Prodej domu 7+1 • 173 m² bez realitkyCarl-Jacob-Strasse 13 Kaiserslautern-Erfenbach Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Na prodej je kvalitní, téměř jako nová polodůmový dům (částečně oddělený dům) v naprosto klidné a rodinně přívětivé lokalitě Kaiserslautern – Erfenbach. Nemovitost se nachází v silnici pro obyvatele, kde neprochází žádná protěžová doprava.

S prostornou obytnou plochou 173 m² rozloženou do 3 pater je dům ideální pro rodiny nebo pro všechny, kdo hledají hodně prostoru a komfort.

Hlavní přednosti:

• Rok výstavby 2010, velmi udržovaný a prakticky jako nový

• cca 173 m² obytné plochy

• 227 m² pozemku

• Garáž + parkovací místo

• Klidná lokalita

• Terasa s vstupem z obývacího pokoje

• Podlahové vytápění v přízemí a ve všech koupelnách

• Plynový kondenzační kotel

• Půdní prostor cca 3 m² využitelné plochy

Rozložení místností:

Přízemí:

• Obývací pokoj s přístupem na terasu a přímým přístupem do garáže

• Kuchyně (vestavěná kuchyň je již zahrnuta v ceně)

• Hostinská toaleta

• 2 úložné místnosti

Patro:

• 3 ložnice

• Světlá koupelna s wellness rohem – vana i sprchový kout

• Technická místnost (HWR – domácí pracovna/technická místnost)

Půda:

• 2 ložnice

• Světlá koupelna s wellness sprchou

• Prostorné otevřené studio jako zvláštní přednost

Polodůmový dům se nachází na severním okraji Kaiserslautern, v přechodové zóně k Otterbach Lampertsmühle. Obytná čtvrť se těsně pojí k zelené zóně podél řeky Lauter. Procházkové stezky, louky a pobřežní cesta začínají prakticky přímo před domem. Městský život je rychle dosažitelný, přičemž každodenní život zůstává příjemně poklidný.

V blízkosti se nachází několik zastávek, které pravidelně napojují čtvrť na centrum a hlavní nádraží. Dálnice A6 a A63 jsou dosažitelné během krátké jízdy. Dojíždějící obyvatelé se rychle dostanou do ekonomických center Saarbrücken, Mannheim a Rhen-Main.

Obchody pro denní potřeby, pekárny a menší služby naleznete v okolí v Otterbach a Siegelbach. Větší supermarkety a specializované obchody se nacházejí ve městě. Lékařská péče, lékárny, stejně jako sport a kultura jsou skvěle zastoupeny. Rodiny ocení krátké vzdálenosti k jeslím a základním školám v sousedních částech obce, dále se vybírají střední školy ve městě.

Pro volný čas a pohyb nabízejí Lauterauen, přilehlé sportoviště a okolní lesy řadu možností. Místa s historií, jako bývalá textilna Lampertsmühle a Stellwerkmuseum, dodávají oblasti jedinečný charakter.

Tím vzniká lokalita, která spojuje kontakt s přírodou a praktičnost každodenního života: klidné bydlení, krátké vzdálenosti, rychlé spojení do města i na dálnici.

Dopravní spojení veřejnou dopravou:

• Autobus Lampertsmühle Spinnerei (cca 240 metrů)

• Nádraží Lampertsmühle – Otterbach (cca 900 metrů)

Základní údaje:

• Rok výstavby: 2010

• Počet místností: 7 (z toho 5 ložnic + 1 studio + obývací/jídelna)

• Koupelny: 2 koupelny + hostinská toaleta

• Stav: Velmi dobrý, udržovaný, žádné opožděné opravy

• Prodejní cena: 459.000 € (jednatelné)

Energetický štítek:

• Konečná spotřeba energie: 108,3 kWh/(m²·rok)

• Typ vytápění: Podlahové vytápění v přízemí a ve všech koupelnách

• Palivo: Plyn

Prodej soukromou osobou. Bez provize. Prohlídka možná kdykoliv po telefonické domluvě.

Eduard Zismann

Tel. 0176 – 30 18 04 64

Prosíme, aby se realitním makléřům nedostavovali zájemci o nemovitost!