Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Jasný a prostorně řežený 4-pokojový duplex se nachází v přízemí domu pro 6 rodin v klidné lokalitě v Hamburku – v části Meiendorf – a má optimální jihozápadní orientaci.

Obývací pokoj s velkou přední terasou vybavenou markýzou a s výhledem do zahrady má přibližně 25,5 m². Terasová vrata jsou opatřena proti-moskytiérou.

Přímo vedle se nachází kuchyň s kompletně vybavenou vestavěnou kuchyní o rozloze cca 7 m². Vedle kuchyně se nachází skladovací místnost. Zeď mezi kuchyní a obývacím pokojem lze odstranit a vytvořit tak otevřený prostor.

Dvě zbývající místnosti mají rozlohu cca 12 m² a 13 m². Místnost v půdorysu (suterénu) má dvě velká okna a její rozloha je cca 21 m². Všechny tři místnosti jsou vybaveny novým kobercovým podlahovým krytem. Koupelna s vanou a sprchou má přibližně 6,5 m². Kromě toho je k dispozici i hostinské WC.

Dlouhý chodba s dobrými úložnými prostory a závitnicovým schodištěm do suterénu má cca 11 m². V suterénu je také druhý vstup do bytu.

Byt je kompletně čerstvě natřen.

Okna jsou vybavena žaluzie typu plissé.

K bytu náleží i vyhrazená plocha v zahradě. Je zde vlastní zahradová brána jako vstup.

K bytu náleží i místo v carportu, konkrétně číslo 5.

Dům se nachází v klidné boční ulici nedaleko chráněné přírodní oblasti Stellmoorer Tunneltal.

Hamburská čtvrť Meiendorf patří do okresu Rahlstedt a tvoří spolu s Volksdorfem severovýchodní hranici Hamburku. Tato čtvrť je díky své přírodní poloze a široké nabídce mateřských škol, základních škol a středních škol, které jsou dosažitelné pěšky, velmi oblíbená.

Obchody s každodenním zbožím, jako jsou supermarkety, drogerie a pekárny, pošta a lékárna, jsou vzdáleny cca 3–5 minut chůze. Nové malé nákupní centrum v nedaleké ulici Spitzbergenweg rozšiřuje nabídku o další supermarket, drogerii, ordinace lékařů, květinářství a další obchody.

V Meiendorfu je vlastní sportovní klub i fitness centrum.

Meiendorf má své výhody v zeleném okolí. Přilehlý Volksdorfer Wald s možností na procházky a lanový park je rychle a snadno dosažitelný.

V Rahlstedtu, Bernu i Volksdorfu se koná dvakrát týdně trh.

Dopravní spojení je velmi dobré. Autobusy linky 275/24 jsou dosažitelné pěšky za 5 minut. Stanice metra U-Bahn Meiendorf linky U1 je přibližně 10 minut chůze. Pomocí U1 se dostanete do centra Hamburku přibližně za 35 minut. Z Rahlstedtu je dále spojení S-Bahn do centra.

Dálnice A1 s výjezdem Stapelfeld je také dosažitelná přibližně za 10 minut.

Na jaře 2026 bude instalována tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody. Instalace je schválena a objednána. Podílové náklady na tuto instalaci zatím hradí dosavadní majitel.

Dům má výtah.

V suterénu se nachází prádelna. Každý byt má své vlastní místo/připojení pro pračku.

K dispozici je také sklep na kola.