Prodej bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese großzügige Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand und überzeugt durch weitläufige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und ein angenehm helles Wohnambiente.

Tento prostorný vlastnický byt se prezentuje ve velmi udržovaném, luxusním stavu a zaujme svými rozlehlými prostorovými uspořádáními, kvalitními materiály a příjemně světlou obytnou atmosférou.

Die Kombination aus großflächigen Fensterfronten, modernen Ausstattungsdetails und klassischen Stilelementen verleiht dem Objekt einen zeitlosen Charakter.

Kombinace velkých okenních ploch, moderních designových prvků a klasických stylových detailů propůjčuje nemovitosti nadčasový charakter.

Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Der hochglänzende, helle Bodenbelag unterstreicht die Weite des Raumes und reflektiert das Tageslicht, das durch die großen Fenster in den Wohnraum fällt.

Centrální obytná část ohromuje svou výjimečnou prostorností. Vysoce lesklá, světlá podlaha podtrhuje prostornost místnosti a odráží denní světlo, které přichází skrze velká okna do obytného prostoru.

Das Schlafzimmer ist ein weiterer großzügiger Raum und überzeugt durch eine breite Fensterfront mit Blick ins Grüne. Der helle Natursteinboden sorgt für eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Einbaukleiderschränke bieten viel Platz für die Garderobe.

Ložnice je dalším prostorným místem a zaujme širokou okenní stěnou s výhledem do zeleňě. Světlá přírodní kamenina podlahy vytváří klidnou, domácí atmosféru. Vestavěné skříně poskytují dostatek místa pro šatníkový úložný prostor.

Anliegend zum Schlafzimmer ist ein kleiner Nebenraum, der als Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Vedle ložnice se nachází malý přilehlý pokoj, který lze využít jako prádelnu, technickou místnost nebo pracovnu.

Der Durchgang vom Schlafzimmer führt direkt in das angrenzende Badezimmer, was den Bereich als komfortablen, privaten Rückzugsort qualifiziert.

Přechod z ložnice vede přímo do přilehlé koupelny, čímž se tento prostor kvalifikuje jako pohodlné, soukromé útočiště.

Eine kurze Tour durch die Wohnung finden Sie unter youtu.be/VxP-xZIMkQ0

Krátkou prohlídku bytu naleznete na adrese youtu.be/VxP-xZIMkQ0

Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße im Bergisch Gladbacher Stadtteil Frankenforst, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Rheinisch‑Bergischen Kreis.

Byt se nachází na Parkstraße v bergisch-gladbacherské čtvrti Frankenforst, která patří mezi nejexkluzivnější a nejžádanější obytné lokality v Rheinisch-Bergischen okrese.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne, äußerst ruhige Umgebung, großzügige Grundstücke sowie eine gehobene Wohnbebauung aus. Die Parkstraße selbst liegt in einem gepflegten, von Bäumen gesäumten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.

Čtvrť se vyznačuje zeleným, nesmírně klidným okolím, prostornými pozemky a luxusním obyvatelstvem. Samotná Parkstraße se nachází v udržovaném obytném sektoru lemovaném stromy, jež zaručuje vysokou kvalitu života.

Frankenforst bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage und hervorragender Anbindung. Die Nähe zum Königsforst, einem großen Naherholungsgebiet, eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die Autobahn A4 erreicht man die Kölner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten. Auch die Straßenbahn Linie 1 ist zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung.

Frankenforst nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodním prostředí a vynikající dopravní dostupnosti. Blízkost Königsforst, rozsáhlé rekreační oblasti, otevírá řadu možností pro jogging, procházky a jízdu na kole a činí lokalitu obzvláště atraktivní pro milovníky přírody. Současně je čtvrť výborně dostupná z hlediska dopravy: po dálnici A4 se do centra Kolína dá dojet za přibližně 15 minut. Tramvajová linka 1 je také vzdálena jen dvě minuty chůze a zajišťuje rychlé spojení.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Hinzu kommt eine sehr gute Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung – allesamt geschätzt für ihre hohe Qualität.

Infrastruktura v okolí je vynikající. V přímé blízkosti se nacházejí supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři i široká nabídka obchodů a gastronómie. Navíc zde existuje velmi kvalitní vzdělávací síť s mateřskými školami, základními i středními školami, všechny oceňované pro svou vysokou kvalitu.

Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung ein exklusives, niveauvolles Wohnumfeld. Die Kombination aus repräsentativer Wohnstraße, naturnahem Umfeld und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt macht die Parkstraße zu einer Top‑Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Celkově lokalita bytu nabízí exkluzivní, prestižní obytné prostředí. Kombinace reprezentativní obytné ulice, přírodního okolí a zároveň rychlé dostupnosti centra Kolína činí z Parkstraße přední adresu pro náročné majitele i investory.

Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das luxeriös saniert wurde:

Byt disponuje luxusně vybavenou koupelnou, která byla vylepšena prvotřídní rekonstrukcí:

- Großzügige, ebenerdige Walk‑In‑Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung

Prostorná, bezbariérová walk-in sprcha s bezrámovým skleněným oddělením

- Großformatige helle Fliesen

Velkoformátové světlé dlaždice

- Doppelwaschtischanlage mit modernen Armaturen

Dvojitý umyvadlový set s moderními kohoutky

- Großflächiger Spiegel für ein luftiges Raumgefühl

Velkoplošné zrcadlo, které dodává vzdušný pocit z prostoru

- Bidet und zeitgemäße Sanitärelemente

Bidet a moderní sanitární prvky

- Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht

Jedno okno zajišťuje příjemné denní světlo

Das Gäste-WC ist klassisch und charmant

Hostinská toaleta je klasická a okouzlující

- Natursteinverkleidung in warmen Tönen

Obložení z přírodního kamene v teplých tónech

- Großes Fenster für viel Licht

Velké okno pro dostatek světla

- Markante Holzdecke und Rundbogen-Elemente

Nápadný dřevěný strop a prvky s obloukem

- Moderne Waschtischanlage

Moderní umyvadlový set

Die Wohnung wird im Kundenauftrag angeboten ohne Maklercourtage

Byt je nabízen na základě zakázky klienta bez makléřského poplatku

Willie Immobilien GmbH

Lützerathstr. 81

51107 Köln

Amtsgericht: Köln, HRB 9750