Prodej domu 5+kk • 150 m² bez realitky, Dolní Sasko

Toto výjimečné sídlo v Drochtersenu-Dornbuschu spojuje severoněmecký šarm, klid a všestranné možnosti využití. Soubor se skládá z tradičního domu se slámovou střechou a druhého obytného domu na prostorném, zarostlém pozemku o celkové rozloze 1 904 m², který se nachází v blízkosti starého labutího hráze (Alten Elbdeich).

Hlavní dům se slámovou střechou nabízí útulnou obytnou atmosféru s výhledem do zahrady. Velká okna a zimní zahrada zajišťují světlé obytné prostory a vytvářejí příjemné propojení mezi interiérem a zahradou.

Druhý obytný dům otevírá řadu možnosti využití. Hodí se například jako penzion, samostatný byt pro blízkého příbuzného nebo pro vícigenerační bydlení. Možné je také využití jako rekreační dům.

Rozlehlý pozemek kromě zahradních ploch nabízí i chráněné nádvoří, vedlejší stavby a další úložné prostory.

K pozemku již byl vydán kladný předběžný souhlas s plánovanou další výstavbou.

Zvláště je třeba zdůraznit klidnou polohu v blízkosti staré hráze u Krautsandu, vyzrálou strukturu zahrady a mnohostranné možnosti využití díky dvěma obytným domům.

Sídlo je vhodné jak pro rodiny a vícigenerační domácnosti, tak pro lidi hledající klidné útočiště uprostřed přírody s dodatečným využitelným potenciálem.

Dům se slámovou střechou

• Celková obytná plocha: 102 m²

Druhý obytný dům

• Celková obytná plocha: 48 m²

Celková obytná plocha obou domů

• cca 150 m²

Nemovitost se nachází v Drochtersenu-Dornbuschu, v bezprostřední blízkosti labutě Krautsand – jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí v regionu Kehdinger Land.

Lokalitu charakterizují ovocné sady, rozlehlé močálové krajiny a typická severoněmecká krajina s hrázemi. Hráz se nachází prakticky přímo před domem a zve k procházkám, cyklistickým výletům a různým přírodním zážitkům.

Labutě Krautsand se svou rozlehlou pláží u řeky nabízí řadu rekreačních možností a je vzdálena jen pár minut jízdy. Také trajekt Glückstadt–Wischhafen je snadno dostupný.

Obchody, lékaři, školy a další zařízení denní potřeby se nacházejí v nedalekém Drochtersenu.

Region spojuje venkovský klid se skvělou dostupností měst Stade, Cuxhaven a Hamburk. Perspektivně by se mohla ještě zlepšit dopravní dostupnost díky rozšíření spolkové dálnice A26 směrem na Hamburk. Dálnice je momentálně dokončena až do Neu Wulmstorf. Další úsek směrem ke spojení s A7 je právě ve výstavbě.

Dům se slámovou střechou se prostornou zimní zahradou

• Prostorný pozemek s cca 1 904 m²

• Klidná poloha přímo u hráze

• Chráněné nádvoří s příjemným soukromím

• K dispozici vedlejší stavby a další úložné prostory

Druhý obytný dům s mnohostrannými možnostmi využití

• např. penzion nebo samostatný byt pro blízkého příbuzného

Modernizace a technika

• Centrální plynové topení obnoveno (2015)

• Slámová střecha řádně zrekonstruována (2020)

• Elektrický pojistkový rozvaděč obnoven (2023)

Zvláštnost

• K pozemku již byl vydán kladný předběžný souhlas s plánovanou další výstavbou.

• Oba domy disponují koupelnou se sprchou a další koupelnou s vanou.

Specifika domu se slámovou střechou

• Domy se slámovou střechou patří k nejtradičnějším stavebním formám v severním Německu.

• Slámová střecha nejenže definuje vnější vzhled domu, ale také přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu.

• Střecha je ve velmi dobrém stavu.

• Celkově nabízí dům se slámovou střechou jedinečnou kombinaci tradiční stavební kultury, přírodních stavebních principů a unikátní obytné atmosféry – zejména v klidném, přírodě blízkém prostředí.

Ostatní

• Prodej bez provize – přímo od majitele

• Není chráněna jako památka – volné možnosti úprav

Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých majiteli. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít záruku. Změny a předprodej si vyhrazujeme.