Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento prostorný 3-pokojový vlastnický byt se nachází v přízemí klidného činžovního domu s pouhými sedmi byty (postaveno v roce 1992) v atraktivní lokalitě Ingelheim am Rhein. S obytnou plochou přibližně 92 m² ohromuje byt promyšleným dispozicím a světlou atmosférou, která navozuje pocit domova.

Skutečné venkovní překvapení: Z obývacího prostoru se dostanete přímo na terasu s přilehlou malou zahrádkou. Tento soukromý útočiště rozšiřuje váš obytný prostor ideálně a poskytuje místo pro relaxaci uprostřed zeleně.

Zanedbané opravy? U nás to není o čem mluvit! Společenství vlastníků v posledních letech masivně investovalo do udržení hodnoty a energetické modernizace. Již byly provedeny následující kroky:

• Březen 2023: Obnova oken (investice: 8.260 €).

• Rok 2023: Instalace nového plynového centrálního topení pro budovu (investice: 27.000 €).

• Rok 2018: Obnova výklenku (investice: 5.500 €).

• Rok 2016: Obnova dvojitého parkovacího místa (investice: 4.300 €).

Navíc: Veškeré stoupačky v domě již byly modernizovány.

Vaší velkou výhodou je, že díky těmto komplexním a již dokončeným renovacím a investicím do technického vybavení budovy v hodnotě přes 45.000 € se v nadcházejících letech nepočítá s většími mimořádnými náklady ani dodatečnými opravami. Investujete zde do technicky bezvadné nemovitosti.

Zvláštnost (kombinační možnost): Ve stejném domě je k prodeji ještě jedna jednotka o ploše 44 m². Je ideální pro vícigenerační bydlení, jako domácí kancelář nebo pro refinancování prostřednictvím pronájmu.

Bez provize realitní kanceláře (úspora přibližně 12.000 €!)

Byt se nachází ve vynikající dostupnosti k "Novému centru" Ingelheimu. Obchody, restaurace i lékaři jsou dosažitelní během několika minut. Celé území řeky Rýn-Majna (Mainz, Wiesbaden, Frankfurt) je díky skvělému dopravnímu spojení snadno dostupné.

• Interiér: Kompletně zrenovovaná koupelna a nová laminátová podlaha v celém bytě.

• Skladovací prostor: Samostatný sklep o užitné ploše přibližně 8 m².

• Technika: Úsporné plynové topení a moderní okna (instalováno v roce 2023).

• Dvojité parkovací místo (volitelné): 10.000 €.

Energetický průkaz se aktuálně připravuje a bude dodán nejpozději k prohlídce. Díky žádané lokalitě a vynikajícímu stavu modernizace se byt hodí jak pro vlastní bydlení, tak i jako bezpečná investice.