Prodej domu • 330 m² bez realitkyErlangen Dechsendorf Bayern 91056

Budova se nachází na rozlehlém, zeleňněném pozemku, který Vám i Vaší rodině poskytuje hodně prostoru. Ať už jde o květinové záhony, vyvýšené záhony pro pěstování zeleniny nebo dostatek místa pro dětské hry – na 1041 čtverečních metrech je možné téměř cokoliv! K užívání a relaxaci zároveň lákají tři částečně kryté terasy nebo velký jižní balkon s elektricky ovládanou markýzou.

Tato světlá nemovitost nabízí přibližně 330 čtverečních metrů obytné plochy, rozprostřených do tří pater, s až šesti ložnicemi a třemi koupelnami – tedy dostatek prostoru. Je možné ji využít jako klasický rodinný dům, dům pro více generací, rodinný dům s pronajatým bytem v suterénu nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Přízemí okouzlí přibližně 152 m² obytné plochy. Velká kuchyně s jídelnou poskytuje dostatek místa pro kulinářské výtvory a kreativní kuchařské večery. Vrcholem je prostorný obývací pokoj s dubovým parketovým podlahováním a krásným kamínem Buderus. Díky mírnému svažitému terénu se obývací pokoj nachází mírně vyvýšeně, takže z ulice je prakticky nedostupný pohled. Nadměrně velká panoramatická okna umožňují nádherný výhled do rozsáhlé zahrady. Také v přízemí se nachází mírně oddělená hlavní ložnice s kompletní koupelnou.

Dům je kompletně zkelleněn, což poskytuje dostatek úložného prostoru a míst, kde se můžete plně rozvinout. V suterénu se nachází fitness zóna a další obytný pokoj, oba s dostatkem denního světla díky nakloněné části. Tuto část lze také využít jako oddělitelný dvoupokojový byt pro hosty nebo jako komerční kancelářské prostory. V sklepě se navíc nachází zrušený bazén s velkým oknem a stěnou z desek z Kalksteinu z Solnhofenu.

K nemovitosti dále patří velká dvojgaráž s elektrickými pohony garážových vrat, přístřešek pro auta (carport) a tři parkovací místa. Dům je spojen s garáží, takže se s Vašimi nákupy dostanete dovnitř suchou nohou.

! Výhradně od soukromých osob – prosím, žádné poptávky od makléřů!

Zde bydlíte v idylické a klidné lokalitě v žádané čtvrti Erlangen – Dechsendorf, jen pár kroků od Dechsendorfer Weiher, kde můžete koupat nebo plachtit. Celou oblast obklopují lesy a rybníky, což je ideální pro venkovní aktivity, jako je běhání, turistika, jízda na kole nebo procházky se psem.

Okolí nabízí idylické prostředí a rychlé pracovní cesty po dálnicích A3 nebo A73 do Erlangenu, Fürth a Norimberku. V bezprostřední blízkosti je také výborná infrastruktura s řadou obchodů, bankou, lékaři, lékárnou a restauracemi.

Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v lokalitě, dále pak jsou střední školy dobře dostupné veřejnou dopravou.

Dům je ve vynikajícím a pečlivě udržovaném stavu, protože jej majitelé neustále s láskou udržují. Základní renovace koupelen, radiátorů, podlah, kuchyně a elektroinstalace proběhly v letech 1994/1995. Podlaha ve fitness místnosti byla obnovena v roce 2008. Terasa na východní straně byla modernizována v roce 2009. Nenáročná na údržbu kamenná zahrada na jižní straně byla založena v roce 2011. Kuchyňská terasa (na západní straně) byla v roce 2013 doplněna o nerezové zábradlí. Okna a vstupní dveře byly v roce 2016 a 2019 vyměněny. Distribuce vody v domě (zásobování) byla v roce 2020 obnovena s použitím nerezových materiálů. V roce 2026 byla stará topná zařízení nahrazena novou tepelnou čerpadlem značky Vaillant. Starý olejový zásobník o objemu 25 000 litrů může být přeměněn na nádrž pro dešťovou vodu.