Prodej domu 7+1 • 150 m² bez realitkyBerlin - Rudow Rudow Berlin 12355

Hlavní přednosti vašeho nového rodinného domu:

• 836 m² pozemku v Berlíne, v blízkosti stanice metra. Kde jinde takové najdete?

• Spousta prostoru v moderním prostředí: 6,5 místností rozvržených na dvou úrovních, celý dům je vybaven kvalitní masivní dřevěnou parketou a moderními dlaždicemi, všechny stěny jsou hladce omítnuté.

• Obývací pokoj o více než 38 m² s otevřeným krbem.

• Kuchyňský obývací prostor o přibližně 20 m², s vestavěnou kuchyní a vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele, s výkonným digestořem a dostatkem místa u jídelního stolu pro až 8 osob.

• Kvalitní vestavěná skříň pro celou vaši garderobu.

• 2 wellness koupelny s přístupnými sprchami (!) a vířivkou.

• Krásně upravená zahrada se 3 terasami, z nichž jedna je částečně zastřešená, s nesčetnými možnostmi pro hraní, zábavu a relaxaci.

• Skvělá lokalita: výborná infrastruktura se školami, jeslemi, obchodními možnostmi a kavárnami/restauracemi, s krátkými cestami k vědeckému uzlu Adlershof, k BER a k Tesle (auto) nebo k metru (15 minut pěšky, 10 minut na kole či 5 minut autobusem).

• Pokud máte rádi pobyt v přírodě, s či bez psa: již za 1 minutu začíná dechberoucí krajina s poli, pěšími stezkami, běžeckými tratěmi a cyklostezkami.

• Stačí vše přemalovat a nastěhovat se: po našem odchodu byste mohli bez velkého úsilí nastěhovat se do svého nového vysněného domu – a to bez provize makléře.

A nyní podrobnosti k nemovitosti:

Kupujete velký, moderně navržený bungalov rozložený na dvou úrovních. Horní přízemí nabízí obytnou plochu něco přes 150 m² s vysokými stropy. K tomu náleží 128 m² využitelné plochy ve světlém suterénu (průměrná výška stropu 2,15 m), který je rovněž kvalitně upraven.

V horním patře naleznete téměř 40 m² velký obývací pokoj s otevřeným krbem a panoramatickými okny vedoucími k první, částečně zastřešené terase orientované na jihozápad. Z velké kuchyňské místnosti s designovým topným tělesem (jako i v některých dalších místnostech) vychází terasa pro snídani orientovaná na jihovýchod. Ta vede do zahrady, kde se nachází další velká terasa a dostatek trávníku pro hraní a relaxaci. Dalším lákadlem je elegantní koupelna s přírodním břidlicovým obkladem, vybavená dvěma umyvadly, přístupnou sprchou s obrovským rainshowerem a vířivkou pro dvě osoby.

Dalších 2,5 světlých pokojů nabízí hodně prostoru, například jako dětské pokoje, kancelář nebo ložnice.

Ve zcela dokonale upraveném suterénu se nacházejí tři místnosti, které jsou v současnosti využívány jako ložnice, herna a posilovna, další koupelna s přístupnou velkou sprchou a denním světlem, úložna a místnost pro pračku.

Garáž, další parkovací místo na pozemku a dva prostorné kůlny poskytují dostatek úložných prostor pro auta, kola a zahradní nářadí.

Dům jsme částečně zrekonstruovali při jeho převzetí v roce 2011, dále jsme ho modernizovali a vybudovali v něm řadu kvalitních prvků. Robustní a zároveň elegantní masivní dřevěná parketa plynule prostupuje oba patra, která jsou propojena schodištěm ve stejném designu. Všechny stěny jsou hladce omítnuté. Osvětlení je v mnoha místnostech moderní až futuristické – vyniká například osvětlení pod dlaždicemi v koupelně v suterénu a hra světla pod skleněným stropem v hostinském WC. Pro dostatek denního světla a jasnosti pak přispívá prosklený průnik mezi obývacím pokojem a kuchyňským obývacím prostorem. Teplo a teplá voda jsou zajištěny dobře udržovaným a pravidelně servisovaným olejovým topným zařízením. Na ploché střeše – která byla rovněž částečně modernizována – je ideální podmínka pro instalaci solárních panelů se správnou orientací ke slunci.

V bezprostředním okolí najdete v docházkové vzdálenosti velký supermarket REWE, základní školu, několik jeslí a dětských hřišť a pekárnu. Pokud půjdete o pár minut déle nebo se vydáte autobusem, který je dostupný za 2 minuty, dostanete se do čtvrti Alt-Rudow, kde je spousta obchodů, kaváren a restaurací pro každou potřebu a samozřejmě také k metru a různým autobusovým linkám vedoucím do všech směrů. Automobilovou dopravou se během méně než sedmi minut dostanete na městskou dálnici, což zajišťuje rychlý přístup do centra Berlína, a to jak autem, tak i veřejnou dopravou.

Díky bezprostřední blízkosti škol a jeslí, přírodních parků a dětských hřišť, ale především díky nádherné zahradě, je dům opravdovým rájem pro děti i pro ty, kdo hledají odpočinek. Zahradní milovníci ocení, že je k dispozici krásně upravená zahrada, kterou si můžete kompletně přizpůsobit podle vlastních představ.

Další vybavení:

• Krb

• 2 koupelny s denním světlem

• Vnitřní vířivka

• Moderní ručníkové topení

• Vestavěná kuchyně s Miele spotřebiči

• Kvalitní ložnicová skříň

• Nepřetržitá masivní dřevěná parketa

• Moderní energeticky úsporná světelná architektura

• Garáž

• 3 terasy

• Velká zahrada

Dalším krokem modernizace by bylo vyměnění schodiště vedoucího k vchodu.