Prodej domu 4+1 • 111 m² bez realitkyRustfeldstraße 5 Neidling Niederösterreich 3110

Dieses mit viel Liebe zum Detail gestaltete Eck-Reihenhaus (Baujahr 2021), verbindet stilvolle Eleganz im begehrten Westwing-Altbau-Charme mit einem durchdachten, familienfreundlichen Wohnkonzept.

Tento s láskou k detailu navržený řadový dům na rohu (postavený v roce 2021) spojuje stylovou eleganci oblíbeného šarmu starší výstavby v západním stylu s promyšleným a rodinám příznivým bydlením.

(Verkauf nur von Privat an Privat. Bitte keine Makler)

(Prodej pouze mezi soukromými osobami. Prosím, žádní makléři.)

Energieautark & zukunftssicher!

Energeticky soběstačný a připravený na budoucnost!

Eine moderne Luftwärmepumpe versorgt Fußbodenheizung und Warmwasser – bis jetzt vollständig gespeist durch die eigene PV-Anlage. Inkl. Batteriespeicher für maximale Eigenversorgung auch in den Abendstunden.

Moderní vzduchové tepelné čerpadlo zajišťuje podlahové vytápění a teplou vodu – doposud zcela napájeno vlastní solární elektrárnou. Včetně bateriového úložiště pro maximální vlastní pokrytí i ve večerních hodinách.

Die moderne Wärmepumpe ermöglicht nicht nur effizientes Heizen, sondern hat über die Therme auch eine Kühlfunktion. Diese sorgt über die Fußbodenheizung auch für eine angenehme Kühlung im gesamten Haus – eine integrierte „Klimaanlage“, die an heißen Tagen vollständig durch die PV-Anlage betrieben wird.

Moderní tepelné čerpadlo umožňuje nejen efektivní vytápění, ale prostřednictvím kotle má také chladící funkci. Ta prostřednictvím podlahového vytápění zajišťuje příjemné ochlazení v celém domě – integrovaná „klimatizace“, která v horkých dnech běží zcela na energii ze solární elektrárny.

Dadurch: Kaum Energiekosten und hohe Unabhängigkeit vom Strommarkt. Bilanziell autark (Sommerüberschüsse gleichen Winterverbrauch aus). In den ersten 2 Jahren ein Plus erwirtschaftet, also damit verdient, das dritte Jahr steht noch aus.

Tím pádem: minimální náklady na energii a vysoká nezávislost na trhu s elektřinou. Finančně soběstačný (letní přebytky vyrovnávají zimní spotřebu). V prvních dvou letech bylo dosaženo zisku, tedy vyděláno, třetí rok ještě právě čeká.

Blackoutsicherung: optional aufrüstbar (ca. € 2.000) für Umschaltbox zur Inselfähigkeit – Schriftliches Angebot der Herstellerfirma vorhanden. Arbeitsaufwand nur ca. 40   Minuten.

Záloha proti výpadkům: volitelně rozšiřitelná (cca 2 000 €) pomocí přepínacího zařízení pro ostrovní provoz – písemná nabídka od výrobce je k dispozici. Pracovní doba pouze cca 40 minut.

Raumaufteilung & Highlights

Rozložení místností a zajímavosti

Erdgeschoss:

Přízemí:

* Helles Vorzimmer ~ 5m2

  *Světlá předsíň ~ 5 m²

* Badezimmer 6,33 m², mit großer Plexiglas-Dusche & WC

  *Koupelna o rozloze 6,33 m², s velší plexiskleněnou sprchou a toaletou

* Hochwertige Landhausküche inkl. aller Geräte (Backrohr auf Komfort-Höhe)

  *Kvalitní venkovská kuchyně včetně veškerých spotřebičů (trouba ve výšce pro pohodlí)

* Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang von der Küche

  *Otevřený obývací/jídelní prostor s přímým vstupem z kuchyně

* Großzügiger Küchen - Wohn-Essbereich mit ca. 41 m² und einem Schwedenofen.

  *Prostorný kuchyňsko-obývací/jídelní prostor o rozloze cca 41 m² a se švédským kamenem.

* Holzlagerungs-Regal in der Mauer

  *Dřevěná regálová konstrukce zabudovaná ve zdi

* Abstellraum mit ca. 5,5m2

  *Skladová místnost o rozloze cca 5,5 m²

* Einheitlicher Bodenbelag: Fliesen in warmer Eichen-Holzoptik

  *Jednotná podlahová krytina: dlaždice v teplém provedení s imitací dubového dřeva

* Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur ca. 14 m² Terrasse und in den ca. 125 m² Garten mit Gartenhütte.

  *Přímý vstup z obývacího pokoje na terasu o cca 14 m² a do zahrady o cca 125 m² s venkovní chatkou.

Obergeschoss

Patro:

* Eleganter Stiegenaufgang mit stilvoller Wandleuchte

  *Elegantní schodiště s vkusnou nástěnnou lampou

* Ab der ersten Stiege sowie im gesamten Obergeschoss: hochwertiger Parkettboden (Eiche selektiert)

  *Od prvního schodu dále i v celém patře: kvalitní parketová podlaha (vybrané dubové dřevo)

* Elternschlafzimmer mit ca. 13,5 m²

  *Rodičovská ložnice o rozloze cca 13,5 m²

* Zwei helle Kinderzimmer mit ca. 12,15 m² und 13,5 m²

  *Dvě světlé dětské pokoje o rozloze cca 12,15 m² a 13,5 m²

* Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss

  *Kvalitně vybavená koupelna s denním světlem, s vanou, umyvadlem a připojením pro pračku

* Separates WC für zusätzlichen Komfort

  *Samostatná toaleta pro větší komfort

Dachboden

Půda:

* Über eine komfortable, fixe Eichenholztreppe erreichbar

  *Dosažitelné pohodlným, pevně zabudovaným dubovým schodištěm

* Für Ausbau vorbereitet mit großzügigen ca. 64,5 m² Nutzfläche

  *Připraveno k dokončení přestavby s prostornou využitelnou plochou cca 64,5 m²

Ausstattung & Extras

Vybavení a doplňky:

* 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

  *Trojskla okna s elektrickými venkovními žaluziemi

* Glasfaser-Internet bereits vorhanden!

  *Optické připojení k internetu již zajištěno!

* Gesamtfläche ca. 271 m² inkl. 2 Autostellplätzen mit Carport direkt vor der Eingangstüre

  *Celková plocha cca 271 m² včetně 2 parkovacích míst s carportem přímo u vstupních dveří

* Sehr nette, hilfsbereite Nachbarschaft

  *Velmi milá a ochotná sousedská komunita

Besonderer Hinweis:

Besondere upozornění:

Das Haus war vom Hochwasser im September 2024 nicht betroffen.

Dům nebyl postižen povodní, která zasáhla v září 2024.

Wohngefühl:

Pocit z bydlení:

Ein Zuhause, das durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung, herrlichem Ausblick, und viel Licht überzeugt – perfekt für Familien, die Komfort, Stil und Sicherheit schätzen.

Domov, který ohromuje kvalitními materiály, promyšleným uspořádáním místností, nádherným výhledem a spoustou světla – ideální pro rodiny, které ocení komfort, styl a bezpečí.

Die Notarkosten für die Kaufvertragserrichtung mit allen notariellen Nebenkosten, sind zur Gänze vom Käufer zu zahlen.

Náklady na notářské služby spojené s vyhotovením kupní smlouvy včetně veškerých souvisejících nákladů hradí zcela kupující.

Infrastruktur & Lage

Infrastruktura a poloha:

Alles bequem erreichbar:

Všechno je pohodlně dostupné:

* Volksschule & Dorfladen (regionale Produkte): ca. 5 Gehminuten

  *Základní škola a vesnický obchod (regionální produkty): cca 5 minut chůze

* Kindergarten: ca. 7 Gehminute -> Ärztin direkt neben dem Kindergarten

  *Mateřská škola: cca 7 minut chůze -> lékařka přímo vedle mateřské školy

* Bushaltestelle: ca. 8 Gehminuten

  *Autobusová zastávka: cca 8 minut chůze

* Fahrzeit zum Bahnhof St. Pölten: ca. 15 Minuten

  *Doba jízdy na nádraží St. Pölten: cca 15 minut

Optimale Verkehrsanbindung:

Optimální dopravní spojení:

* Bahnhof St. Pölten: ca. 8 Autominuten

  *Nádraží St. Pölten: cca 8 minut autem

* Zugverbindung nach Wien: ca. 28 Minuten

  *Vlakové spojení do Vídně: cca 28 minut

Einkaufsmöglichkeiten:

Nakupování:

* Nächster Supermarkt (Karlstetten): ca. 5 Autominuten

  *Nejbližší supermarket (Karlstetten): cca 5 minut autem

* Bankomat beim Gemeindeamt vor Ort

  *Bankomat u místního obecního úřadu

Eleganter Altbau - Westwingstil

Elegantní starší dům – západní styl:

Attraktiver Kostenvorteil: Bei Kauf bis 30. Juni 2026 entfallen die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechts-Eintragungsgebühr (1,2 %) – das ergibt bei einem Kaufpreis von € 485.000 eine Ersparnis von € 11.155. Zusätzlich fällt durch die Privatvermittlung keine Maklerprovision (3 % = € 14.550) an.

Atraktivní úspora: Při koupi do 30. června 2026 se neúčtuje poplatek za zápis do katastru nemovitostí (1,1 %) ani poplatek za zástavní právo (1,2 %), což při kupní ceně 485 000 € představuje úsporu 11 155 €. Navíc díky soukromému zprostředkování nejsou účtovány makléřské provize (3 % = 14 550 €).

Gesamtersparnis: € 25.705

Celková úspora: 25 705 €