Prodej domu 3+1 • 71 m² bez realitkyVierkaten, , Dolní Sasko

Výborný stav zachování & připraveno k nastěhování & bez nájemného, předání od 01.07.2026

• Typ objektu: Polodům (se 2 bytovými jednotkami)

• Obytná plocha dle DIN: cca 70,14 m² (plus kvalitní užitná plocha v suterénu – cca 24 m²)

• Rok výstavby: 1994 (solidní masivní konstrukce)

• Stav: velmi pečlivě udržovaný – ihned nastěhujte a bydlte!

• Exteriér: Velká jihozápadní terasa & parkovací místo přímo před vchodem

Nabízíme k prodeji polodům z roku 1994 s masivní konstrukcí (2 bytové jednotky), který se nachází ve výborném stavu. Nemovitost byla dlouhodobými nájemníky po celou dobu velmi pečlivě udržována.

Výsledek: Absolutně nevyžaduje žádnou rekonstrukci. Můžete se sem ihned nastěhovat, aniž by bylo třeba provádět nějaké řemeslné úpravy, a začít si užívat svůj nový domov. Velmi pečlivě udržovaná vestavěná kuchyň s troubou a myčkou nádobí a promyšlené uspořádání prostor garantují od začátku naplnění vašich kulinářských představ.

PROSTOROVÉ ROZLOŽENÍ NA 4 PODLAŽÍCH (Průlom ve prostorovosti)

Tento dům díky chytrému uspořádání nabízí výrazně více prostoru, než naznačuje oficiálně uvedená obytná plocha:

1. Suterén: Kvalita, kterou cítíte

Stěny suterénu jsou z vodotěsného betonu. Tato vysoce kvalitní stavební technika zajišťuje suchý suterén s vysokou kvalitou pobytu. Díky světlému designu nabízí tato úroveň řadu využití – v okolí se tyto prostory (cca 24 m²) již úspěšně využívají například jako hobby místnost nebo prostor pro hosty.

2. Přízemí: Volnost a světlo

Přízemí se prezentuje světlé a naplněné světlem s vítacím vstupem, prostorným obývacím pokojem a kuchyní s přilehlou jídelnou. Promyšlené uspořádání vytváří příjemnou atmosféru, jež je ideální pro jednotlivce, páry i rodiny.

3. Patro: Váš soukromý úkryt

V patře se nachází dvě útulné ložnice a centrální koupelna. Všechny místnosti jsou vkusně zařízené a těží z optimálního přirozeného osvětlení, což přispívá k příjemnému bydlení.

4. Půda: Výhled pod střechou

Díky prostornému střešnímu oknu je tato úroveň zalita přirozeným světlem. Nachází se zde i pečlivě udržovaná plynová centrální topná jednotka z roku 1994 (poslední údržba 2024, další údržba již plánována na rok 2026). Půda nabízí rovněž potenciál jako klidná kancelář, hobby místnost nebo útulné studio s výjimečným šarmem.

SLUNEČNÍ GARANCE & VENKOVNÍ ZAŘÍZENÍ

Skutečným lákadlem je velká terasa v optimální jihozápadní orientaci. Zde si můžete vychutnat sluneční svit od poledne až do pozdních večerních hodin – ideální pro dlouhá sluneční koupání, odpočinkové večery nebo společenské grilování s přáteli.

• Pozemek: Přibližně 188 m² velký areál, který je nenáročný na údržbu, aby váš volný čas patřil jen relaxaci.

• Komfort bydlení: Velké prosklené dveře v obývacím pokoji vás bez prahu zavedou přímo na terasu, čímž se obytný prostor harmonicky rozšiřuje do venkovního prostředí.

• Parkování: Vaše soukromé parkovací místo se pohodlně a prakticky nachází přímo před domem.

ZÁVĚR: Výjimečná příležitost

Rozložení ploch:

Přízemí: 46,42 m²

Patro: 23,72 m²

Celková obytná plocha: 70,14 m²

Suterén (užitná plocha): 33,69 m²

Celková plocha: 103,83 m²

Býti v souznění s přírodou s perfektní městskou dostupností

Nemovitost se nachází v preferované a klidné rezidenční oblasti (Herna ulice) v Neu Wulmstorf. Lokace se vyznačuje perfektní kombinací vysoké kvality volnočasových možností a vynikající infrastruktury.

Příroda a volný čas:

V bezprostřední blízkosti se nachází jezero a rozlehlá chráněná přírodní oblast, které lákají k procházkám, sportu a odpočinku v přírodě – ideální pro milovníky přírody a rodiny.

Dopravní spojení:

MHD: Stání autobusu a S-Bahn (s připojením do HVV) je dosažitelné pěšky a nabízí pohodlné spojení do centra Hamburku.

Automobil/Autostráda: Výhodou pro budoucnost je plánované napojení dálnice A26 na Neu Wulmstorf. To umožní rychlé a přímé spojení do Stade, Harburgu a do městské části Hamburku, což lokalitu dále zhodnocuje i pro dojíždějící.

Infrastruktura:

Neu Wulmstorf nabízí veškeré možnosti každodenního nákupu, lékaře, školy a školky, stejně jako širokou nabídku volnočasových aktivit (TVV sportovní klub, posilovny, krytý bazén a prvotřídní hudební školu), které jsou všechny dosažitelné pěšky. Zde si užijete klid vyspělého okolí, aniž byste museli obětovat přednosti metropolitní oblasti Hamburku.

Jelikož se jedná o soukromý prodej, je mi důležitý strukturovaný průběh – také s ohledem na ochranu soukromí současných nájemníků. Abych mohl vaši poptávku zpracovat co nejrychleji, prosím, zašlete mi zprávu s následujícími údaji:

• Celé jméno a aktuální adresa

• Telefonní číslo, na kterém vás mohu oslovit pro krátký úvodní rozhovor

• Stručné potvrzení, zda vám je poloha objektu již známa

Ohledně termínů prohlídek:

Abychom minimalizovali zásahy do soukromí současných nájemníků, sjednáváme termíny přednostně s zájemci, kteří již vedli předběžný rozhovor se svou bankou nebo mohou předložit potvrzení o financování.

Děkuji za pochopení!

Právní upozornění:

Tento inzerát slouží pouze jako informační materiál a nejedná se o smluvní nabídku. Veškeré údaje byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Jelikož se jedná o soukromý prodej, probíhá prodej s vyloučením veškeré odpovědnosti za skryté vady, pokud nebyly záměrně zatajeny. Rozhodující jsou výhradně dohody uvedené v následném notářském zápisu. Důrazně doporučujeme osobní prohlídku objektu, abyste se mohli přesvědčit o jeho aktuálním stavu. Výjimka a předchozí prodej vyhrazena.