Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyNußdorf Nußdorf a. Inn Bayern 83131

Tento láskyplně a kompletně zrekonstruovaný řadový dům v Nußdorfu nad Innem spojuje kvalitu robustní stavby se současným komfortem bydlení. S přibližně 140 m² obytné plochy nabízí nemovitost promyšlené dispozice, moderní techniku a atraktivní domov pro rodiny, které si cení kvality, funkčnosti i příjemné obytné atmosféry.

Bydlení a život

V přízemí na vás čeká prostorná, kvalitní vestavěná kuchyně s velkým úložným prostorem, myčkou na nádobí a komfortní ledničkou s funkcí na kostky ledu. Otevřený obývací a jídelní prostor vytváří světlou a přívětivou atmosféru a poskytuje přímý přístup na velkou terasu a do nově upravené zahrady. Kuchyň i obývací pokoj jsou vybaveny integrovanými stropními světly a elektrickými žaluziemi pro zvýšení komfortu. Tuto úroveň doplňuje i návštěvnická toaleta.

V prvním patře se nachází moderní, nově upravená rodinná koupelna s dešťovou sprchou ve stylu deštného pralesa, vanou a dvojitou umyvadlovou deskou. Prostorná ložnice rodičů s přístupem na balkon nabízí příjemné útočiště. Další dvě místnosti jsou ideální jako dětské, hostinské nebo pracovny.

V zaizdřeném podkroví naleznete další novou sprchovou koupelnu a velký, světlý prostor, který lze flexibilně využít jako home office, prostor pro mládež nebo hostinský pokoj. K dispozici je rovněž další úložný prostor.

Kellr poskytuje praktickou prádelnu a vyhřívaný rekreační/praha místnost s přímým přístupem do zahrady – ideální pro fitness, dílnu nebo volnočasové aktivity.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na moderní a udržitelnou výbavu:

• Úplná obnova elektroinstalace (2022) dle aktuálních standardů

• Obnova všech vodovodních rozvodů

• Zateplené vnější stěny pro zlepšení energetické účinnosti

• Kvalitní dubové podlahy a moderné dlaždice (s výjimkou schodiště)

Exteriér a parkovací místa

Nově upravená zahrada nabízí příjemné soukromí a zároveň prostor pro individuální úpravy podle vašich představ. Velká terasa i balkon rozšiřují obytný prostor do volného prostoru.

Další přednosti:

• Zahradní domek (s připojením elektřiny)

• Velká kolařská/motorkářská budova se zásuvkou (ideální pro elektrokola nebo připravená pro e-mobilitu)

• Dvě venkovní parkovací místa (vhodná i pro obytné vozy)

• Garáž

Nußdorf am Inn patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v hornobavorské oblasti Innského údolí a zaujme svou přírodou, vysokou kvalitou života a výbornou infrastrukturou. Blízkost Rosenheimu i dálnice A8 (Mnichov–Salzburg) zajišťuje dobré spojení s metropolitní oblastí Mnichova a Salcburskem. Početné možnosti volnočasových aktivit v okolních horách i podél Innu činí lokaci obzvlášť atraktivní.

Stručný přehled

 Typ nemovitosti: Řadový dům

 Lokalita: 83131 Nußdorf am Inn

 Obytná plocha: cca 140 m²

 Pozemek: cca 330 m²

 Pokoje: 5

 Rok výstavby: 1976

 Prodejní cena: k jednání 735 000 €

 K nastěhování: od poloviny června 2026

Kompletní rekonstrukce 2022:

• Všechny vodovodní a elektrické rozvody

• Moderní elektroinstalace, nová vrata

• Nové moderní koupelny, moderní kuchyně (2022)

• Všechny podlahy (kvalitní dubové podlahy, s výjimkou schodiště)

• Vnější izolace přední i zadní strany

• Dokončení podkroví včetně sprchové koupelny

• Nová terasa, zahradní domek a velká kolařská budova (včetně elektřiny)

• Vissmann topení na olej, cca 15 let staré, pravidelně servisované