Prodej domu 4+1 • 111 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Toto světlé, samostatně stojící nízkoenergetické dům (KFW 40) byl postaven v roce 2018 firmou Bien-Zenker v lehkém konstrukčním provedení se sedlovou střechou. Jedná se o dům KFW-40 (panelový dům/systém lehké stavby) s vynikající energetickou hodnotou 8,8, což ho řadí do kategorie A+. Topení domu probíhá pomocí vzduch/vzduch tepelného čerpadla (firma Proxon) včetně ohřevu teplé vody (300litrová nádrž), přičemž je podpořeno solárními kolektory (8–10 kusů) na střeše domu (solární termika). Plastová okna jsou vnitřně bílá a zvenku antracitová. Disponují trojitým zasklením s rolety, v schodišti s elektrickými moderními venkovními žaluziemi. Osvětlení v přízemí je realizováno pomocí LED stropních svítidel, v patře pomocí klasických stropních lamp.

Dům nabízí celkovou obytnou plochu cca 111 m², která je rozdělena následovně:

Přízemí (58,84 m²)

Vstupní hala je světlá a přívětivá – nalevo se nachází technická místnost, napravo pak moderní hostinská toaleta s oknem. Hned vedle napravo vstoupíte do samostatné kuchyňské části, která je otevřená vůči obývacímu pokoji. Na konci haly se dostanete do krásného, světlého obývacího/jídelního prostoru, který nabízí dva východy na terasu a zahradu (S/W). Přes otevřené, zakřivené dřevěné schody v hale se dostanete do horního patra.

Patro (cca 52,46 m²)

Horní hala má malou předsíň. Zde se nachází spací část, která obsahuje rodičovskou ložnici a dvě dětské místnosti. Tuto patro doplňuje moderní koupelna s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem, závěsnou toaletou a oknem sahajícím až ke podlaze.

Zahrada

Sluncem zalitá pozemek má velmi pěkný, čtvercový půdorys.

Dům se nachází v žádané obytné lokalitě v Sankt Augustin-Niederpleis. Centrální, ale tichá poloha – s výbornou infrastrukturou – nabízí dobrou dostupnost k veřejné dopravě. Rychle se zde dostanete na dálnici A560, A3 (směr Kolín/Frankfurt) a na A59 směrem na Bonn, stejně jako k ICE. V docházkové vzdálenosti naleznete všechny obchody zajišťující každodenní potřeby. Také jsou zde k dispozici mateřské školy a všechny druhy škol.

Nemovitost byla pravidelně udržována a v roce 2024 komplexně zmodernizována, prezentuje se v novém stavu a zaujme vysokou kvalitou použitých materiálů. V prostorném obývacím pokoji byl položen dřevěný podlahový systém Lindura od Meister, zatímco kuchyň, hala a koupelna získaly nadčasovou eleganci díky italským obkladovým dlaždicím ze série Marca Corona Terra. Ložnice je vybavena novým moderním laminátem. Díky promyšlenému rozložení je dům ideálním domovem pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro kombinaci bydlení a práce.

Pro dešťovou vodu byl na pozemku vybudován odvodňovací systém (rigole). Díky tomu nemusíte platit poplatky za dešťovou vodu městu Sankt Augustin. K vysvětlení: Rigole je většinou zcela podzemní nádrž pro dešťovou vodu, ve které se voda zadržuje a pomalu je vracena do okolní půdy. Tím může dešťová voda přímo na místě vsáknout, což podporuje přirozený vodní cyklus a současně snižuje zatížení kanalizace.