Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Prodáváme náš samostatně stojící rodinný dům v Kleinostheim soukromým prodejcem, bez makléře. Dům nabízí přibližně 140 m² obytné plochy plus dále zrenovovaný podkrovní prostor o využitelné ploše cca 40 m².

Stojí na velkém pozemku o rozloze přibližně 2 000 m² v klidné rezidenční oblasti nad městem. Už z obývacího a jídelního pokoje si můžete vychutnat fantastický, nezastiřitelný 180stupňový výhled přes Kleinostheim a daleko za ním.

Dispozice domu je rodinám přívětivá a zároveň flexibilní: světlé obytné prostory, několik dobře uspořádaných místností a dostatek prostoru pro home office, pokoj pro hosty nebo volnočasové aktivity. Obytné, spací a pracovní prostory lze logicky oddělit, takže každodenní život, útočiště a práce pod jednou střechou lze pohodlně organizovat. Přestavěné podkroví nabízí další plochu, například jako herní, pracovní nebo hobby místnost (využitelná plocha).

Obzvlášť atraktivní je rozsáhlá, nenáročně udržovaná zahrada na pozemku o rozloze cca 2 000 m². Najdete zde spoustu místa na hraní, zahradničení i odpočinek.

Dalším lákadlem je vířivka v zahradě a 50 m² velký zahradní domek, které poskytují v každém ročním období soukromé útočiště pro relaxaci – ideální po náročném dni v práci.

Dům se nachází v udržovaném stavu, byl pravidelně renovován a modernizován a je ihned k nastěhování. Zároveň však nabízí potenciál pro individuální a osobité úpravy.

Platný energetický průkaz a přehled provedených renovací a oprav jsou k dispozici a mohou být zájemcům rádi předloženy.

Nemovitost se nachází v oblasti Wingert, jedné z nejžádanějších rezidenčních adres v okolí Aschaffenburgu. Udržovaná obytná čtvrť se svým vyvýšeným a klidným umístěním na okraji obce výrazně odlišuje od jiných lokalit a nabízí široký výhled do údolí a na okolní krajinu Spessartu. Bezprostřední blízkost Spessartwaldu umožňuje bezprostřední rekreaci přímo u domu – pěší turistické stezky, cyklotrasy a lesní stezky jsou snadno dostupné. Tiché, ze zeleňou prosycené okolí s volnou zástavbou dává Wingertu jeho exkluzivní charakter a stálou vysokou hodnotu jako obytné lokality.

Dopravně je lokalita vynikající: Dálnice A3 (Frankfurt–Würzburg) a A45 jsou dosažitelné během několika minut, letiště ve Frankfurtu je vzdáleno přibližně 20 minut jízdy. Silnice B8 rychle spojuje Kleinostheim se sousedním městem Aschaffenburg (asi 5 minut). Ze stanice Kleinostheim vede přímé železniční spojení do Aschaffenburgu i Frankfurtu – ideální pro dojíždějící.

Navzdory klidné rezidenční oblasti je zajištěno kompletní občanské vybavení: supermarkety, drogerie, restaurační zařízení i zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. V obci jsou k dispozici mateřské školy a základní škola; střední školy jsou dostupné v Mainaschaff a Aschaffenburgu. Zvláštním volnočasovým zážitkem pro celou rodinu je vodní park Vitamar přímo v Kleinostheim, který nabízí široké možnosti pro odpočinek.

Kleinostheim se nachází centrálně v trojúhelníku Frankfurt–Würzburg–Aschaffenburg, přímo u řeky Main. Je to městsky propojené místo, a přitom zelené, klidné a rodinám přívětivé. Wingert je zde korunovaným klenotem – vzácná adresa, která jedinečným způsobem spojuje exkluzivní výhled do údolí řeky Main, radost z přírody a prvotřídní dostupnost.

Přehled modernizací a renovací

Vytápění a technologie:

• 2012 – Nový plynový kondenzační kotel (Junkers ZBS 22/100 S-3MA) včetně odstranění olejového tanku

• 2020 – Smart-home systém: stínění, osvětlení, částečný dohled oken a regulace radiátorů

• 2020 – Fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,9 kWp

• 2022 – Wallbox s výkonem 11 kW

Okna, dveře a izolace:

• 2008 – Přestavba podkroví s izolací mezi krokvy (15 cm)

• 2013 – Nové bezpečnostní vstupní dveře s trojitou izolací

• 2019 – Nová okna, trojitě zasklená

• 2019 – Izolovaná elektrická sekční vrata garáže

Koupelna a sanitární zařízení:

• 2010 – Koupelna a hostinská toaleta renovovány

• 2019 – Nové umyvadlo s armaturou a nová sprcha v koupelně

Interiér:

• 2008 – Podkroví přestavěno s kobercovou podlahou a radiátory

• 2019 – Nové radiátory v obývacím a jídelním pokoji

• 2020 – Parketová podlaha v přízemí kompletně broušena a ošetřena olejem

Exteriér:

• 2008 – Balkony zrekonstruovány včetně nové podlahové krytiny

• 2012 – Krby obloženy plechy

• 2013 – Terasa s dřevěnou podlahou

• 2020 – Kompletní nátěr domu

• 2021 – Skleněný přístřešek terasy

• 2024 – Vnější schody kompletně zrekonstruovány včetně nové krytiny dlaždicemi

Zahradní úpravy (2012–2024, průběžně upravováno):

• Rozšíření terasy s venkovní sprchou (teplá/studená)

• Zahradní rybník s posezením a ohništěm

• Úprava svahu s přibližně 200 m² rovné trávníkové plochy

• Bylinkový záhon, zahradní osvětlení a další