Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFöhrenstraße 27 Bremen Hemelingen Niedersachsen 28207

Tento vysoce zrenovovaný 2-pokojový byt ve 2. patře udržovaného domu pro více rodin je prodáván soukromě a bez provize makléře. Díky promyšlenému dispozici se byt ideálně hodí k vlastnímu bydlení. Zároveň nabízí atraktivní možnost pro investory, protože může být na základě požadavku krátkodobě pronajat za studený nájem ve výši 9.480,00 € ročně. Rádi pomůžeme při rychlém novém pronájmu a na požádání se postaráme o hledání vhodných solventních nájemníků.

V rámci rekonstrukce byly tapetovány a čerstvě natřeny stěny a stropy, kompletně obnovena elektroinstalace a položeno nové laminátové podlahové krytí, což dále zvyšuje komfort bydlení. Zejména je třeba vyzdvihnout nově instalované centrální plynové topení z roku 2026, které zajišťuje moderní, efektivní a budoucnostní vytápění celého objektu.

I na samotné budově byly provedeny další úpravy: Přední i zadní fasáda byly nově natřeny a ve schodišti byla instalována nové osvětlení. Navíc předchozí majitel vytvořil speciální rezervu, takže již byla zajištěna solidní fond údržby pro společenství vlastníků.

S obytnou plochou cca 52 m² okouzlí byt svým promyšleným uspořádáním: ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyň včetně vestavěné linky, koupelna s koupelnou vybavenou sprchou a chodba. K nabídce náleží také sklep a společná prádelna.

Celkově je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří hledají udržovanou nemovitost s dobrou pronajímatelností a stabilními příjmy z nájmu.

Dům se 8 jednotkami se nachází v ulici Föhrenstraße v Bremen-Hastedt, v klidné obytné ulici, kde převládá doprava místních obyvatel. Obchody pro každodenní potřeby, lékárny i ordinace lékařů jsou snadno dostupné. Centrum Hastedtu a veřejné instituce, jako jsou školy a mateřské školy, jsou v krátké vzdálenosti a dobře dostupné pěšky či na kole.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a centrum Bremenu je rychle dostupné. I řidiči ocení výhodnou polohu, například pro rychlé napojení na dálnici A27.

Pro volný čas a rekreaci nabízí Hastedt řadu možností: parky, sportovní kluby a rekreační oblasti, jako je Weser, jsou rychle dostupné. Kombinace klidné lokality a dobré infrastruktury zajišťuje vysokou kvalitu života a dlouhodobou pronajímatelnost nemovitosti.

V rámci komplexní modernizace byl byt výrazně zhodnocen. Zejména následující prvky vybavení stojí za zmínku:

- Nové centrální plynové topení (2026)

- Natření budovy

- Nové osvětlení schodiště

- Obnovená elektroinstalace a komplexní modernizace technického vybavení

- Nové podlahové krytiny

- Nová vestavěná kuchyňská linka

- Rozsáhlé malířské práce pro moderní a udržovaný vzhled objektu

- Vlastní sklep poskytující další úložný prostor

Sdružené náklady činí 232,00 €. Z toho přibližně 143,00 € jsou přenositelnými provozními náklady, 35,00 € připadá na rezervu a 55,00 € na nepřenositelná nákladová místa.

Prodej probíhá přímo ode mě jako majitele, tedy bez makléřské provize.