Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyOkenstr. 18 Nürnberg Steinbühl Bayern 90443

Nabízený objekt se nachází v Nürnberské jižní čtvrti.

Byt nabízí vynikající možnosti k pronájmu. V současnosti přicházejí standardní nájemní dotazy na částku 845,00 EUR chladného nájmu (tedy 10 140,00 EUR ročně); plus předplacení vedlejších nákladů.

Byt je vhodný pro společné bydlení (WG), což umožňuje získat ještě vyšší příjmy z pronájmu.

Na společném vlastnictví bylo provedeno toto:

• Střecha včetně střešních lucern byla obnovena.

• Okna na objektu byla vyměněna.

Nevýhody objektu:

Společné vlastnictví (zejména schodiště) bude až v nadcházejících letech sanováno. K tomuto účelu jsou však v opravárenském fondu domu k dispozici dostatečné finanční prostředky (stav k 31. 12. 2024 byl 34 007 EUR).

Suterén vykazuje pro pískovcové sklepy obvyklou vlhkost.

Objekt se nachází v Nürnberské jižní čtvrti. Všechna zařízení pro pokrytí denních potřeb jsou dostupná během několika minut.

• K tramvaji: několik stovek metrů

• K norimberskému hlavnímu nádraží: 1,7 km

• K Norimberské výstavě: 7,2 km

Byt byl v roce 2025 rozsáhle zrenovován, aby se nový obyvatel cítil od počátku pohodlně:

• Nové podlahové krytiny v laminátu z obchodu Busch + Brunner Nürnberg (22,50 EUR/m²)

• Nová koupelna včetně sanitárních zařízení

• Malířské práce

• Všechny vypínače a zásuvky jsou nové

• Základní vybavení elektroinstalace pochází z roku 2006; je zde jistič (FI) a všechna vedení jsou třížilová.