Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyPotsdam Brandenburger Vorstadt Berlin 14469

Prodej přímo od vlastníka bez realitní provize!

K okamžitému nastěhování!

Vysoce kvalitní bydlení na jedné z nejžádanějších lokací v Porýní – v historickém „Palais am Schlosspark“ na adrese Lennéstraße 20a na Vás čeká pečlivě řešený 3-pokojový byt s přibližnou obytnou plochou 72,94 m², zimní zahradou, balkonem a vlastním vchodem do společné zahrady připomínající park.

Tento byt je vzácnou příležitostí – jak pro vlastní bydlení (ideální pro páry a malé rodiny), tak i pro investory (vynikající možnosti pronájmu, vysoce atraktivní i jako spolubydlení). Promyšlený půdorys se třemi oddělenými pokoji činí byt neobvykle flexibilním.

Přehled bytu

Velkorysý obývací/jídelní pokoj o rozloze kolem 28,86 m² tvoří srdce bytu. Okna od podlahy ke stropu zajišťují spoustu denního světla, vlastní vnější schodiště přímo z balkonu (7,29 m²) vede dolů do rozlehlé společné zahrady – komfort, který se v této lokalitě nenajde často.

Samostatná kuchyň (4,77 m²) je přímo dostupná z obývacího prostoru a je již vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní – stačí se nastěhovat a hned začít.

Ložnice (9,92 m²) je ideálně řešená – dostatek místa pro manželskou postel, skříň a další vybavení. Druhý pokoj (8,08 m²) sousedí přímo se světlou zimní zahradou (5,61 m²), která se skvěle hodí jako čtecí koutek, domácí kancelář nebo rostlinná oáza. Všechny místnosti jsou orientovány tiše k vnitřnímu dvořku – zaručeno nerušené spaní a soustředěná práce.

Vnitřní koupelna je vybavena vanou a připojením pro pračku. Úložný prostor uvnitř bytu a navíc uzamykatelný sklep v zadním dvoře nabízí dostatek místa pro uskladnění věcí. Chodba je prostorná a umožňuje komfortní řešení pro uložení kabátů.

Stav – upřímný a transparentní

Byt je v udržovaném, obyvatelném stavu, nicméně po několika letech používání vykazuje běžné známky opotřebení na podlahách a stěnách. Předpokládáme, že nový majitel provede osvěžení či renovaci – což zároveň nabízí ideální příležitost přizpůsobit byt dle vlastních představ a vkusu. Kupní cena je tomu odpovídajícím způsobem kalkulována.

Tento byt je opravdovým univerzálem:

• Páry zde naleznou moderní domov s únikovým prostorem, zimní zahradou a zahradním využitím v bezkonkurenční lokalitě.

• Rodiny mají prospěch z promyšleného půdorysu s dětským pokojem a ložnicí – obě pokoje jsou orientovány k tichému dvořku.

• Singles a pracující ocení prostorný obývací pokoj a dodatečný pracovního prostor.

• Investoři získají v této lokalitě vysoce likvidní byt s vynikající možností pronájmu – i jako spolubydlení (tři oddělené pokoje + velký obývací prostor) je velmi atraktivní.

Lokalita – Bydlení u zámku Sanssouci

Ulice Lenné patří mezi nejžádanější adresy Porýní. UNESCO chráněný park Sanssouci se nachází jen pár minut chůze a láká denně na procházky, běhání a relaxaci uprostřed zeleně. Centrum Porýní s Brandenburger Straße, Nizozemskou čtvrtí a četnými kavárnami, restauracemi a obchody každodenní potřeby je pohodlně dostupné pěšky.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající: Za několik minut se dostanete na hlavní nádraží Porýní, odkud vedou spoje (S-Bahn / Regionální vlak) přibližně 25 minut do centra Berlína. Také dálnice A10 je snadno dosažitelná.

Vybavení a přednosti

• přibližně 72,94 m² obytné plochy, 3 pokoje

• Kvalitní vestavěná kuchyň již k dispozici

• Slunný balkon (7,29 m²) s vlastním vstupem do zahrady

• Vytápěná zimní zahrada (5,61 m²)

• Společné využití rozlehlé, parku připomínající zahrady

• Všechny pokoje orientovány tiše k vnitřnímu dvořku

• Koupelna s vanou (umístěná uvnitř bytu)

• Úložný prostor uvnitř bytu + uzamykatelný úložný prostor v zadním dvoře

• Parkovací místo k samostatnému zakoupení za 15 000 €

• Potřeba renovace: podlahy a stěny vykazují běžné známky opotřebení