Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Dolní Sasko

Srdečně vás vítáme ve vašem novém domově!

Tento řadový dům z roku 1980, postavený masivní konstrukcí v ulici Wagnerstraße, byl v roce 2026 kompletně zmodernizován s velkou péčí o detaily a na nejvyšší úrovni. Princip zde zní: nastěhujte se, zaveďte si svůj nábytek a užívejte si života! Na přibližně 117 m² promyšleného obytného prostoru a celkem 5 pokojích nalezne každý člen rodiny své ideální útočiště.

Obrovská výhoda: Díky mírně skloněné sedlové střeše vás v horním patře čekají téměř dvě plnohodnotná patra bez rušivých šikmých stěn – což zajišťuje fantastický, volný prostor a maximální plochu pro umístění vašeho nábytku.

Připraveno na budoucnost a cenově dostupné: Dům byl energeticky vylepšen na moderní standard C (konečná energetická náročnost pouhých 87,00 kWh/m² za rok). V době rostoucích cen energií u vás dlouhodobě zůstanou příjemné vedlejší náklady a celkově zdravé obytné klima.

Tuto výjimečnou nabídku doplňuje suchý, prostorný suterén (cca 56 m² užitné plochy) vhodný pro koníčky nebo dílnu a také vlastní, nenápadná jižní zahrada – vaše soukromá oáza pro grilovací večery, zatímco děti mohou bezpečně hrát. Maximální bezpečnost pro vaše děti – centrální poloha pro rodiče!

Dům se nachází v absolutně bezautové zóně. Vaše děti zde mohou doslova hrát přímo před domem, aniž byste se museli obávat dopravy.

Čistě rodinně přívětivý: Velké, moderní hřiště je vzdálené pouhých 50 metrů. Mateřská škola, základní škola i všechny střední školy jsou pohodlně a bezpečně dosažitelné pěšky.

Nejlepší dopravní spojení: Krásné historické centrum Stadu a nádraží jsou pohodlně dostupné na kole během 5–10 minut.

Výhoda pro dojíždějící: Díky vynikajícímu propojení S-Bahn a rychlé dostupnosti dálnice A26 je centrum Hamburku ideálně dosažitelné pro pracující dojíždějící. Žijete zde klidně uprostřed zeleně, ale během okamžiku jste v metropoli.

Místo pro parkování v ceně: Vlastní venkovní parkovací místo patří přímo k nemovitosti a je dosažitelné krátkou pěší chůzí.

Čerstvý první nájem (2026): Všechno nové, moderní a nepoužité!

Elektroinstalace a zdi: Elektroinstalace byla obnovena; všechny zdi a stropy jsou čerstvě nabarvené a připravené k nastěhování.

Koupelnový sen: Zbrusu nová, stylová hlavní koupelna s moderní sprchou a samostatné hostinské WC v přízemí.

Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní kombinace moderního laminátu, nenáročných dlaždic a odolného vinylu.

Kuchyň na míru: Samostatná kuchyň bez vestavěného vybavení – zde můžete přesně realizovat svou vysněnou kuchyň podle vašich představ.

Dokonalé rozložení prostoru: Světlý obývací/jídelní pokoj s přímým vstupem na terasu, 3 útulné ložnice (ideální pro rodiče a 2 děti) a samostatná, klidná domácí kancelář.

Energetické a renovační vychytávky:

* Moderní Viessmann plynový kondenzační kotel (2022).

* Vstřiková izolace fasády (2026).

* Nová izolace suterénního stropu pro teplé nohy v přízemí (2026).

* Vysoce kvalitní izolační okna a bezpečné vstupní dveře.

Už nikdy neplaťte nájem někomu jinému!

Tento dům lze financovat již od přibližně 1.400 EUR měsíčně – zajistěte si skutečné vlastnictví a bezpečí pro vaši rodinu.

Prodej probíhá zcela bez provize přímo od majitele.

Poznámka: Nábytek a dekorace ukázané na fotografiích slouží pouze jako příklad možného zařízení a nejsou součástí prodeje.