Prodej domu 6+1 • 185 m² bez realitky, Bavorsko

Tel.: 0170 1907 500

Vítejte v Röthenbach an der Pegnitz – ideálním místě pro rodiny, které hledají moderní a udržitelný domov. Tento dům spojuje prostorných 185 m² obytné plochy a 80 m² využitelné plochy s nejmodernější technologií a nejkvalitnějšími materiály v nejvyšším standardu.

Udržitelnost a technologie na špičkové úrovni

Tato nemovitost stanovuje nové standardy v oblasti energetické účinnosti a bezpečnosti. Certifikováno jako dům KfW 40 Plus NH (certifikát udržitelnosti od Birn s hodnocením 1,8), nabízí bydlení orientované do budoucnosti. Infrastruktura je vynikající: Autobusové zastávky (170 m) a nádraží Rothenbach-Steinberg (S1, 300 m) jsou dosažitelné pěšky. Supermarkety, jesle a školy se nacházejí v okruhu pouhých 500 m.

• Chytrý přístup: Pohodlný vstup do domu probíhá přes moderní snímač otisku prstu umístěný u vstupních dveří – pro maximální bezpečnost bez klíčů.

• Masivní konstrukce: Zdi jsou postaveny z vysoce izolačních cihel Poroton T8 a sklep je vybaven tzv. bílou vanou.

• Energie: Tepelné čerpadlo Waterkotte (8 kW) v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou (8 kWp) a baterií o výkonu 7 kW.

• Klima: Multifunkční podlahový klimatizační systém ComfortBreeze od společnosti Waterkotte využívá ventilační kanály v podlaze pro dokonalé vnitřní klima – s posilovací funkcí, která zajistí dodatečné teplo v zimě nebo chlazení v létě.

• Chytrý domov a bezpečnost: Dveřní zvonkový systém kompatibilní s Apple HomeKit (Robin Pro Line) a bezpečnostní kamerový systém Arlo Ultra 2 HD. Optické vlákno (1000 Mb/s připojení) a LAN zásuvky v každém pokoji zaručují maximální konektivitu.

Luxusní interiér a design

• Obývací prostor: Impozantní panoramatický krb se zobrazením ve třech stranách (8 kW) s elegantním obložením z přírodního kamene Taj Mahal a externím přívodem vzduchu tvoří srdce přízemí.

• Kuchyně: Vysoce kvalitní kuchyně od Nolte, rovněž s pracovní deskou a zadní stěnou z přírodního kamene Taj Mahal. Chytře integrovaná skříňka v prostoru pod schodištěm nabízí místo pro váš robotický vysavač.

• Koupelny: Tři WC s funkcí bidetu, vysoce kvalitní armatury značky Grohe z kartáčované nerezové oceli a velkoformátové obklady (1,2 m x 1,2 m) ve všech koupelnách a v přízemí. V patře (OG) a půdním podlaží (DG) na vás čekají dvě sprchy bez prahu a vana v OG. Praktický pračkový otvor s přístupem z obou koupelen přímo spojuje jednotlivá patra s technickou místností.

• Podlahy a schodiště: Elegantní masivní dřevěná parketa ve třech dětských pokojích a stylové betonové schodiště s obložením z dubového dřeva.

Exteriér a komfort

• Terasa a zahrada: Přechod na terasu zajišťuje impozantní 4 m posuvně otevírací dveře. Terasa je vybavena velkoformátovými šedými dlaždicemi (1 m x 1 m) a zastíněna prostornou elektrickou markýzou (šířka 5,5 m, ovládanou přes aplikaci Somfy). Plně automatický zavlažovací systém se stará o zahradu.

• Vyzdvihnutí: Střešní terasa je stále ve fázi dokončování a nabízí vám možnost ji přizpůsobit podle vašich individuálních přání.

• Zastínění: Elektrické žaluzie (Z-lamelové) v přízemí a půdním podlaží a elektrické rolety v patře – vše ovladatelné pomocí Somfy motorů přes aplikaci.

Garáž: Včetně připojení na třífázový proud pro vaši elektrickou dobíjecí stanici.

Realitní zprostředkovatelé nejsou vítáni.