Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyHerne Herne-Mitte Nordrhein-Westfalen 44623

Příležitost pro investory zaměřené na hodnotu:

V centrální a žádané lokalitě Herne-Mitte vám nabízíme tuto prostornou 3-pokojovou bytovou jednotku ve vlastnictví. S obytnou plochou 83,4 m² v přízemí nabízí tento objekt solidní stavební kvalitu a vybavení, které je na trhu pronájmů obzvláště žádané: vlastní terasu pro relaxaci na čerstvém vzduchu a soukromé parkovací místo přímo u domu.

Stav objektu & zhodnocení hodnoty:

Byt se nachází ve středním stavu renovace. Co se na první pohled může jevit jako práce, představuje pro strategického investora skvělou příležitost. Díky cíleným modernizačním opatřením (např. obnova podlahových krytin, malířské práce a případně modernizace koupelny) se zde dá vytvořit moderní domov. To vám zajistí nejen dlouhodobou vysokou pronajímatelnost, ale také odemkne skryté rezervy pro zvýšení hodnoty nemovitosti.

Rozložení prostoru & komfort:

Půdorys je promyšlený a flexibilní. Tři dobře uspořádané místnosti nabízejí prostor pro různé cílové skupiny – od páru pracujícího z domova až po malou rodinu. Terasa a parkovací místo dokonale doplňují nabídku. Další technickou výhodou je vlastní plynový kotel. Toto podlažní topení zajišťuje maximální přehlednost: Nájemníci si uzavírají smlouvy přímo s dodavatelem, což minimalizuje administrativní nároky při vyúčtování provozních nákladů a vylučuje riziko sporů ohledně dodatečných plateb.

Lokalita – Přímo v srdci Herne:

Herne-Mitte se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Všechny zařízení denní potřeby, lékaři, lékárny i různé možnosti nákupů jsou dosažitelné během několika minut chůze. Výborné spojení s veřejnou dopravou i dálnicemi Ruhrgebiets činí byt atraktivním nejen pro dojíždějící, ale také pro městsky orientované nájemníky.

Kupní cena 125 000,00 € (dohodou) – bez provize makléře!

Aktuální nájem: Současný studený nájem činí 575,00 € plus 25,00 € za parkovací místo (celkem 600,00 € měsíčně). To odpovídá studenému nájmu přibližně 6,85 € za m².

Potenciál: Pohled na aktuální ceník nájmů pro Herne ukazuje, že u zrenovovaných bytů v srovnatelné lokalitě je reálně dosažitelný studený nájem mezi 7,50 € a 8,50 € za m². Zde spočívá vaše budoucí přidaná hodnota z výnosu.

Struktura společných nákladů: Měsíční poplatek činí 340,00 €. Z toho je ročně 2 220,11 € přenositelných na nájemníka. Pro dlouhodobé zajištění lokality se každoročně přispívá rezerva na údržbu ve výši 1 340,00 €. Nepřenositelná nákladová položka je s přibližně 454,19 € ročně příjemně nízko kalkulována.

Shrnutí hlavních předností:

– 83,4 m² v přízemí (bezbariérový a komfortní)

– 3 světlé pokoje, kuchyně, předsíň, koupelna

– Vlastní terasa & soukromé parkovací místo

– Autonomní plynový kotel (přímé vyúčtování mezi nájemníkem a dodavatelem)

– Centrální lokalita v Herne-Mitte,

– Prodej bez provize, přímo od vlastníka

Závěr:

Tento byt je ideální volbou pro investory hledající objekt s "substancí a duší", kteří jsou připraveni prostřednictvím přehledné renovace realizovat atraktivní zvýšení výnosu. Platná energetická průkazka je k dispozici.

Rádi vám zašleme další podklady, abyste se přesvědčili o potenciálu této nemovitosti.

Herne-Mitte je pulzujícím srdcem města Herne a vyznačuje se živou kombinací městského rázu, kulturních nabídek a kvalitní infrastruktury. V této centrální lokalitě těžíte z vynikající dostupnosti veřejné dopravy, obchodů, restaurací, kaváren a různorodých volnočasových možností.

Centrum Herne-Mitte nabízí řadu obchodů, supermarketů a služeb, lékaře, školy apod., které usnadňují každodenní život. Kulturní atrakce, jako jsou kulturní centrum, divadlo, kino a muzea, jsou rovněž v bezprostřední blízkosti a zajišťují pestré zpestření volného času.

Okolí se vyznačuje živou sousedskou komunitou, která umožňuje jak městský život, tak krátké cesty do parků a zelených ploch. Centrální umístění činí Herne-Mitte obzvláště atraktivní pro ty, kteří oceňují městský život a chtějí mít všechny důležité zařízení na dosah.

Stručně řečeno: Herne-Mitte spojuje živý městský život s vynikající infrastrukturou a je tedy ideální pro všechny, kteří si cení městské atmosféry a krátkých cest.

Vybavení bytu je ve středním stavu údržby. Byt disponuje dobrou dispozicí, laminátovými podlahami v obytných částech a snadno udržovatelnými dlaždicemi v koupelně a kuchyni.

Bez makléřských poplatků

Cena: k jednání

Vlastní plynový kotel

Přízemí s terasou

Vlastní parkovací místo

Prohlídky pouze s doložením likvidity.