Prodej domu 5+1 • 166 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jedná se o soukromý prodej bez provize.

Prosím, uveďte ve své poptávce své telefonní číslo. Následně vám rádi co nejdříve zavoláme, abychom vyjasnili první dotazy a případně domluvili prohlídku.

Na prodej je slunná a prostorná poloviční dvojdům s neomezeným výhledem do přírody, přímo u okraje parku (oblast chráněná pro netopýry) v klidné slepé ulici. Právě proto, a protože má zahrada žádný plot, nezáleží na tom, že pozemek sám o sobě je poměrně malý. V podstatě město seká zahradu.

Dům má krásně otevřený a prostorný půdorys. Díky čtyřmetrové oknové ploše sem proniká slunce po celý den (samozřejmě když svítí) a nabízí nádherný výhled na starý stromový porost v parku.

Dvě další místnosti by byly stavebně a prostorově možné. Přímý vstup do garáže z vchodové části je rovněž možný.

Garáž a parkovací místo.

Přírodní plyn, energetická účinnost třídy A.

20 minut chůze do centra Rastattu.

Školy, restaurace a nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti. Dům se nachází v oblasti školy Carl-Schurz, základní škola s Montessori skupinou.

Kuchyně značky Nolte je vybavena energeticky úspornými značkovými spotřebiči a kamennou pracovní deskou. Myčka, lednice a mrazák jsou pro lepší estetiku plně integrované. Ostrov má skříňky z obou stran. Kuchyně pochází z roku 2017 a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Tři vnitřní čelo zásuvek by měla být vyměněna.

3 terasy

Obrázek 9:

Možnost pro malou místnost – proto je zde instalováno prostorově úsporné schodiště, na které se rychle zvykne. Normální schody by stály přibližně 2300 Euro.

Velkými okny můžete nádherně sledovat proměnu ročních období. Elektronické žaluzie jsou instalovány v kuchyni a ve velké ložnici.

Převod od prosince 2026 / ledna 2027

Jedná se o použitou nemovitost a je třeba počítat s kosmetickými opravami a případně dle vkusu s novým vybavením koupelny (například umyvadlo a sprchová příčka, u hostinské toalety stěny. A

Kotel je každoročně servisován a není nutné v něm žádné zásahy. Nikdy jsme neměli vodní škody či něco podobného. Všechny rozvody a potrubí jsou ve výborném stavu, není třeba nic řešit. Dům má skvělou izolaci: v létě je chladný a v zimě se dobře udržuje teplo. Spotřeba elektřiny a plynu závisí samozřejmě na využití – jako rodina s 5–6 členy momentálně platíme přibližně 190 Euro měsíčně. Daň z nemovitosti platíme ročně 275 Euro.

Realitním makléřům, kteří by rádi nabízel své služby při zprostředkování, prosíme, aby nás nekontaktovali. Pokud se však ozvete jako makléř pro klienta, je to samozřejmě v pořádku. V tuto chvíli nebudeme najímat žádného makléře ani s ním uzavírat smlouvu.

Prostorný a slunný: Dům s výhledem do zeleně, garáž EBK Rastatt

Dům se nachází velmi klidně na slepé ulici. Slyšíte cvrkot cvrčků a zpěv ptáků a ráno sem (samozřejmě když slunce svítí) proniká do koupelny a na terasu pro snídani či ke stolu.

Dům se nachází v oblasti základní školy Carls-Schurz, zatímco nižší střední škola je vzdálena pouhých 6 minut. Na nádraží v Rastattu se dostanete pěšky za přibližně 20 minut. Jde tedy o městský dům uprostřed přírody.

Bydlíme v domě od roku 2017 a samozřejmě bude třeba provést kosmetické opravy – vše v běžném rozsahu. Hostinská toaleta by měla být nově natřena nebo obložena dlaždicemi. Ve velké koupelně by měly být vyměněny umyvadla a sprchová příčka.

Kuchyně je velmi kvalitní a vyžaduje jen drobné opravy. Podlahy jsou z masivního dřeva.