Prodej domu 4+kk • 127 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Tři obytné podlaží pro flexibilní využití!

S přibližně 126 m² obytné plochy rozložené do dvou pater tato nemovitost nabízí 4,5 pokoje a dvě koupelny. Zvláštností je prostorně upravené podkroví, ke kterému vede široké dřevěné schodiště – jedná se o světlý a uvolněný prostor s malou komorou, který dodává dalších cca 22 m² navíc.

Tato půvabná dvojdomovka byla postavena v roce 1954 a částečně zrekonstruována, avšak ve většině zůstává v původním stavu. Přibližně 591 m² velký a skutečně dělený pozemek nabízí dostatek prostoru pro vaše individuální nápady a úpravy. K pozemku náleží nádherná velká přírodní zahrada včetně zahradního rybníka. Ať už si chcete grilovat, hrát, osvěžit se ve vodě nebo jen relaxovat – a to vše současně – je zde to pravé místo. Prostorná, zasazená zahrada poskytuje vysokou míru soukromí. Další úložný prostor naleznete v přístřešku na nářadí.

Velká předzahrada dává vstupní oblasti reprezentativní vzhled. Garáž a před ní se nacházející parkovací místo umožňují komfortní parkování. Rovněž je možné počítat s rozšířením počtu parkovacích míst na pozemku.

Plně zasklepený sklep nabízí dostatek prostoru pro koníčky, uskladnění a techniku a dokončuje tak tento atraktivní nemovitostní zážitek.

Tato dvojdomovka s potenciálem a velkou zahradou je vyhledávanou nemovitostí díky vynikající kvalitě života a potenciálu růstu její hodnoty. Přitahuje dobrou sousedskou komunitou a blízkostí k atraktivní infrastruktuře.

Pozvání ke štěstí pro rodiny, páry a domácí mazlíčky!

Tato dvojdomovka se nachází v hamburské čtvrti Langenhorn/Fuhlsbüttel. Nemovitost leží v obytné zóně s omezenou rychlostí (30 km/h). Okolí je tvořeno rodinnými domy a dvojdomovkami. Blízkost k přírodě a volnočasovým možnostem, kombinovaná s perfektní infrastrukturou, činí tuto lokalitu nepřekonatelnou.

Doprava do centra Hamburku je optimální jak prostřednictvím veřejné dopravy, tak autem. Stanice metra „Fuhlsbüttel-Nord“ je vzdálena jen několik minut a nabízí rychlé spojení do centra, takže můžete centrální části Hamburku dosáhnout za méně než 30 minut. Kromě toho je i autobusová doprava skvěle zajištěná, což zvyšuje mobilitu v okolí.

Dopravní spojení po dálnici

Lokalita se vyznačuje vynikající dostupností přes dálnici A7, kterou lze dosáhnout během několika minut jízdy.

Příroda

Alsterwanderweg na severu Hamburku, konkrétně v okolí Fuhlsbüttelu, nabízí procházky v přírodě a cyklotrasy, které vedou přímo podél řeky. Zvláště atraktivní je úsek přes Teetzpark, který začíná přímo ve Fuhlsbüttelu. Mnoho volnočasových možností, jako jsou pěší a cyklistické stezky či odpočinkové plochy, nabízí také oblast Raakmoor. Zelené okolí přispívá k příjemnému klimatu bydlení a zve k relaxačním procházkám.

Nákupní možnosti

Nákupní možnosti jsou rozmanité a snadno dostupné. Malá řada obchodů pokrývá každodenní potřeby a v bezprostřední blízkosti najdete řadu supermarketů, specializovaných obchodů a služeb, které pokryjí vaše denní potřeby. Ať už jde o nákupní ulici v Hamburku-Fuhlsbüttelu, která se nachází převážně kolem ulic Ratsmühlendamm a Erdkampsweg, nebo o nákupní centrum „Krohnstieg Center“, nabídnou vám širokou škálu obchodů, restaurací a kaváren, takže si každý přijde na své.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, obchod s potravinami za zvýhodněné ceny, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, integrovaná škola, veřejná doprava

Fakta o nemovitosti: Přízemí / Podkroví / Šikmé podkroví

• Dvojdomovka z roku 1954, masivní konstrukce

• Velikost pozemku cca 591 m² s nádhernou zahradou

• Obytná plocha cca 126 m² rozložená do dvou úrovní (přízemí a podkroví)

• 4,5 pokoje + prostorně upravené šikmé podkroví cca 22 m²

• Vlastní příjezdová cesta / více venkovních parkovacích míst

• Vlastní garáž

• Přístřešek na nářadí

• Rozsáhlá předzahrada

• Terasa a velká zahrada se zahradním rybníkem

• Sprchová koupelna v přízemí s oknem

• Plastová okna s dvojitým zasklením (2002)

• Elektroinstalace byla aktualizována

• Decentralizované ohřívání vody / průtokový ohřívač

• Plynové vytápění z roku 2005

• Laminátové a dlažební podlahy v celé nemovitosti

• Plně zasklepený sklep cca 50 m² – prádelna, kotelna a hobby sklep

• Možnost vícegeneračního bydlení

Přízemí (EG)

• Obývací pokoj cca 25 m²

• Kuchyň s přístupem do zahrady

• Pokoj cca 11 m² s přístupem na terasu

• Hostinská toaleta se sprchou a oknem

Podkroví (DG)

• Dva dobře řešené pokoje:

  – První pokoj o rozloze cca 14,65 m² směřuje k zahradě

  – Druhý pokoj cca 15,27 m² směřující k předzahradě s malým balkonem

• Půl pokoje určeného pro home office nebo jako vestavěná šatna. Zde je možné uvažovat o kuchyňském koutě – ideální pro vícegenerační bydlení

• Koupelna se sprchovou vanou a oknem

Šikmé podkroví (Spitzboden)

• Přístupné po masivním dřevěném schodišti

• Krásný světlý střešní pokoj cca 16 m²

• Komora o cca 4,5 m²

• Malá chodba

Venkovní prostory

• Zahrada nabízí množství možností pro úpravu

• Terasa cca 50 m²

• Zahradní rybník

• Přístřešek na nářadí s přístupem k garáži

Sklep

• Sklepní patro nabízí rozsáhlý prostor s velkou hobby místností, dvěma dalšími sklepními prostory, prádelnou a kotelnou/technickou místností.

Nemovitost je k dispozici po dohodě.