Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1985 in massiver Bauweise überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen, einem großen Garten und einer ruhigen, dennoch stadtnahen Wohnlage. Mit einer Grundstücksfläche von 338 qm, einer Wohnfläche von 105qm und einer Nutzfläche von 78qm (Keller, Hobbyraum und Heizraum mit Waschmaschinenanschluss) sowie einer Garage (im Preis enthalten) und zwei Terrassen bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und ein komfortables Wohnumfeld.

Tento udržovaný řadový dům postavený v roce 1985 z masivní konstrukce zaujme promyšleným uspořádáním místností rozprostřených do tří pater, velkou zahradou a klidnou, přesto městsky blízkou polohou. S pozemkem o rozloze 338 m², obytnou plochou 105 m² a užitnou plochou 78 m² (sklep, pokoj pro záliby a kotelovna s připojením pro pračku), dále s garáží (zahrnutou v ceně) a dvěma terasami, nabízí nemovitost dostatek prostoru pro celou rodinu a komfortní obytné prostředí.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie die Küche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft ein weiteres Schlafzimmer und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Dachboden sowie der unterkellerte Bereich sorgen für weiteren Stauraum und praktische Abstellflächen.

V přízemí se nachází světlý obývací pokoj a kuchyň s přímým přístupem do venkovních prostor. K dispozici je také hostinská toaleta. V patře najdete dvě ložnice a koupelnu se sprchou i vanou. Zrekonstruovaný podkroví umožňuje vznik další ložnice a tak poskytuje dodatečné možnosti využití, například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Půda a podsuterénní prostor zároveň zajišťují další úložný prostor a praktická místa pro uskladnění věcí.

Besonders hervorzuheben ist der schöne und gepflegte Garten, der zum Entspannen dient und für Hobbygärtner zur Anbau von Obst und Gemüse sich perfekt eignet. Eine der beiden Terrassen ist überdacht und lädt auch bei weniger gutem Wetter zum Verweilen ein. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Energieeffizienzklasse D), zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Winter für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout krásnou a udržovanou zahradu, která slouží k odpočinku a je ideální pro nadšence zahradničení, kteří si chtějí vypěstovat ovoce a zeleninu. Jedna ze dvou teras je zastřešená a vybízí k posezení i při méně příznivém počasí. Dům je vytápěn plynovým kotlem (energetická třída D); navíc keramický kamín na dřevo dodává v zimě příjemnou a teplou atmosféru.

Durch die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mitarbeitende des Krankenhauses, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Insgesamt ist dieses Reiheneckhaus perfekt für Familien, die großzügig, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.

Díky bezprostřední blízkosti k nemocnici je nemovitost rovněž vynikající volbou pro zaměstnance nemocnice, kteří ocení krátké vzdálenosti a příjemné obytné prostředí. Celkově je tento řadový dům ideální pro rodiny, které chtějí bydlet prostorně, klidně a přitom centrálně.

Stadtmitte Kulmbach ist zentrumsnah und gut angebunden.

Kindergarten, Schule und ein Spielplatz mit Fußweg in wenigen Minuten erreichbar

Bushaltestellen und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe

• Fenster erneuert 2017

• Haustür erneuert 2023

• Heizung erneuert 2004

• Fassade gestrichen und ausgebessert

• Energieeffizienzklasse D, 111,87 kWh (Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!)

Centrum Kulmbachu je centrálně umístěné a dobře dostupné.

Mateřská škola, škola a dětské hřiště (dostupné pěšky během několika minut)

Autobusové zastávky a lékárna v bezprostřední blízkosti

• Okna obnovena v roce 2017

• Vstupní dveře vyměněny v roce 2023

• Topení obnoveno v roce 2004

• Fasáda natřena a opravená

• Energetická třída D, 111,87 kWh (energetický štítek bude předložen při prohlídce!)