Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Freestandový, dvoupatrový rodinný dům v nezastavitelně chráněné poloze na jižním svahu s rozlehlým pozemkem a starým stromovým porostem, v blízkosti centra.

Budova byla renovována a modernizována v letech 2024/25.

Dispozici domu je strukturováno dvěma navzájem o 90 ° otočenými bloky (spací část a obytná/jídelní část). Oba bloky mají přístupné valbové (sedlové) střechy (připraveno na přístavbu celého patra).

Přízemí

Přes schodiště a přístřešek před vchodem vstoupíte do větruodolné předsíně, která vede do vstupní části budovy. Na levé straně se nachází šatna, hostinská toaleta a vstupy do suterénu resp. půdního podlaží. Na pravé straně je vstup do spací části, kde se nachází tři ložnice (jedna z nich s denní šatnou), hostinský pokoj a prostorná koupelna s přirozeným denním světlem. Při vstupu do předsálí upoutá pozornost jídelna a kuchyň s přilehlou spižírnou. Za masivní dřevěnou vestavěnou zdí vstoupíte do obývacího pokoje, který se vyznačuje prostornými panoramatickými okny umožňujícími nerušený výhled od jihovýchodu až po západ. Přímo vedle se nachází otevřený krb orientovaný ven. Je také možná dodatečná vnitřní otevřená část krbu.

Z obývací–jídelny máte přímý přístup na balkon a terasu, odkud se po pár schodech dostanete do zahrady a ke koupacímu bazénu.

Suterén

Přes prostornou, vyhřívanou garáž vstoupíte do suterénu. V něm se nachází topný prostor s plynovým kotlem, bývalý olejový prostor, místnost pro bazén a vyhřívaný sklepní prostor. Na konci chodby vstoupíte do druhého úseku chodby. Na pravé straně je hobby místnost. Tento velmi prostorný, vyhřívaný prostor je vybaven saunou se sprchou bez prahu a má přímý přístup na vlastní přístřeškovou terasu, odkud se po pár schodech dostanete do zahrady a ke koupacímu bazénu.

Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd se nachází v okrese Ostalbkreis a je vzdálen 50 km od hlavního města Duryn (Stuttgart). Žije zde přibližně 60 000 obyvatel, rozložených mezi centrum a 11 čtvrtí.

Město se může pochlubit vynikající vzdělávací infrastrukturou, která zahrnuje řadu gymnázií, reálných a základních škol, státní gymnázium pro nadané i čtyři vysoké školy.

Čtyřproudnicová silnice B29 spojuje Schwäbisch Gmünd s hlavním městem Duryn. Stuttgart je dosažitelný autem za cca 30 minut. Dále zde existuje řada vlakových spojení mezi Schwäbisch Gmünd a Stuttgartem; hlavní nádraží ve Stuttgartu je dosažitelné vlakem přibližně za 30 minut.

Hussenhofen

Hussenhofen těží z blízkosti silnice B29 (3 minuty autem) i z železniční tratě spojující Stuttgart a Aalen. Veřejná doprava je zde zajištěna řadou autobusových linek, které čtvrť protínají.

Infrastruktura čtvrti je hodnocena jako mimořádně kvalitní – denní potřeby obyvatel jsou pokryty několika řeznictvími a pekárnami, dále pak nákupním centrem. Nabídku dále rozšiřují různé restaurace.

Hussenhofen disponuje katolickou mateřskou školou; v městské části Zimmern (2,5 km; 5 minut autem) je k dispozici městská mateřská škola. Také zde působí základní a hlavní škola.

• Moderní, otevřená dispozice s prostornými místnostmi a velkými plochami oken

• Poloha na nezasáhnutelném jižním svahu

• Panorama

• Klidná lokalita

• Vysoká úroveň sousedství

• Možnost rozšíření obytné plochy

• Rozlehlý, částečně zastavitelný pozemek

Vybavení

• Plynové vytápění

• Podlahové vytápění a nízkoprofilové radiátory

• Připojení optickým internetem (až 1000 Mbit/s)

• Dřevěno-hliníková okna

• Dřevěné dveře

• Okenní parapety z černého břidlice

• Litý beton

• V obývací–jídelní části čistá vápenná omítka, ve spací části omítka hladká rolovací technikou

Přízemí

• Vstupní prostor s větruodolnou předsíní

• Šatna s přilehlou hostinskou toaletou

• Recepce

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Kuchyň se spižírnou

• Přístřešková terasa a balkon

• Příčková vestavěná zeď (přístupná z obou stran)

• Ložnice se šatnou

• 2 dětské pokoje

• Hostinský pokoj

• Koupelna s přirozeným denním světlem

Suterén

• Hobby místnost s přístřeškovou terasou

• Sauna se sprchou

• Domácí pracovna (vyhřívaná) s přímým přístupem na venkovní prostor určený k sušení prádla

• 3 sklepní místnosti, částečně vyhřívané

• Topenářská místnost

• Garáž s vytápěním a pákovým zavíráním

Půdní podlaží

• Procházející půdní prostor

• Horní strop patra izolován

• Dřevěná valbová střecha

• Připraveno na přístavbu (až 150 m²)

Technické vybavení

• Plynový kotel

• Plynové připojení

• Ohřívání teplé vody a ohřev užitkové vody na plyn

Dopravní spojení

• Autobusová zastávka 400 m – 5 minut pěšky

• Katolická mateřská škola 750 m – 9 minut pěšky / 2 minuty autem

• Městská mateřská škola 2,5 km – 5 minut autem

• Základní a hlavní škola 750 m – 9 minut pěšky / 1,1 km – 2 minuty autem

• Sportoviště 1,2 km – 11 minut pěšky / 3 minuty autem

• Tenisové hřiště 1,3 km – 13 minut pěšky / 4 minuty autem

Obchody denní potřeby

• Pekárna 500 m – 6 minut pěšky / 1 minuta autem

• Nákupní centrum 1,6 km – 20 minut pěšky / 3 minuty autem

• Centrum města Schwäbisch Gmünd 5 km – 10 minut autem

• Silnice Bundesstraße 2 km – 3 minuty autem

• Nádraží 6 km – 10 minut autem

• Hlavní město Stuttgart 50 km – 35 minut autem / 30 minut vlakem

• Letiště Stuttgart 70 km – 1 hodina autem