Prodej bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu:

K prodeji je zde velmi pěkný slunný terasový kondominium v krásném celkovém komplexu se souhrnem 6 obytných jednotek.

Byt v přízemí, v pravé budově: 76,5 m² plus užitná plocha v vytápěném skladovém objektu, 1 terasa, spoluvlastnický podíl 216/1000.

Není pronajatý, volně k dispozici, lze předat nevybavený nebo vybavený.

V ceně je zahrnuto i parkovací místo pro automobil v hodnotě 15 000 EUR.

Je možná spojení s bytem v patře nad přízemím do jednoho domu – viz dispozice varianty přestavby.

Tento slunný terasový byt, který se nachází v pravé budově v přízemí, okouzlí svým otevřeným dispozicí v obývací/kuchyňské části s přímým vstupem na terasu, jež vyústí do krásné zahrady. Prostorná ložnice a velká koupelna se moderně doplňují.

Tato výjimečná nemovitost se skládá ze 2 domů, resp. 6 různě velkých bytů, byla postavena v roce 1969 konvenční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undeloh přímo u chráněné přírody a mezi lety 2016 až 2018 prošla komplexní revitalizací, což vyústilo ve fiktivní rok výstavby 2005. První dojem vytváří červená obkladová omítka ve spojení s břidlicově šedými okenními prvky, šedými dřevěnými přístavbami (realizováno v roce 2018) a bungalovovou přístavbou (rok 2022) s tmavým kamenem, čímž vzniká moderní celkový obraz!

Vedlejší objekty zahrnují dřevěné stavby pro kola i zahradní nářadí, postavené v roce 2019, natřené na šedou barvu, sloužící jako úložné prostory.

Pravá budova je kompletně podzemní. Nachází se zde prádelna se šesti připojeními pro pračky a sušičky. Dále zde bývá umístěna topná a technická místnost, stejně jako jednotlivé úložné prostory přiřazené jednotlivým bytům. Na předním pozemku se nachází parkovací stání pro automobily.

Díky rozsáhlé revitalizaci se nemovitost prezentuje v bezchybném vizuálním a technickém stavu. Konstrukce budovy i vybavení domu odpovídají dnešnímu standardu.

Tento objekt se nachází v Undelohu, jednom z oblíbených heideových míst s venkovskou idylkou v přírodním parku Lüneburger Heide a navzdory blízkosti centra se nachází v klidné obytné oblasti s vyzrálou sousedskou zástavbou v dopravně upočasněné ulici s rychlostním limitem 30 km/h, naproti chráněné přírodě. Odtud máte takřka přímý přístup na turistickou stezku a za cca 5 minut chůze se dostanete na heide. Pro aktivní milovníky přírody je to naprosto atraktivní lokalita.

Rohový pozemek má rozlohu 1 500 m² a byl v roce 2018 upraven tak, aby byl nenáročný na údržbu – s velkou trávníkovou plochou a lemovými či předzahradními výsadbami, a je opatřen velmi pěkným starým živým plotem z habranů na straně k ulici a v roce 2019 vysazeným jilmovým živým plotem, který se stal součástí sousedních dvou pozemků.

Nákupní možnosti a školy se nacházejí na jedné straně v Egestorfu vzdáleném 7 km nebo v Hanstedtu vzdáleném 10 km. Díky optimálnímu dopravnímu napojení na dálnici A7 se do Hamburku dostanete za 30–40 minut. Undeloh patří do dopravní oblasti Hamburského dopravního svazu (HVV) a obsluhují jej autobusové linky. Jezdí zde školní autobusy, dále i linka 4000 „Heidschnucke“ směřující do Tostedtu resp. Winsenu každý hodinu, a dvě další autobusové linky.

Apartmán je vybaven moderní kuchyní v šedé barvě a kvalitními elektrospotřebiči. Koupelna je udržována v neutrálních tónech s bílými obkladovými dlaždicemi na zdech a šedými podlahovými dlaždicemi a disponuje sprchovým koutem z celého skla bez prahu. Barevně sladěná plná vinylová podlaha od firmy Ter Hürne (Helsinki Blanc) v obytných místnostech odpovídá komerční kvalitě, je nenáročná na údržbu a vytváří nadčasové a příjemné bydlení.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro stálé pronajímání nebo pronájem jako rekreační ubytování a má příslušná povolení. Dosud byl využíván jako rekreační apartmán a na přání může být i vybaven nábytkem předán.

Po chodbách, balkonech, terasách a venkovních posezeních jsou pokládány světlé šedé dlaždice v neutrálním provedení.

Vytápění domu je zatím zajištěno pomocí ropné centrální topení s moderní technologií kondenzace a integrovaným ohřevem vody z roku 2018. Ropný zásobník se nachází mimo dům v zemině.

Prodávající rovněž plánuje změnu energetického systému pomocí vzduchového tepelného čerpadla/solárních panelů.

Kromě toho byl kladen důraz na rozsáhlé elektroinstalační a síťové rozvody. Podrobnosti o rozsáhlých opatřeních během revitalizace naleznete v příloze.