Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitkyAm Sandberg 12, , Braniborsko

Sníte o životě tam, kde si ostatní užívají dovolenou? Tento rodinný dům, který byl masivně postaven v roce 2004 v Königs Wusterhausenu (část Wernsdorf), spojuje klid přírody s bezprostřední blízkostí metropole Berlín. Na 122 m² obytné plochy a na pečlivě upraveném pozemku objeví rodiny zde připravený domov s pěti pokoji, který splní veškerá jejich přání.

Zvláštnost: K této nemovitosti lze dokoupit spoluvlastnický podíl na soukromém koupališti u jezera vzdáleném pouhých 190 metrů – váš přístup k vodě pro horká letní odpoledne.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Okamžitě k nastěhování: Žádné zpoždění se stavební údržbou – nastěhujte se a ihned se cítíte jako doma.

• Budoucnost bez obav: Zbrusu nová plynová kondenzační kotelna (instalace v dubnu 2026)

Energetická účinnost: C, kotel je vhodný pro bioplyn a hybridní provoz.

• Příjemná atmosféra: Krb v obývacím pokoji a podlahové vytápění v přízemí i patře.

• Venkovní relax: Zimní zahrada s otevřenou konstrukcí pro přechodné období a útulný grilovací pavilon na zahradě.

• Přístup k vodě: 1/9 podíl na pozemku o rozloze 900 m², který se nachází v bezprostřední blízkosti. Dům s možností přístupu k jezeru, včetně místa pro zimování lodi.

• Připraveno pro home office: K dispozici je rychlý připojení na optické vlákno.

Informace o prodejním řízení:

Uvedená cena 467 000 € je startovací cena rodinného domu v rámci strukturovaného nabídkového řízení (nejedná se o aukci!).

Pozemek u vody lze volitelně dokoupit za příplatek. Vzhledem k tomu, že aktuální tržní hodnota činí cca 500 000 €, představuje to pro vás atraktivní vstup. Po individuální prohlídce máte možnost podat nabídku – a to buď na dům se zahrnutým podílem na jezeře, nebo pouze na rodinný dům. Prodej je plánován v horizontu 3-6 měsíců. Nejedná se o núzový prodej!

Ostatní informace:

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Pro zachování soukromí realizujeme výhradně individuální prohlídky.

Lokalita: To nejlepší z obou světů

Wernsdorf vám nabízí perfektní rovnováhu. Bydlíte v zelené příměstské oblasti jen 400 metrů od berlínského městského okraje.

• Čistá příroda: Hned za dveřmi vás uvítá okolí bohaté na lesy a vodní plochy.

• Skvělé dopravní spojení: Cca 25 minut do letiště BER nebo 30 minut regionální železnicí KWh do berlínského Ostkreuzu.

• Infrastruktura: Školy, mateřské školy a nákupní možnosti jsou dostupné během 5–15 minut.

Technické údaje o objektu a stavební konstrukce

Stavební provedení a obálka:

• Masivní stavba: Postaveno z 37,5 kalksandsteinové zdiva (vysoká zvuková izolace a vynikající tepelná akumulace) s 12 cm izolací.

• Fasáda: Kvalitní omítka s klinkerovým podstavcem a klinkerovými parapety.

• Střecha: Sedlová střecha s glazovanou pálenou pálenou taškou a jednou okapovou vějířkou (gaubou).

• Okna: Plastová okna s dvojitým zateplením; navíc vybavena tepelně izolovanými hliníkovými venkovními žaluziemi (manuální ovládání) zajišťujícími optimální letní tepelnou ochranu a zvýšenou odolnost proti vloupání.

Energetika a vytápění:

• Vytápěcí systém: Plynové ústřední topení moderní kondenzační technikou.

• Nová instalace: Kompletní výměna plynové kotelny v dubnu 2026 (maximální účinnost a bezpečnost podle současného předpisu GEG).

• Rozvod tepla: Kombinace komfortního podlahového vytápění (přízemí i patro) a efektivních radiátorů (přízemí i patro) pro přechodné období.

• Dodatečné teplo: Útulný krb v obývacím pokoji jako CO2 neutrální způsob dodatečného vytápění.

• Energetická účinnost: Energetická třída C s 85,5 kWh/m²·ročně (dle aktuálního energetického štítku). S novou kotelnou se předpokládá hodnota 75 kWh/m²·ročně.

Elektro a komunikace:

• Internet: Budoucnost zajišťující připojení optickým vláknem (FTTH) pro vysokorychlostní práci z domova a streamování.

Venkovní zařízení a technika:

• Zavlažování: Vlastní zahradní fontána pro úsporné zavlažování venkovní plochy.

• Parkování: Dvojité kryté parkování (carport) v robustním provedení.

• Přídatné stavby: Masivní kůlna, již vybavena pracovním stolem a elektrickým připojením (ideální pro kutily).

• Grilovací místo: Pavilon se zahradním posezením pro další venkovní stolování.

• Přístavba: Zimní zahrada s otevřenou konstrukcí sloužící jako tepelná rezerva a prodloužení obytného prostoru směrem k přírodě. Vybavena střešní a čelní markýzou.

Detaily o pozemku:

• Rozměry domu: cca 8,60 m x 9,00 m (kompaktní, efektivní dispozice).

• Rozměry pozemku: šířka 21 m x hloubka 20 m.

• Inženýrské sítě: Plně napojen (elektřina, voda, kanalizace, plyn, optické vlákno).

Exkluzivní bonus: Váš přístup k jezeru (volitelně k zakoupení)

Jedním ze zvláštních lákadel této nabídky je flexibilita při nákupu: Kromě obytného pozemku je k prodeji samostatný pozemek, který vám zaručí trvalý pocit dovolené. Pozemek je vybaven sedacími lavicemi a malou plochou pro ležení. Dále zde mohou být lodě v zimním období uloženy.

• Koupaliště: Jedná se o přibližně 900 m² přírodního pozemku přímo u vody (pouhých cca 190 m chůze) + včetně místa pro zimování lodi.

• Spoluvlastnictví: Prodává se 1/9 spoluvlastnický podíl na tomto pozemku, který vám a malé komunitě poskytuje přístup k vodě.

Vaše volba: Tento přístup k vodě je samostatný pozemek. Máte možnost rozhodnout se, zda si zakoupíte tento jedinečný kousek kvality života společně s rodinným domem, nebo jen dům samotný.