OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Der Gebäudeteil umfasst 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur sowie durch kontinuierlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, die den langfristigen Werterhalt sichern.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,69 m² und wurde im Jahr 2026 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch im Innenbereich modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Einheit vollständig entkernt und zeitgemäß neu aufgebaut, sodass ein Wohnambiente entsteht, das modernen Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und Funktionalität gerecht wird.
Der durchdachte Grundriss bietet eine klare und zugleich großzügige Raumaufteilung: Eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein sonniger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Besonderen Mehrwert bietet das zur Wohnung gehörende, großzügige Kellerabteil mit ca. 18 m², das außergewöhnlich viel Stauraum schafft und die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig zentrumsnaher Lage, gepaart mit einer durchdachten Modernisierung und zeitgemäßem Wohnkomfort, macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

> Erstbezug nach Modernisierung <
> Provisionsfrei <

Hinweis zu den Bildern:
Die Wohnung ist für die Fotoaufnahmen und Besichtigungen professionell mit Homestaging ausgestattet, um die Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten bestmöglich darzustellen. Die gezeigten Möbel, Dekorations- und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Präsentation der Immobilie und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und praktischen zentrumsnahen Lage in Neumarkt.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit bequem in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlichen Komfort bieten die zahlreichen, unkomplizierten Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Neumarkt in der Oberpfalz überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort innerhalb der Metropolregion Bayern zeichnet sich die Stadt durch eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum aus.

Verkehrstechnisch ist Neumarkt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A3 sowie die Bahnverbindung Nürnberg–Regensburg bestehen schnelle und zuverlässige Verbindungen zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Nürnberg ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar, Regensburg in rund 40-50 Minuten. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut angebunden und zählt zu den bedeutendsten wirtschaftlichen Impulsgebern der Region.

Die Lage zwischen den starken Metropolräumen Nürnberg, Regensburg und München unterstreicht die langfristige Attraktivität Neumarkts als Wohn- und Investitionsstandort.
AUSSTATTUNG:
- Hochwertige Entkernungsmaßnahmen der Wohnung bzw. Rückbau und Neuaufbau im Innenbereich der Wohnung (2026)
- Umfassende Dachsanierung am Gesamtgebäude (2026)
- Durch u.a. der Dachsanierung kann eine zukünftige Verbesserung der Energieeffizienzklasse in den Bereich C möglich sein. Der aktuelle Energieausweis (Gültig bis 2028) liegt im Grenzbereich zwischen C und D
- Bereits beschlossene Sonderumlagen wurden vollständig durchgeführt und sind bezahlt
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² inklusive

Modernisierung (Auszug der wesentlichen Maßnahmen):
- Rückbau der Wohnung bis auf das Grundmauerwerk
- Erneuerung der gesamten Elektrik innerhalb der Wohneinheit
- Modernisierung des Sanitärbereichs inklusive teilweise neuer Wasserleitungen in der Objekteinheit
- Abhängen der Wände durch moderne Trockenbautechnik
- Austausch der Verdunkelungselemente durch elektrische Ausführungen
- Wandgestaltung mit edlem Filzputz
- Erneuerung und fachgerechte Abdichtung des Dachkuppelfensters
- Einbau neuer Holztüren inkl. Zargen sowie einer stilvollen Loftstyletür
- Fachgerechte Aufbereitung von Eingangstür, Fenstern und Heizkörpern, ergänzt durch den Austausch einzelner Bauteile
Impressum:
Marimmo Home GmbH
Eichendorffstraße 4a
92318 Neumarkt

OBJEKTOVÝ POPIS:
Tento vysoce kvalitně zmodernizovaný dvoupokojový byt se nachází ve 3. podlaží udržovaného panelového domu z roku 1969. Část budovy zahrnuje 8 bytových jednotek a vyniká příjemně přehlednou strukturou vlastníků a nepřetržitě prováděnými údržbovými opatřeními, která zajišťují dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Byt má obytnou plochu přibližně 58,69 m² a byl v roce 2026 kompletně a s vysokým nárokem na kvalitu zmodernizován v interiéru. V průběhu prací byla jednotka kompletně vyklopena a moderně znovu vybudována, čímž vzniklo obytné prostředí, které vyhovuje moderním nárokům na komfort, estetiku a funkčnost.
Promyšlené dispozice nabízí jasné a zároveň velkorysé rozdělení prostor: samostatná kuchyň, klidná ložnice a světlý obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Moderně navržená koupelna se harmonicky začlení do celkového dojmu. Slunný jižní balkon rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru a zve k posezení.
Zvláštní přidanou hodnotou je prostorná sklepní místnost o rozloze přibližně 18 m², která poskytuje výjimečně dostatek úložného prostoru a dále podtrhuje každodenní praktičnost nemovitosti.
Úspěšná kombinace klidného obytného prostředí a současně blízké polohy k centru, spojená s promyšlenou modernizací a moderním obytným komfortem, činí tento byt zvláště atraktivní příležitostí jak pro vlastníky, tak pro investory.

> První užívání po modernizaci  Bez provize

OBJECT DESCRIPTION:
This high-quality, modernized 2-room apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained multi-family building built in 1969. The building section consists of 8 residential units and impresses with a pleasantly small ownership structure as well as ongoing maintenance measures that ensure long-term value preservation.
The apartment offers a living area of approximately 58.69 m² and was comprehensively modernized in 2026 with a high standard of quality in the interior. During the renovations, the unit was completely gutted and rebuilt in a contemporary style, creating a living ambiance that meets modern demands for comfort, aesthetics, and functionality.
The well-considered floor plan offers a clear yet spacious layout: a separate kitchen, a quiet bedroom, and a bright living and dining area form the heart of the apartment. The modern-designed bathroom harmoniously integrates into the overall picture. A sunny south-facing balcony extends the living space outdoors and invites you to relax.
An additional asset is the spacious basement storage room of approximately 18 m² that comes with the apartment, providing exceptional storage space and further enhancing the practicality of the property.
The successful combination of a quiet residential environment with a central location, paired with thoughtful modernization and contemporary living comfort, makes this apartment a particularly attractive opportunity for both owner-occupiers and investors.

> First occupancy after modernization  Commission-free

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	3. podlaží z 3
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	4 152,54 € / m²

Dostupné od	18. 5. 2026
Dispozice	2+1
Číslo inzerátu	1023163
Užitná plocha	59 m²

Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitky, Bavorsko

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