Prodej domu 3+1 • 125 m² bez realitkyBinzenweg 16 Nürnberg Neunhof Bayern 90427

Tato polovina dvojdomku v norimberské čtvrti Neunhof nabízí solidní základ pro všechny, kteří hledají vlastní bydlení s možnostmi rozvoje. Dům je udržovaný, odpovídá roku výstavby a je v zásadě ihned obyvatelný. Vzhledem k jeho stáří mohou být energetické modernizace smysluplné a nabízejí kupujícím příležitost dům postupně rozvíjet podle vlastních představ.

Na přibližně 125 m² obytné plochy se nachází kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj s přístupem na terasu a do zahrady, ložnice s balkonem a další flexibilně využitelná místnost. Prostornost doplňují praktické menší místnosti a úložné prostory, které poskytují dodatečné úložiště nebo se mohou využít například jako pracovna či prostor pro koníčky.

Zahrada orientovaná na jih a východ nabízí dobré sluneční podmínky a prostor pro volný čas, zahradničení nebo rodinný život. Navíc velkorysý střešní prostor odhaluje další potenciál: rozšířením by mohlo vzniknout přibližně 30 m² další obytné plochy.

Pozemek o rozloze přibližně 370 m² a celkem 6 parkovacích míst přímo u domu doplňuje nabídku. Nevyužitá parkovací místa jsou vhodná například k pronájmu.

Nemovitost se nachází v norimberské čtvrti Neunhof, což je klidná a rodinně přátelská obytná oblast převážně s rodinnými a dvojdomky v severním Norimberku. Okolí kombinuje bydlení blízko přírody s dobrou dopravní dostupností do Norimberku, Fürthu i Erlangeru.

Siemens Campus i centrum Erlangeru jsou autem dosažitelné přibližně za 15 minut. Nakupovací možnosti, školy, školky a další zařízení potřebné pro každodenní život se nacházejí v bezprostředním okolí.

Obzvláště výhodná je autobusová zastávka přímo před domem, díky které je zajištěna dobrá dostupnost hromadné dopravy. Letiště Norimberk je rovněž dosažitelné během krátké doby, aniž by nemovitost ležela v přistávací dráze.

Okolní zelené plochy a rekreační oblasti – mimo jiné les Sebalder Reichswald a Knoblauchsland – nabízejí řadu možností pro procházky, volnočasové aktivity a odpočinek v přírodě.

Dvojdomek disponuje obývacím pokojem s přístupem na terasu a do zahrady, prostornou kuchyní a ložnicí s malým balkonem. Další místnost je vhodná jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu; navíc je malá místnost v přízemí momentálně využívána jako kancelář.

Koupelna s denním světlem je vybavena vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem. Nabídku prostoru dále rozšiřuje samostatné hostinské WC v přízemí.

Praktické přilehlé prostory jako spíž, skladovací místnost a suchý sklep se třemi využitelnými místnostmi poskytují dodatečné úložné kapacity. V celém domě usnadňují integrované vestavěné skříně a nástěnné výklenky úsporné využití dostupných prostor.

Na chodbě se nachází krbový kamna, která jsou momentálně tolerována kominíkem. Není určena pro trvalý provoz vytápění, avšak může být občas využita.

Během minulých let již byla provedena důležitá technická opatření. Olejové topení bylo obnoveno v roce 2006, v roce 2025 následovala obnova domácí vodárenské stanice a kanalizačních potrubí. Navíc byla izolačně opatřena potrubí dodávající teplou vodu. Na balkoně je třeba opravit omítku.

Další možnosti rozšíření nabízí prostorný střešní prostor. Celkem je k dispozici 6 parkovacích míst přímo u domu.

Prodej probíhá přímým prodejem bez provize – není účtována žádná makléřská provize. Nemovitost je předána volně a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro kupující, kteří chtějí dům před nastěhováním modernizovat podle vlastních představ. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.