Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyFriedrich-Karl-Str. 135 Köln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

V tichém, zhruba 25 metrů od silnice vzdáleném vícebytovém domě z roku 2012 vás v 3. patře čeká tento kvalitní 3-pokojový byt s obytnou plochou 93,23 m². Absolutním klenotem je výjimečná, částečně obkružující střešní terasa o ploše 38 m² – s orientací od jihu přes jihozápad až na západ si můžete užívat slunce od pozdního dopoledne až do pozdního večera.

Světlý parket, podlahové topení ve všech místnostech, okna zasahující až k podlaze a vynikající energetická efektivita (třída A) činí tento byt moderním a energeticky perspektivním domovem.

Hlavní přednosti:

• Velký, světlý obývací-jídelní pokoj s otevřenou kuchyní

• 2 oddělené ložnice s parketovou podlahou

• Příjemná vstupní chodba

• Hlavní koupelna en suite s takřka bezpodlahovou sprchou

• Prostorná hostinská koupelna s takřka bezpodlahovou sprchou

• Přímý přístup na 38 m² střešní terasu z kuchyně i z obou ložnic

• Parkovací místo v podzemní garáži s přípravou na Wallbox

Köln-Niehl spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Byt se nachází s výbornou dopravní dostupností a přitom je tichý:

• Linky městské dráhy 12 a 16 jsou v docházkové vzdálenosti – centrum Kolína dojdete za cca 12 minut

• Řeka Rýn a rekreační oblast v okolí přístavu Niehl cca 10 minut chůze

• Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a mateřské školy v bezprostředním okolí

• Rychlé napojení na dálnice A57 a A1 – ideální pro dojíždějící

• Rheinpark a zoo dosažitelné během několika minut

Díky zasazení domu je byt ve 3. patře, navzdory centrální poloze, příjemně tichý – dopravní hluk z Friedrich-Karl-Straße není patrný.

Další přednosti:

• Rok výstavby 2012 – moderní a kvalitní standard, bez opožděných oprav

• Energetická účinnost třída A – nízké náklady na vytápění a provoz

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Světlý parket z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorách i na chodbě

• Takřka bezpodlahové sprchy v obou koupelnách

• Elektrické žaluzie

• Výtah až před dveře bytu – bezbariérový přístup

• Vlastní sklepní místnost

• Parkovací místo v podzemní garáži s přípravou na Wallbox (připojení pro elektromobil již plánováno)

Náklady:

• Společné náklady na byt: 327 € / měsíc

• Společné náklady na parkovací místo: 26 € / měsíc

• Celkové společné náklady: 353 € / měsíc

Energetické informace (podle GEG):

• Typ energetického průkazu: Výkaz spotřeby

• Vystaveno: 16.10.2023, platné do 06.07.2035

• Energetická účinnost: třída A

• Konečná spotřeba energie: 46,7 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie: zemní plyn

• Rok výstavby: 2012

Na první pohled:

• 93,23 m² obytné plochy včetně 38 m² střešní terasy

• Orientace terasy Jih / Jihozápad / Západ – slunce po celý den

• 3 pokoje · 2 koupelny · otevřená kuchyň

• 3. patro

• Rok výstavby 2012 · energetická třída A

• Parkovací místo v podzemní garáži s přípravou na Wallbox · sklep · výtah