Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodej od soukromé osoby – ušetříte si celou provizi makléře!

Hlavní přednosti na první pohled:

- Balkon s ranním sluncem a markýzou

- Vlastní parkovací místo přímo u domu

- Koupelna a samostatná toaleta, každá s oknem propouštějícím denní světlo

- Vysokorychlostní internet až 1000 Mbit za sekundu

- Měsíční poplatky za byt (Hausgeld): 345,20 eur včetně rezerv

- Velmi vysoká rezerva na údržbu – podíl přesahující 10 000 eur

- Flexibilita: Podle přání může být byt předán kompletně nezařízený, částečně nebo plně zařízený

Představte si, že přicházíte domů…

Uvolněně parkujete na svém vlastním místě. Po několika krocích se dostanete ke klimatizovanému výtahu, který vás pohodlně doveze do 4. patra. Nahoru otevřete nově zařízené vstupní dveře do vašeho bytu o rozloze cca 80 m² a ponecháváte všední starosti venku.

Tento světlý 3-pokojový byt je mimořádně udržovaný a okouzlí vás skvělým dispozicím. Srdcem bytu je velký obývací pokoj, který díky okenům na obou stranách naplňuje místnost denním světlem a nabízí přímý vstup na balkon. Kuchyň se nachází v oddělené místnosti. Velkým plusem v každodenním životě je koupelna s vanou a prostorem pro vaši pračku. Koupelna je oddělena od toalety – obě místnosti mají vlastní okna propouštějící denní světlo!

Na konci roku 2010 proběhla kompletní modernizace: Byla vyměněna koupelna a částečně i radiátory, do obytných místností byl položen laminát. Současně byly nahrazeny všechny pokojové dveře i vstupní dveře bytu, což dodalo moderní vzhled a absolutní klid. V roce 2017 následovala instalace nových plastových oken se třívrstvým zasklením. V ložnici navíc klimatizace zajišťuje poklidný spánek.

Skutečným lákadlem je balkon. Ráno vás zde bude vítat slunce, což jej činí ideálním místem pro vaši první ranní kávu. Když v létě skutečně pálí, rozvinete velkou markýzu a během okamžiku tak získáte příjemné, stíněné a chladné místo venku. Další úložný prostor pro věci, které nepotřebujete denně, nabízí vaše prostorné sklepní oddělení.

Energetické údaje: Energetický štítek – 101 kWh na m² za rok, třída D, topení na olej, rok výstavby dle štítku 1972.

Uprostřed dění a přesto v klidu:

Lokalita je skutečným trefou pro všechny, kdo mají rádi krátké cesty, ale nechtějí se vzdát klidu.

Pro řidiče a dojíždějící je dopravní dostupnost naprosto ideální:

Během několika minut jízdy jste na příjezdu k silnici B3 a máte přímé spojení směrem k Heidelbergu a Wieslochu. Pro ty, kteří dávají přednost veřejné dopravě, je stanicí S-Bahn s regionálním železničním spojením, ke které se snadno dostanete pěšky.

Kromě toho se autobusová zastávka nachází téměř přímo před dveřmi, což vám dává v každodenním životě naprosto flexibilitu. Různé školy a mateřské školy jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dosažitelné. Velkým plusem je však dostatečná vzdálenost od školních nádvoří – ruchu se tak vůbec nedočtete a užijete si klid. Také Kurpfalz-Centrum v Leimenu a další tramvajové linky jsou autobusovou jízdou jen na krátkou vzdálenost.

Zaujalo vás to?

Těším se na vaši výstižnou poptávku se stručnými informacemi o vaší osobě. Aby byl prohlídkový proces efektivní pro obě strany, dávám přednost zájemcům, kteří již mají základní finanční potvrzení (nebo příslušný důkaz vlastního kapitálu) od své banky.