Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům z roku 1980 zaujme solidní konstrukcí, promyšleným půdorysem a širokými možnostmi využití. Zvláštní pozornost zasluhuje potenciál pro další rozvoj a modernizaci, který otevírá prostor pro individuální koncepci bydlení.

Hlavní přednosti v kostce:

• přibližně 84 m² obytné plochy v přízemí

• přibližně 17 m² zimní zahrada

• přibližně 59 m² obytné/užitkové plochy v podkroví (možnost individuálního půdorysu)

• přibližně 75 m² užitkové plochy v plném sklepě, zahrnující party místnost, WC a technologickou místnost

• pozemek o rozloze přibližně 513 m² s jižní orientací

• světlý obývací a jídelní prostor s krbem

• nová vestavěná kuchyň (2025) včetně nových dlaždic

• koupelna se sprchou i vanou (modernizována)

• 2 ložnice v přízemí

• trojitě zasklená okna s rolety (2024/2025)

• plynové topení (2014)

• garáž s přímým vstupem do zahrady a dalším úložným prostorem

• solidní konstrukce (masivní sklep, dřevěná kostra s obvodem z klinkeru)

• krb pro útulnost a teplo

• možnost připojení na optická vlákna

Zvláštnost:

Jako projektový developer vám na přání nabízíme individuální koncept rekonstrukce a modernizace včetně poradenství ohledně dotačních programů (např. u banky KfW), takže si můžete svůj budoucí domov cíleně naplánovat a optimálně financovat.

Velpke osloví jako atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti Wolfsburgu (cca 15 minut). Obec nabízí vynikající infrastrukturu s obchodními možnostmi, školami, jeslemi a solidním dopravním spojením díky silnici B 244 a veřejné dopravě.

Zvlášť stojí za zmínku vysoká hodnota volnočasových příležitostí: „Velpker Schweiz“ s jezery, stezkami pro pěší turistiku i cyklistiku se doslova nachází přímo za dveřmi a zve k odpočinku uprostřed zeleně.

Zároveň lokalita těží z rostoucí sítě optických připojení a čím dál se stává žádanou oblastí bydlení v okolí Wolfsburgu – ideálně pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlou dostupností města.

Nemovitost zaujme úspěšnou kombinací solidní struktury a již provedených modernizací, které umožňují komfortní bydlení a zároveň poskytují prostor pro individuální úpravy.

• Kvalitní nová vestavěná kuchyň (2025) s moderními dlaždicemi

• Stylná koupelna se sprchou a vanou (modernizována, WC nové 2024)

• Prostorná zimní zahrada jako světlé rozšíření obytného prostoru

• Obývací a jídelní část s možností připojení krbu pro útulnou atmosféru

• Energeticky optimalizovaná trojitě zasklená okna s rolety (2024/2025)

• Moderní podlahové krytiny: nové dlaždice, klikací vinyl (2023), laminát a koberec

• Plný sklep s mnohostranně využitelnými místnostmi, včetně party místnosti a samostatného WC

• Efektivní plynové topení (2014)

• Podlahové topení

• Zaizdělání podkroví s dalším rozvojovým potenciálem pro další obytné prostory

• Garáž s přímým přístupem do zahrady a praktickými vedlejšími prostory pro techniku a kola

• Slunný pozemek s jižní orientací a vlastním studnou pro zavlažování

• Kvalitní konstrukce s masivním sklepem a obvodem z klinkeru

• Budoucnost zajištěna možností připojení na optická vlákna

Další přidaná hodnota:

Na přání pro vás vypracujeme individuální koncept rekonstrukce – přizpůsobený vašim představám a včetně poradenství ohledně atraktivních dotačních možností.

Ukázková podpora (bez závazku):

KfW program 308 – Bydlení na vlastnictví pro rodiny při nákupu stávající nemovitosti

Maximální výše úvěru až 150 000 €

0,76 % úroková sazba

Možnost úlev při splácení

Jako projektový developer vás na přání doprovodíme od první myšlenky až po realizaci a společně s vámi vypracujeme individuální koncept rekonstrukce a modernizace – včetně poradenství ohledně zajímavých dotačních možností (např. KfW) a zajištění solidního financování. Tím získáte od samého začátku maximální transparentnost a jistotu plánování pro váš budoucí domov.

Všechny údaje o nemovitosti jsou založeny na informacích majitele. Případné chyby či předprodej jsou vyhrazeny.

Províze pro kupující: 3,57 % z prodejní ceny.