterénu.

Tehdejší náklady činily přibližně 380 000 €, což soudní znalec v podstatě nezohlednil!

V suterénu domu se od roku 2018 nachází komfortní dvojgaráž s izolovanými kymácími vraty z masivní jedle.

Topení a ohřev vody je zajišťován nízkoteplotním olejovým topným systémem výrobce Brötje, model LogoBloc L-UB 30 C z roku 2012.

V roce 2020 byl proveden hydraulický vyrovnávací zásah topného systému a izolace potrubí v suterénu (pro optimalizaci spotřeby nad rámec energetického štítku).

Dále byla v roce 2021 instalována velká sauna z masivní sibírské Zirbelkiefer.

K provozním nákladům je měsíčně třeba připočítat cca 550 € za věčný nájem pozemku, viz znalecký posudek.

Fotografie jsou převážně z období po modernizaci a biostavbové přestavbě v roce 2017.