Prodej domu 6+1 • 280 m² bez realitky, Hessen

Historická Hofreite, která úchvatně předvádí své srdce z tradičního rámového domu, se nachází na pozemku o rozloze 379 m². Skládá se z pečlivě zrenovovaného obytného domu a ze stojiště za ním – stodoly, která byla rovněž důkladně přestavěna a je evidována jako obytná plocha.

Tento výjimečný celek okouzlí svou vynikající polohou na idylickém místě v srdci Rodenbachu a svým historickým kouzlem. Jedná se o jedinečný kulturní památník, který je chráněn zákonem o ochraně památek. Objekt se nachází na konci slepé ulice bez průjezdného provozu – klid je zde zaručen.

Celková obytná plocha cca 280 m² je rozdělena následovně: přibližně 138,20 m² obytné plochy v hlavní budově, dále cca 47,60 m² užitkové plochy v přístavbě (dřívější stáje) a přibližně 140,70 m² obytné plochy ve stodole, která byla v roce 2022 přestavěna a zařazena jako obytný prostor.

Rozložení jednotlivých místností (hlavní budova) je následující:

• Přízemí: chodba, jídelna, pokoj s krbem, kuchyně, šatna, návštěvnické WC s denním světlem, pokoj pro děti, pracovnu nebo hostinský pokoj.

• První patro: chodba, obývací pokoj, dětská pokoj, koupelna s denním světlem a vanou.

• Podkroví: ložnice, malá otevřená galerie.

Přímo před domem se nachází dvůr o rozloze cca 130 m², ze kterého se dostanete ke stodole. Před obytným domem napravo leží předzahrádka, která se pyšní květinami, keři a starým stromovým porostem. Celý dvůr je kompletně ohraničený a zvenku není viditelný.

Objekt se nachází v Rodenbachu, v oblíbené městské části Niederrodenbach. Rodenbach, který leží východně od Hanau, nabízí svým obyvatelům řadu kulturních akcí a atraktivních volnočasových možností – a to i díky tomu, že se přímo pod nohama rozprostírá Přírodní park Hessischer Spessart, obklopený lesy Rodenbachu. Mnoho pěších a cyklistických stezek vychází ze starobylého místa, které bylo již v roce 1025 poprvé písemně zmíněno, a zve tak k objevování okolí.

Poloha uprostřed mimořádně krásné krajiny, dobré spojení s metropolí Rýn-Meď a idylické centrum s malými uličkami, malebnými zákoutími a tradičními domy činí z tohoto malého města, které má přibližně 11 000 obyvatel, opravdu výjimečné místo.

Všechny obchody každodenní potřeby jsou stejně jako mateřské školy a školy situovány v bezprostřední blízkosti a jsou tak snadno dostupné pěšky. Autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze od domu, což zajišťuje rychlé spojení s centrem Hanau, kde najdete celou řadu obchodů, kulturních i volnočasových příležitostí. Také se za pár minut dostanete na blízké dálnice A66 a A45 a k Hanauskému křižovatce, což zajišťuje vynikající dopravní spojení autem – například na frankfurtské letiště.

V krásné a ustálené městské části Niederrodenbach, v docházkové vzdálenosti od centra, se nachází tento objekt. Okolí je charakterizováno převážně staršími a historickými budovami. Kostel je viditelný z vnitřního dvora, avšak zvony v něm díky svému lidskému využití neruší. Z ložnice je vidět proslulé čápí hnízdo na staré obranné věži.

Za několik minut se dostanete na blízké dálnice A66 a A45 a také ke křižovatce u Hanau, což opět zajišťuje vynikající dopravní spojení autem. Přes dálnici A3 se také velmi rychle dostanete na frankfurtské letiště. Hanau, Aschaffenburg, Offenbach i Frankfurt jsou z této lokality velmi dobře dostupné.

Hofreite obsahuje mnoho historických prvků, které je považováno za velmi cenné z hlediska zachování. Obytný dům nabízí solidní a kvalitní vybavení, jako jsou vnitřní dveře z masivního dřeva s mosaznými klikami, pálené keramické dlaždice na podlaze v přízemí, podlahové vytápění, dvojitě zateplené dřevěné okna, otevřený krb, který zve k relaxaci v krbové místnosti, otevřenou kuchyni s vestavěnou kuchyňskou linkou ve venkovském stylu, návštěvnické WC s denním světlem, masivní dřevěné schodiště vedoucí do patra, podlahové krytiny z venkovských dřevěných parket v pokojích prvního patra, stěnové okno dosahující do stropu v obývacím pokoji, které vytváří jedinečnou atmosféru, superschické denní koupelnu s vanou a mozaikovými akcenty v patře a mnoho odhalených trámů a dřevěné konstrukce – to jen některé z řady detailů.

Bývalá stodola zaujme svým jedinečným otevřeným architektonickým stylem, který propojuje místnosti bez oddělovacích zdí (viz obrázky). Přestavba stodoly ještě není zcela dokončena.