Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyPerreystraße 20 Mannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Tato okouzlující 3,5pokojová vlastnická byty se vyznačuje vynikající polohou a promyšleným půdorysem o přibližně 86 m² obytné plochy. Nachází se v prvním patře udržovaného rodinného domu se souhrnem 6 bytových jednotek a nabízí ideální útočiště pro páry, malé rodiny nebo náročné singles, kteří chtějí spojit blízkost přírody s vynikající infrastrukturou.

Hlavním lákadlem bytu je jeho srdce: světlá obytná a jídelní část, která poskytuje dostatek prostoru pro individuální úpravy. Odtud se pohodlně dostanete na slunný balkon, který zve k relaxaci venku. Kromě obytné části disponuje byt dvěma flexibilně využitelnými pokoji, jež se ideálně hodí jako ložnice, dětský pokoj či kancelář doma. Dále byt nabízí koupelnu s vanou a samostatné WC pro větší pohodlí. K bytu patří vlastní sklep a také společně využívané prostory, jako je sklep na kola a prádelna, což ještě více doplňuje jeho nabídku. Z chodbového schodiště se navíc pohodlně dostanete ke svému osobnímu podzemnímu parkovacímu místu.

Čistá příroda u Rheinauer See

Lokalita této nemovitosti je skutečným privilegium. Za pouhých 5 minut pěšky dosáhnete Rheinauer See, jednoho z nejoblíbenějších rekreačních území v regionu. Jezero nabízí rozmanité možnosti – od pokojných procházek po promenádě podél břehu, přes slunění na loukách až po sportovní aktivity jako vodní lyžování nebo potápění. Obchody s denními potřebami, lékaři a lékárny jsou dosažitelné za pár minut. Spojení s veřejnou dopravou, například autobusové linky 710 a 711, je vynikající. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, což z této lokality činí atraktivní místo pro mladé rodiny. Centrum Mannheima je vzdáleno přibližně 8 km a dálnice A6 a B36 jsou rychle dostupné.

Prostorná hala s osvětleným lustr a otevřená kuchyň vedoucí do obývacího pokoje jsou pokryty antracitovými dlaždicemi z quarzového písku (2011). Koupelna s vanou (2011) a WC (2023) vykazuje moderní styl bydlení se černým žulovým podlahovým obkladem. Elektroinstalace byla aktualizována (2023). Úklid schodiště, stejně jako údržba zeleně a cest, jsou zajišťovány externím dodavatelem a jsou zahrnuty v provozních nákladech (při přerozdělení).

V současné době je byt pronajat:

• Základní nájemné za byt: 900 € (průměrná hodnota v Rheinau-Süd: 970–1010 €)

• Základní nájemné za garáž: 50 €

• Domácí poplatky: cca 363 € (z toho přenositelná část cca 250 €)

• Rezervní fond domu celkem: cca 192 869 €

• Vlastní podíl na bytě: cca 4 913 €

• Rezervní fond garáže: cca 94 880 €

• Vlastní podíl za parkovací místo: cca 978,16 €