Prodej bytu 4+1 • 131 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vícefázový dům postavený v roce 2023 zahrnuje tři bytové jednotky s celkovou obytnou plochou cca 305 m². Budova se nachází na pozemku o rozloze cca 568 m² a je zcela podsklepená.

Nabízený byt je v současnosti třípokojový. Čtvrtý pokoj je však aktuálně v plánování a bude brzy realizován. Pokud si to nepřejete, kontaktujte nás prosím včas – následný zpětný přestavbu z naší strany nelze provést.

Kromě toho se nachází zahradní domek o rozloze cca 23 m², který se ideálně hodí jako hostinský dům, kancelář nebo prostor pro koníčky. Tím již získáte čtvrtý pokoj a později pak i pátý. Momentálně tak vychází z obytné a užitné plochy něco málo přes 150 m².

Přízemní byt nabízí terasu s přímým vstupem do zahrady. K bytu náleží jako výlučné právo užívání zahrada, zahradní domek a plochy nalevo a napravo od bytu.

Budova je technicky vybavena podle aktuálních standardů. Vytápění probíhá prostřednictvím vzduch-voda tepelného čerpadla v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou a solárně podporovanou přípravou teplé vody. Všechny byty mají samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a vytápění, což umožňuje přehlednou účtovací evidenci při pronájmu.

K bytu náleží také sklepní kóje a parkovací místo – technicky vzato, zde lze zaparkovat i několik aut za sebou.

Nemovitost se nachází v Geesthachtu, městě v jihovýchodním okolí Hamburku. Geesthacht nabízí vybudovanou infrastrukturu a kombinaci klidného bydlení s výborným napojením do metropolitní oblasti.

Blízké zásobovací obchody:

- City Markt: cca 400 m

- Penny: cca 400 m

- REWE: cca 400 m

Infrastruktura:

- Škola Alfred-Nobel: cca 500 m

- Silberbergská škola: cca 500 m

- Základní škola Silberberg: cca 500 m

- Restaurace: cca 300 m

- Lékaři a zubaři: cca 400 m

- Hřiště a sportoviště: cca 100–400 m

Autonomní spojení je zajištěno po silnicích B5 a A25. Hamburg-Bergedorf je dosažitelný za cca 15 minut, centrum Hamburku přibližně za 30–40 minut. Nejbližší nástup S-Bahn se nachází v Hamburg-Bergedorfu, autobusové linky jsou pak v pěší vzdálenosti.

Zařízení bytu zahrnuje:

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Fotovoltaickou elektrárnu a solárně podporovanou přípravu teplé vody

- Podlahové vytápění

- Trojitě zasklená okna

- Elektrické žaluzie

- Větrací systém

- Koupelnu s dostatkem denního světla

- Videotelefon

- Zahradní domek určený k výlučnému užívání jako rozšíření bytu

- Zahradu k výlučnému užívání

- Parkovací místo