Prodej domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Velkorysá vila, přístavba a rozlehlý pozemek s přírodním rybníkem

Nabídková cena odpovídá hodnotě pozemku podle stavebního průkazu (Bodenrichtwert) a je pevná. O obytné budově se však může jednat o vyjednávání.

Tento výjimečný objekt spojuje nádherné bydlení, idylickou přírodu a pestré možnosti rozvoje zcela jedinečným způsobem.

Na přibližně 1 760 m² velkém pozemku (705 €/m² dle Bodenrichtwert) se nachází extravagantní obytný dům s přístavbou a podzemní garáží (celková obytná plocha cca 590 m²), který nabízí mnoho prostoru pro rozšíření nebo novostavbu.

Zvláštním prvkem je navíc přibližně 3 000 m² rozsáhlá zahradní plocha s reprezentativním okrasným rybníkem (cca 500 m² vodní plochy) – pohádkové útočiště pro milovníky přírody a ty, kteří hledají klid, v téměř neviditelné lokalitě.

Hlavní dům (cca 485 m²):

Přízemí (EG):

• Velkorysý obývací/jídelní prostor s krbem a prosklenou stěnou

• Kuchyňský kout s podávacím oknem

• Ložnice s šatnou

• Koupelna + hostinská toaleta

• Kancelář (nebo dětský pokoj)

• Zimní zahrada, terasa

První patro (OG):

• Galerijní prostor s přístupem na balkon

• Apartmá s kuchyní, ložnicí a koupelnou

• Podkrovní prostor/technická místnost

Přízemí pod úrovní terénu (UG):

Prostory se denním světlem a velkými okny:

• Wellness zóna s bazénem, vířivkou, saunou, parní saunou a magnetoterapií (magnetická trubice)

• Relaxační místnost s barem a sklad pro víno/nápoje

• Fitness zóna včetně samostatné šatny

• Koupelna

• Skladové a technické místnosti

• Podzemní garáž

Přístavba (Nebenhaus, cca 106 m²):

• Ideální pro hosty, au pair nebo jako pronajatelná jednotka

• Samostatný vchod

• Ložnice a koupelna v prvním patře

• Obývací prostor s kuchyní

• Terasu s možností dalšího rozšíření

Venkovní prostor:

• 500 m² rybníková zařízení s UV „říčkovým“ systémem

• Venkovní sprcha

• Zahradní kůlna

• Sklad na dřevo

• Garáž pro sekačku na trávu

• Parkově upravená zeleň – kompletně oplocená

• Carport

Nemovitost se nachází v exkluzivní rezidenční oblasti s vyšším sousedstvím, uprostřed vyspělé, zelené lokality v Kleinseebachu/Möhrendorfu. V bezprostřední blízkosti Erlangenu s dobrou dopravní dostupností (veřejnou dopravou), ale přesto na okraji obce s nezastavitelným výhledem (hranice zastavitelných staveb).

Všechny důležité vybavení – školy, lékaři, nákupní možnosti – jsou v pohodlné dostupnosti. Rychlé spojení dálkovou dopravou (autostrada A3/A73, nádraží) je rovněž zajištěno.

Rozlehlý pozemek nabízí vzácnou kombinaci přírody, klidu a městské dostupnosti – ideální pro náročné rodiny, podnikatele nebo investory.

Dům je ve velmi udržovaném stavu a díky nadčasovému a otevřenému designu je velmi atraktivní. Po dokončení v roce 1989 prošel dalším zmodernizováním a přestavbami. Dům je připraven k nastěhování, ačkoliv by v nejbližší době měl projít dalšími optimalizacemi.

• Olejové topení, tepelná čerpadla + podlahové topení – modernizace/údržba

• Klimatizační/ventilační systém – funkce nebyla možné otestovat

• Střecha (částečně prosklená) – tepelná izolace a odstranění skleněné části střechy

• Rybníková zařízení s UV systémem > ekologicky udržované – dřevěné chodníky je nutné znovu ošetřit

• Bazén – delší dobu nebyl naplněn; byl nedávno utěsněn epoxidem

• Vjezdové brány/Podzemní garáž/Garáž – je třeba modernizovat či opravit

• Carport – obnova krytiny nebo přestavba na obytnou plochu

Dům byl projekčně navržen, postaven a obýván jeho majiteli. Nyní je čas tento nádherný objekt předat další generaci, která si zde může vytvořit vlastní budoucnost. Rozložení prostoru momentálně není optimalizováno pro rodiny s malými dětmi, lze však odpovídajícím způsobem přestavět.

Jelikož nejde o nouzový prodej, budou noví majitelé vybíráni osobně rodinou. Prodej prostřednictvím makléře tudíž není plánován.

Jsme kdykoliv k dispozici pro všechny dotazy a prohlídky a těšíme se na seriózní finanční nabídky.

Hodnota pozemku je pevně stanovena, avšak cena nemovitosti je velkoryse k jednání.