Prodej bytu 3+kk • 99 m² bez realitkyEssen Kray Nordrhein-Westfalen 45307

Nabízený 3,5-pokojový byt se nachází ve udržovaném bytovém domě z roku 1911 v oblíbené essenštině čtvrti Kray a představuje zejména pro kapitálové investory atraktivní investiční příležitost. Fasáda budovy je chráněna jako památková, čímž se zachovává historický charakter domu a zároveň lze využít daňové výhody díky zvýšeným odpisovým možnostem.

Byt je již tři roky spolehlivě pronajímán. Současní nájemci by rádi pokračovali v nájemním vztahu, což kupujícímu zajišťuje okamžitý a plánovatelný příjem bez rizika volných prostor. Měsíční základní nájemné činí v současnosti 860 €, zatímco teplé nájemné 1 020 €. Roční čisté základní nájemné tak činí 10 320 € a současný atraktivní hrubý výnos z nájmu je 6,88 %.

Byt zaujme atraktivním a snadno pronajímatelným uspořádáním 3,5 pokojů a balkonem, který přidává další komfort bydlení. Zvláště stojí za zmínku prostorná a pohodlná koupelna, vybavená jak sprchou, tak vanou. Dále jsou k dispozici připojení pro pračku i sušičku.

Vlastní sklep poskytuje další praktický úložný prostor.

Topení je zajištěno prostřednictvím dálkového tepla, zatímco ohřev teplé vody probíhá na plyn. Charakteristická, památkově chráněná fasáda dodává budově jedinečný šarm historické stavby a podtrhuje hodnotný charakter nemovitosti.

Byt se nachází v essenštině čtvrti Kray – vyvinuté obytné oblasti na východě Essenu s dobrou infrastrukturou a stabilní poptávkou po nájmu. Okolí je charakterizováno udržovanými bytovými domy, krátkými cestami pro každodenní potřeby a velmi dobrou dostupností veřejné i individuální dopravy.

Obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a některé jsou dostupné pěšky. Také školy, mateřské školy a volnočasové zařízení jsou v této čtvrti k dispozici, což činí lokalitu atraktivní jak pro jednotlivce, páry, tak i malé rodiny.

Dopravní spojení je vynikající: Díky blízkosti dálnic A40 a A52 jsou okolní města Porúří rychle dostupná. Kromě toho existuje dobrá dostupnost veřejné dopravy s autobusovými a železničními spojeními směrem do centra Essenu a do sousedních čtvrtí.

Čtvrť Kray se vyznačuje především svou solidní obytnou strukturou a stálou poptávkou po dostupném bydlení. Tato lokalita tak nabízí dobré předpoklady pro dlouhodobě stabilní pronajímání a činí nemovitost obzvláště zajímavou pro kapitálové investory.

Všechny údaje v tomto expozé vycházejí z informací vlastníka. Nenese se žádná odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost uvedených údajů. Případné chyby a meziprodej si vyhrazujeme.