Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyLuisenstr. 2 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 qm befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gewachsenem Wohngebiet.

Tento dobře dispozicovaný 3-pokojový vlastnický byt o rozloze 67 m² se nachází na zvýšeném přízemí udržovaného vícebytového domu v ustálené obytné čtvrti.

Ausstattung:

Vybavení:

• Gas-Etagenheizung Baujahr 2019 von Vaillant

Plynové podlažní vytápění z roku 2019 od společnosti Vaillant

• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bílé plastová okna s izolačním dvojsklem

• Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Koupelna se sprchou, oknem a připojením pro pračku

• zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil

K bytu náleží také velká sklepní kóje

2003 wurden die Böden neu gemacht

V roce 2003 byly podlahy kompletně zrenovovány:

• Wohnzimmer und Kinderzimmer haben einen Korkboden

Obývací pokoj i dětský pokoj mají korkovou podlahu

• im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt

V ložnici byl položen laminát

• die Diele hat einen Fliesenboden

Předsíň má dlažební podlahu

(die Mieter haben einen Teppichboden darauf gelegt, deshalb Böden noch neuwertig)

(nájemníci na ni položili koberec, takže podlahy vypadají stále jako nové)

• das Bad wurde Ende der 1980er Jahre erneuert

Koupelna byla renovována ke konci 80. let minulého století

Große Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen lassen viel Licht in die Zimmer.

Velká okna v obytných a spací místnostech propouštějí do pokojů dostatek přirozeného světla.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine E-Ladestation für 2 PKW. Praktischer geht es nicht.

Přímo před domem je umístěna elektrická nabíječka pro 2 automobily. Prakticky to ani nejde lépe.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an die gleichen zuverlässigen Mieter vermietet. Diese suchen aktuell wegen Familienzuwachs eine 4-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung wird also in absehbarer Zeit frei. Aktuell ist das Mietverhältnis noch ungekündigt.

Byt je již více než 10 let pronajímán stejným spolehlivým nájemcům. Ti nyní z důvodu rodinného přírůstku hledají 4-pokojový byt, a tak bude tento byt v dohledné době uvolněn. Současný nájemní vztah je dosud neukončený.

Die monatliche Grundmiete beträgt 725,00 Euro zzgl. 180,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Měsíční základní nájemné činí 725,00 EUR plus 180,00 EUR zálohy na provozní náklady.

Das Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage beträgt 246,00 Euro.

Společné poplatky včetně rezervy na údržbu činí 246,00 EUR.

Die Rücklagen der WEG betragen über 125.000 Euro.

Rezervy společenství vlastníků přesahují 125 000 EUR.

Die Wohnung befindet sich Nürnberg St. Peter. Abseits des Durchgangsverkehrs finden Sie hier sowohl die Ruhe einer gepflegten Wohngegend als auch die verkehrstechnischen Anbindungen um problemlos und schnell die Nürnberger Innenstadt zu erreichen.

Byt se nachází v norimberské čtvrti St. Peter. Mimo průjezdnou dopravu zde naleznete jak klid udržované obytné oblasti, tak vynikající dopravní spojení, které umožňuje snadné a rychlé dosažení centra Norimberku.

Der Stadtteil St. Peter ist aufgrund seiner Lage sehr beliebt: sowohl die Georg-Simon-Ohm-Hochschule als auch die Erziehungswissenschaftliche und die Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der Universität Erlangen/Nürnberg liegen nicht weit entfernt. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gymnasien liegen direkt im Stadtteil. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien oder Bäckereien sind in St. Peter alle vorhanden und auch ein paar Restaurants findet man hier. Wer eine größere Auswahl sucht ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell in der Innenstadt.

Čtvrť St. Peter je díky své poloze velmi oblíbená: nedaleko se nachází jak Georg-Simon-Ohmova vysoká škola, tak Fakulta pedagogických věd a Ekonomicko-správní fakulta Univerzity v Erlangenu/Norimberku. Přímo v této čtvrti se nachází několik mateřských škol, základní škola a dvě gymnázia. Ve St. Peter najdete všechny důležité možnosti nákupu, jako jsou supermarkety, drogerie či pekárny, a také několik restaurací. Kdo hledá širší nabídku, může rychle a pohodlně dosáhnout centra města pomocí veřejné dopravy nebo na kole.

Vor dem Haus ist eine E-Ladestation für 2 PKW. Parkplätze befinden sich ausreichend in unmittelbarer Nähe.

Přímo před domem se nachází elektrická nabíječka pro 2 vozy. Parkovací místa jsou v bezprostřední blízkosti v dostatečném množství.