Prodej bytu 1+1 • 19 m² bez realitkyRichard-Schirrmann-Str. 14 Mainz Mainz Hessen 55122

Popis nemovitosti:

- velmi vzácná příležitost

- exkluzivní investice do nemovitosti v dobré lokalitě v Mainzu.

- 6,4 % výnos a exkluzivní řada daňových výhod.

- Obytná plocha: 19 m², 1 pokoj, optimálně dispozicovaná, ideální pro studenty, řemeslníky, AirBnB, ...

- Renovace: Kompletně zrekonstruováno v roce 2025

- pěkná terasa

*** Po 10 letech prodeje bez daně si vyděláte čistý zisk cca 27 000 € - 67 000 €

*** Přibližně 118 € měsíčně více čistého příjmu můžete mít okamžitě v účtu, který se promítne do vaší mzdy

*** Tím okamžitě posílíte svou bonitu u bank

*** Můžete ještě rychleji spořit a nakupovat další nemovitosti

*** Navíc získáte exkluzivní kontakt na daňového poradce/profesionála pro daňové optimalizace nemovitostí

*** Spravujte všechny své nemovitosti prostřednictvím zmíněného špičkového daňového poradce

*** Nakupujte tak další daňově optimalizované byty, až přestanete platit daně ze svého příjmu jako zaměstnanec.

*** Mohli bychom pro vás převzít transakční náklady spojené s koupí

*** Vaše návratnost vlastního kapitálu je pak v podstatě nekonečně vysoká.

*** Osobní konzultace ohledně *** (hvězdičků) s odborníkem Normenem Struckem

Daňová výhoda díky odpisu opotřebení (AfA):

Roční AfA 5,26 % místo obvyklých 2 %

Příklad: 100 000 € × 5,26 % = 5 260 €/rok místo obvyklých 2 000 €

- Nájemné (bez zahrnutých nákladů na energie) 610 € měsíčně (7 320 € ročně)

- Společné náklady dle finančního plánu na rok 2026: cca 200 €/měsíc, které se rozdělují následovně:

- cca 40 €/měsíc nelze přenést (na správu a fond oprav)

- cca 160 €/měsíc jako přenositelné provozní a provozní náklady

Závěr:

Tento byt vám nabízí vynikající příležitost investovat do solidní a výnosné nemovitosti v žádané lokalitě. Využijte atraktivní výnos z pronájmu daleko nad průměrem s rekonstruovaným bytem a navíc získejte více než dvojnásobek obvyklých daňových výhod. Zajistěte si tuto investici a položte základ pro svou finanční budoucnost, začněte okamžitě vydělávat peníze!

Tento byt vám nabízí vynikající příležitost investovat do solidní a výnosné nemovitosti v žádané městské lokalitě. Využijte atraktivní výnos z pronájmu daleko nad průměrem s rekonstruovaným bytem a navíc získejte více než dvojnásobek obvyklých daňových výhod. Zajistěte si tuto investici, položte základ pro svou finanční budoucnost, začněte okamžitě vydělávat peníze a zlepšete svou bonitu, což vám umožní koupit ještě více nemovitostí.

Ulice Richard-Schirrmann-Straße se nachází v žádané části Mainzu. V bezprostředním okolí jsou atraktivní zaměstnavatelé a výzkumná centra, mezi něž patří i Univerzita Johannes Gutenberg Mainz, několik mainzkých vysokých škol a instituty jako Max-Planckův institut. Také celosvětově známé firmy jako BioNTech SE, Schott AG, Siemens Healthineers a ZDF mají sídlo v Mainzu. Toto prostředí zajišťuje konstantní poptávku po bydlení, což umožňuje snadné pronajímání.

Navzdory klidné lokalitě těžíte z velmi dobrého spojení s městskou hromadnou dopravou: zastávky autobusů a tramvají jsou v docházkové vzdálenosti a poskytují rychlé spojení do centra Mainzu, na univerzitu nebo k hlavnímu nádraží. Také dálnice A643 a A60 jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro dojíždějící pracovníky mířící do Wiesbadenu nebo Frankfurtu.

Řada obchodů pro denní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti – stejně jako lékárny, pekárny, kavárny a malé restaurace. Pro odpočinek v přírodě slouží nedaleký les Gonsenheimer, který je ideální pro procházky, běhání nebo pohodové odpoledne.

Mainz-Hartenberg-Münchfeld spojuje klidné bydlení v přírodním prostředí s městskou infrastrukturou – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra, aniž by museli obětovat příjemné obytné prostředí.

Další informace o vybavení:

- Designový vinylový podlahový materiál odolný proti opotřebení (abráznice třídy 34) pro tvrdý a dlouhotrvající povrch.

- Vestavěná kuchyň s 2 moderními keramickými varnými deskami.

- Moderní koupelna s LED zrcadlem.

Textilie: Ložní prádlo, ručníky a kuchyňské utěrky jsou zajištěny.

Čisticí pomůcky: Mop a čisticí prostředky jsou k dispozici.

Komfort: Příjemné osvětlení a dekorativní prvky zajišťují útulnou atmosféru.